Термин "элитное жилье" является на сегодняшний день одним из самых часто употребляемых и одним из самых неопределенных. Многие застройщики без зазрения совести употребляют его, даже когда речь идет об объектах, не блещущих архитектурными изысками, построенных в районах с не слишком благоприятной экологической средой и плохо развитой инфраструктурой. Когда спрос на жилье стабильно высок, это срабатывает: люди скупают квартиры, которые даже с натяжкой до элитного жилья не дотягивают. Но ситуация меняется. Поскольку стоимость квадратного метра не стоит на месте, покупатели начинают все более серьезно подходить к вопросу приобретения жилой площади. Ведь современный фасад и престижный район - далеко не все, на что следует обращать внимание при покупке жилья.
Понятно, что при выборе жилья мы прежде всего обращаем внимание на дом и квартиру, в которой будем жить. И это, конечно, правильно: вряд ли можно найти человека, который, готовясь к переезду на новое место, проигнорирует такие факторы, как архитектура нового дома, качество материалов, из которых он построен, наличие или отсутствие систем очистки воды, собственного теплового пункта и т.д. То же самое можно сказать и о квартире: любой из нас, если спросить его, что такое элитное жилье, первым делом скажет - это квартира большой площади, с несколькими комнатами, с большими окнами, выходящими на разные стороны, с балконами и лоджиями, с удобными коридорами и надежными дверьми.
Казалось бы, чего больше! Учтя все эти пожелания, подобрать "квартиру мечты" будет совсем не сложно. Однако оказывается, что такое убеждение не что иное, как иллюзия. На самом деле элитным жилье делает целая совокупность факторов. Среди них, например, придомовая территория. Едва ли кто-то сомневается в том, что благоустроенное пространство вокруг жилого дома является необходимым условием комфортного проживания. Рационально организованная территория, озелененная по всем правилам ландшафтного дизайна, с наличием достаточного количества парковочных мест или подземной парковкой, а главное - охраняемая, - все это немаловажно, особенно для тех, у кого растут дети, о здоровье и безопасности которых задумывается любой родитель. И уж совсем плохо после переезда выяснить, например, что на месте вашего дома раньше располагался завод с вредным производством. Была ли в полной мере проведена рекультивация земли и насколько тщательно - это, к сожалению, можно будет узнать, как говорится, только на собственном здоровье.
Не менее важными при выборе будущего жилья являются и другие факторы или, точнее, другие критерии - двор и подъезд. Эксперты не случайно говорят, что правильный дом начинается с правильного двора - чистого, эффективно организованного, хорошо освещенного, озелененного, имеющего детскую площадку, дорожки, бордюры и т.д. Уютный и безопасный двор всегда играет большое значение при выборе жилья для семей с детьми. Мало кто сомневается в том, что хороший двор создает вокруг жилого дома особую эмоциональную атмосферу психологической "защищенности", в которой спокойно и интересно жить. Да и чистый подъезд, с просторными и удобными лифтовыми холлами и регулярно дежурящей консьержкой делает выход за пределы своей квартиры гораздо приятнее. Все это важно для выходящего из дома человека, которому как минимум два раза в день приходится пересекать двор и проходить через свой подъезд.
Вышеперечисленные критерии - далеко не все. Мы еще не назвали один из самых главных - район. Можно въехать в самый "крутой" дом, только что построенный из лучших материалов по всем правилам современной архитектуры, но радость от переезда окажется перечеркнутой из-за местоположения вашего места обитания. Отсутствие развитой инфраструктуры, неблагоприятная экология, бурлящие день и ночь под окнами магистрали - все это вряд ли даст возможность почувствовать себя обладателями элитного жилья. К этому "набору" факторов могут также прибавиться и неблагополучная социальная среда, и отсутствие мест для прогулок. Среди застройщиков только единицы укажут вам на такие "подводные камни", а большинство постараются отвлечь внимание от очевидных недостатков словами "модный район", "престижное местоположение" и т.д.
Мода, конечно, вещь хорошая, но имеет одну немаловажную особенность - она проходит. А приобретенное жилье остается с вами со всеми его "минусами" и "плюсами". Поэтому квартиру надо выбирать, не опираясь на сиюминутные представления о моде и престижности, а на вполне конкретные факты: в каком районе будет находиться ваше жилье и насколько этот район будет отвечать вашим потребностям и потребностям вашей семьи. До недавнего времени в Москве в категорию элиты мог попасть дом, построенный только в пределах Садового кольца. Сейчас в элитном сегменте можно наблюдать интересную тенденцию: выбор покупателей элитного жилья все чаще падает на районы, находящиеся в разумной удаленности от Садового кольца, к которым применимо понятие "экологически чистый". Если говорить о семейном жилье, то одним из лучших районов для него является Западный административный округ. Эксперты уже сегодня ставят его на одно из первых мест в перечне элитных районов Москвы. Это тот случай, когда на район "работают" и многолетний имидж, и неоспоримые достоинства. Что касается первого, то такие названия, как Ленинские горы, Кутузовский проспект, Крылатское, прочно ассоциируются в сознании москвичей с местами, где проживала еще с советских времен столичная элита. К числу же достоинств ЗАО относятся, прежде всего, выгодная география и экология: наличие нескольких скоростных магистралей. Результат - транспортная доступность. "Если мысленно поделить Москву через центр на четыре квадрата, нетрудно заметить, что максимальное число автодорог, а именно шесть, приходится на запад и юго-запад", - говорит директор по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергей Лушкин. А это значит, что владельцам элитного жилья в этом районе не грозит многочасовое стояние в пробках, с чем сплошь и рядом сталкиваются обладатели квартир в центре Москвы. При этом большим плюсом района является благоприятная экологическая обстановка, обусловленная преобладающим юго-западным ветром, который рассеивает загрязняющие вещества в атмосфере. А эксперты компании "Квартал" отмечают, что для ЗАО характерен один из самых низких уровней промышленной застройки в Москве. Неудивительно, что некоторые районы округа, например Крылатское, считаются наиболее экологически чистыми в Москве. На территории этого района находится пять уникальных памятников природы, которые занимают около 300 га, среди них Серебряноборское лесничество, ландшафтный заповедник "Крылатские холмы", Татаровская пойма.
Этими факторами достоинства запада Москвы не ограничиваются. Выше уже отмечалось, насколько важен при выборе района такой фактор, как благополучная социальная обстановка. ЗАО в этом отношении не просто идеален - он по-своему уникален: социальный портрет района еще в советские годы определяли партийная номенклатура, деятели науки и искусства, профессура и известные спортсмены. Главный столичный вуз Москвы - МГУ, специализированные школы, многочисленные колледжи - все это создает прекрасные возможности для воспитания детей, получения ими качественного образования.
Вряд ли стоит с учетом всего вышесказанного сомневаться, что ЗАО с каждым днем становится все более популярным районом для жителей и все более желанным районом для девелоперских компаний, способных по достоинству оценить все "плюсы" округа.
В качестве одного из примеров, подтверждающих это наблюдение, можно привести девятиэтажный жилой дом "Сетунь", возводимый усилиями компании "Аналитик-Лайн", расположенный между Кунцевским парком и природным заповедником долины реки Сетунь. Он объединил в себе удобство расположения в престижном районе, необходимую для комфортной жизни инженерную и социальную инфраструктуру, современные архитектурные решения, органично сочетающиеся с окружающей исторической застройкой и природным ландшафтом.
В парке у подножия Воробьевых гор, на берегу Москвы-реки, появился жилой комплекс Green Hills, выполненный в традициях русского модерна и отвечающий всем требованиям к домам подобного уровня. Проект компании "Юниформстрой" сочетает в себе высокий уровень комфорта и уют загородных резиденций и предусматривает организацию "пятизвездочного" сервиса, круглосуточную охрану территории и развитую инфраструктуру.
Рядом с метро "Университет", на пересечении проспектов Вернадского и Ломоносовского, на участке в 15 га компания "Интеко" возводит жилой комплекс "Доминион". Отличительной особенностью нового комплекса станет наличие охраняемой придомовой территории с расчетом 50 квадратных метров на каждую квартиру. Это на сегодняшний день абсолютный рекорд для подобных комплексов в Москве. На обширной территории будут располагаться не только школа и детский сад, но и прогулочная зона с велосипедными дорожками, роллердром и спортгородок. Пространство придомовой территории будет организовано в виде единой системы, имеющей центр, специализированные рекреационные зоны и связанные между собой бульвары. Особый акцент будет сделан на концепции двора, которая разрабатывалась с учетом особенностей четырех возрастных групп - детей дошкольного возраста, детей младшего и среднего школьного возраста, подростков и взрослых. Ведь главная цель девелопера - добиться того, чтобы в комплексе были созданы комфортные условия для всех его жителей независимо от возраста, с младенчества до преклонных лет.
Канули в Лету времена, когда жилищное строительство в "элитном сегменте" велось только в пределах Садового кольца, и сегодня застройщики шагнули далеко за пределы Центрального административного округа. Появление домов "высокого класса" в экологически чистых районах, расположенных в умеренной удаленности от центра города, - свидетельство "жилищной эволюции": у нынешнего поколения москвичей появилась возможность проявить разборчивость при поиске квартиры и выбрать не только квадратные метры, но образ и качество жизни.
Фото: www.peresvet.ru
