Счет в швейцарском банке, швейцарские часы стоимостью несколько тысяч условных единиц и вилла на берегу Женевского озера — трех перечисленных вещей достаточно для признания того, что их владелец достиг вершин респектабельности в современном обществе. Так что ответ на вопрос о том, почему многие иностранцы стремятся жить именно в Швейцарии, очевиден.
На карте мира есть сотни стран, но найдется не более десятка достойных считаться эталонами благоденствия. Швейцария — одна из них. У нее немало природных достоинств: мягкий климат, выразительный ландшафт, в котором эффектно сочетаются горная и водная стихии. О качестве жизни в Швейцарии говорить излишне. «Традиционно недвижимость в Швейцарии покупали европейцы, для которых это был второй дом, а также путь для получения гражданства. И хотя тут непросто приобрести недвижимость из-за ряда ограничений, низкие по сравнению с другими европейскими странами налоги, высокий уровень жизни, качество образования и наличие развитых горнолыжных курортов всегда привлекали покупателей. Иностранных инвесторов также интересует надежное размещение средств и их приумножение, что гарантирует стабильность швейцарской экономики и высокий ВВП — 85%», — поясняют в международной франчайзинговой компании «Century 21».
Стоит уточнить: капиталовложения в недвижимость страны не обещают чуда, поскольку динамика роста цен весьма скромна. В среднем объекты недвижимости прибавляют «в весе» на 3–4% в год. Но тенденция существует уже долгие 40 лет. Подобных прецедентов в мире не найти.
«Несправедливая» география
Анализируя статистику по купле–продаже недвижимости в разных странах, несложно заметить закономерность: почти везде есть территории, «перетягивающие» весь остальной рынок. Ницца во Франции, Будва в Черногории, Дубай в ОАЭ, побережье Средиземного моря в Испании и Италии, Флорида в США и пр. В Швейцарии традиционно самая престижная недвижимость располагается в районах (их называют кантонами), прилегающих к Женевскому озеру.
Самый популярный у иностранных покупателей регион — швейцарская Романдия с ее мягким, почти средиземноморским климатом. Она включает кантоны Во, Вале, Фрибург и Нёшатель. Самым знаменитым городом в этих краях, безусловно, является Монтрё. В начале ХХ века тут нашли себе надежное прибежище представители дома Романовых.
Вале — горнолыжный рай
Говоря о туристической привлекательности Швейцарии, кантон Вале стоит выделить особо. Именно это место, славящееся знаменитыми курортами, такими, как Кран-Монтана, Церматт, Саас-Фе, Лейкербад, Вербье, облюбовали состоятельные россияне, любители горных лыж. Любовь к Вале легко объяснить. Во-первых, ни в каком другом туристическом кантоне не относятся к иностранцам столь либерально. Во-вторых, именно в Вале расположены горные пики высотой до 4 тыс. м. Особенно модны Кран-Монтану и Церматт: на склонах, расположенных там, проводят время знаменитости со всего мира.
Еще один культовый курорт — Саас-Фе, в котором находится самый большой в Швейцарии ледяной грот. Интересно, что это место отмечено полным запретом на автомобили. Вместо них здесь передвигаются на повозках с колокольчиками. Те же, кто не мыслит жизни без быстрого и комфортного передвижения, вынуждены использовать электромобили.
Жизнь в Вале не затихает и в теплое время года. Летом эти места превращаются в царство дельтапланеристов, любителей гольфа и верховой езды. Та же категория респектабельной публики, которой не по силам активный отдых, проводит время на знаменитом оздоровительном курорте Лейкебард.
Как результат, около половины здешнего жилого фонда приходится на дома для отдыха. Правительство страны придерживается очень жесткой системы квот на жилье и пребывание иностранцев на территории своих кантонов. Если бы не это обстоятельство, Вале давно утратил бы красоту пасторальных пейзажей и неспешный образ жизни.
В силу всех перечисленных достоинств жилье в Вале недешево: стоимость 1 кв. м земли приближается к 12 тыс. швейцарских франков, что сопоставимо с ценовыми показателями самых престижных районов Цюриха.
География приобретений покупателей швейцарской недвижимости не ограничивается Вале — она включает большинство кантонов, прилегающих к Женевскому озеру. Какова общая ценовая ситуация на местном рынке? «В регионе Женевского озера цены начинаются от Є3 тыс. за 1 кв. м и достигают отметки Є10 тыс. Но есть регионы (например, центральная Швейцария — кантоны Берн, Фрибург, Люцерн), где цены не завышены и рынок недвижимости не так «перегрет», — комментирует управляющая отделением «Очаково-Матвеевское» франчайзинговой компании «Хирш» Татьяна Ларина.
Как правило, россияне предпочитают приобретать участки у воды, а это в Швейцарии непросто: береговая линия объявлена общим достоянием, а потому открыта для всех. Исключения очень редки. Например, такие предложения можно встретить на участке между Монтрё и французской границей. Причина объяснима: пять самых холодных месяцев в году на этом берегу очень мало солнца, а летом эти низинные места окутаны густой пеленой тумана — романтично, но, как говорится, на любителя. Нижняя планка стоимости земельных участков составляет Є4 тыс. за 1 кв. м, что примерно на 30% выше, нежели в местах, немного удаленных от Женевского озера, например в Фрибурге и Берне.
Покупателям, заинтересованным в простоте процедуры, целесообразнее купить готовый объект. Например, апартаменты на Женевском озере в домах, построенных несколько лет назад. Довольно много завершенных новостроек в Монтрё, а также в населенных пунктах Кларан и Вилленев.
Цены на подобные объекты колеблются в пределах Є5–10 тыс. за 1 кв. м. Cреди строений наиболее престижной категории попадается настоящий исторический эксклюзив — здания, простоявшие уже более века. Как правило, покупателям подобных домов приходится вкладывать миллионы в их реставрацию.
«Разумный эгоизм» по-швейцарски
Все больше людей не желают ограничиваться проживанием лишь в одной стране и приобретают второй дом за границей. Навстречу новым покупателям охотно идет большая часть цивилизованных стран, потому что это выгодно.
Швейцария не является исключением. Однако, являясь государством с высочайшим мировым статусом и стабильностью, она позволяет себе выбирать самых достойных. В результате далеко не каждый имеющий средства и намерения иностранец — желанный гость. В стране действует система квот и ограничений, прежде всего касающаяся географии приобретения. Иначе говоря, обзавестись жильем в одних кантонах проще, в других сложнее, а в некоторых и вовсе невозможно.
Иностранцы могут приобретать недвижимость во французской Швейцарии — кантонах Аппенцель, Вализ, Ват, Берн, Фрибург, Ноенбург, Юра, Люцерн, Нидвальден, Граубюнден, Санкт-Галлен, Ури, Шаффхаузен, Швиц, Обвальден, Тесин. А вот в кантонах Цюрих и Женева продажу недвижимости иностранцам — нерезидентам Швейцарии закон запрещает. Есть территории, отмеченные наибольшей лояльностью к иностранцам — это кантоны Вале, Во и Тичино. Во всех них хорошо развита индустрия туризма, как следствие, стоимость 1 кв. м в апартаментах доходит до Є12 тыс.
Если верить периодически просачивающимся в прессу фактам, чаще всего в число покупателей попадают британцы, арабы и русские. О наших соотечественниках, владеющих недвижимостью в этой стране, следует упомянуть отдельно. По словам директора компании «ИталияТур» Оксаны Казимирко, за последние десять лет Швейцария стала для многих из них важным местом хранения средств и проведения различных финансовых операций. Регулярные поездки по бизнесу в эту страну зачастую вели к покупке там недвижимости.
Во многих странах действует наработанная схема: иностранец покупает жилье и одновременно получает право на проживание. В Швейцарии эти процедуры не связаны. Первое условие, необходимое иностранцу для приобретения любого жилья в этой стране, — вид на жительство. Этот документ не заменят даже очень большие деньги, ибо в Швейцарии взяток не берут. Зато проявляют ярко выраженный патриотизм, отбирая достойных. Основанием для такого расчета являются заслуги лица, желающего поселиться в стране, его возможность внести вклад в культурную жизнь страны.
Фото Игоря Порхомовского
