Солнце, отличные спуски, качественный снег, а пейзажи – дух захватывает! Что может быть приятнее дня, проведенного в горах Швейцарии? Только день, когда вы возвращаетесь с горы не в отель, а в собственный дом.
«Понаехали тут!»
Кто не слышал о Сент-Моритц! Самые сливки мирового горнолыжного туризма. Неудивительно, что желающих приобрести здесь дом предостаточно, и даже цены, доходящие до 25 тыс. евро за «квадрат», не очень отпугивают покупателей. Покупатели богаты, очень богаты – арабские шейхи, русские олигархи. Однако… не все так просто. Местные законы блокируют захват территории иностранными нуворишами: устанавливается допустимая квота «неместных». Строжайше оценивается каждый претендент – и в результате родная швейцарская недвижимость не уходит в чужие руки.
Но выход есть! И находится он в 26 км к северу от Сент-Моритц. Называется этот край непуганых землевладельцев Нижняя Энгадина. Здесь так же красиво – каждый открывающийся взору пейзаж так и просится на открытку, но квот для иностранцев в некоторых местах нет вовсе (как в Ramsch и Susch, например), а цены, даже на нечто античное, могут вписаться в 500 тыс. евро. Запомните магические названия, чтоб свериться с ценами в таблице ниже: Brail, Scuol, Ardez, Vulpera, Ftan, Martina.
Цены на швейцарскую недвижимость, в швейцарских франках, данные 2007 года
Населенный пункт / Минимальные цены / Максимальные цены
St.Moritz / 20 000 / 50 000
Celerina / 16 000 / 40 000
Zuoz / 10 000 / 25 000
Brail / 7000 / 15 000
Scuol / 2500 / 6000
Ftan / 2800 / 8000
Sent / 2200 / 8000
Ramosch / 2000 / 6000
Откуда в дорогой Швейцарии столь доступные цены? Причин две. Во-первых, зачастую речь идет об изолированных усадьбах, владельцы которых, люди пожилые, хотят перебраться поближе к цивилизации – в города, к клиникам и удобной инфраструктуре. Во-вторых, это нам кажется, что шале XVII века – это безусловно круто. Их обитатели, и особенно молодые обитатели, хотят новизны. Самый желанный местный тренд – кубизм, виллы из бетона и стекла, с панорамными окнами. Ничего общего с былой реальностью – шале полностью из древесины или натурального камня, или из кирпича снаружи и с деревянной обшивкой внутри, с маленькими окнами и низкими потолками.
Дома на выбор
Никого не нужно убеждать, что инвестировать в Швейцарию выгодно: в самой стабильной стране Европы цены только и делают, что растут, особенно в туристических центрах вроде Сент-Моритц, где места для строительства немного. Свои особенности есть и здесь: в небольших и незнаменитых городках и цены ниже (иной раз даже 3000-3500 евро за «квадрат»), и есть возможности для строительства. Цены на новое жилье обычно ниже, чем цены на жилье историческое.
Brail, 26 км от Сент-Моритц, классический швейцарский дом в горах, сохранившийся с XVI века. В доме три уровня: в полуподвальном разместилась прачечная, одна комната с окном и кладовка. На первом этаже – гостиная и еще одна комната, на втором – кухня, комната и санузел. Общая площадь 190 кв. м, дом окружен садом 100 кв. м, который, впрочем, делится с соседом. Цена 451,8 тыс. евро, расходы на коммунальные услуги, включая отопление, 180 евро в месяц. Дом могут покупать иностранцы, квоты нет.
Scuol, чуть больше 60 км от Сент-Моритц. Дом ХХ века, в 150 м от горнолыжных спусков. Квартира 120 кв. м + 8 кв. м терраса, в двух уровнях на последних этажах четырехэтажного дома. В первом уровне – две спальни и санузел, по левую сторону от входа – гостиная и маленькая кухня. На втором уровне, над ночной зоной, – чердак, который можно оборудовать по своему усмотрению. Цена 473,5 тыс. евро, гараж можно приобрести за 21 тыс. евро. Коммунальные расходы в месяц 210 евро, отопление центральное от кондоминиума. Квота для иностранцев есть.
Маленькая (70 кв. м) квартира на последнем (пятом) этаже в Vulnera – 60 км от Сент-Моритц, 4,5 км от горнолыжных спусков. Симметричная планировка квартиры включает две одинаково большие комнаты: слева спальня с санузлом, справа гостиная с кухней. Перегородки из светлой древесины, на полу ковровое покрытие. Прекрасный вид из окна на городок. Цена 151 тыс. евро, расходы на коммунальные услуги, включая отопление, 120 евро в месяц. Квота для иностранцев: есть.
Полезно знать о Нижней Энгадине
Этот регион богат не только горнолыжными спусками на любой вкус – здесь имеются и термальные источники, а значит, и центры, где можно сделать много полезного для своего здоровья, да и просто получить удовольствие.
Scipass на день: взрослый – 31 евро, юношеский (старше 16 лет) – 25 евро, детский – 15 евро (от 6 до 16 лет) и 3 евро (до 6 лет).
Посещение бассейнов с термальной и минеральными водами в Terme di Scuol, сауны и бань с разными температурами – карта на день стоит 31 евро для взрослых, 22 евро для детей.
Средний счет в ресторанах зоны – 37,5 евро на человека.
Ближайшие аэропорты (расстояние до Сент-Моритц): Милан (200 км), Цюрих (200 км), Базель (290 км), Мюнхен (360 км). В 10 минутах езды от Сент-Моритца расположен небольшой аэропорт для частных самолетов – Замедан.
Расстояние до Берна – 320 км, Базеля – 250 км, Милана – 175 км, Мюнхена – 300 км, Инсбрука – 190 км
Фото: GI
