В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. С недавних пор здесь участились случаи применения мошенниками схемы обмана «продавец под влиянием». Это когда граждане продают недвижимость, не отдавая себе в этом отчета. И вот в качестве препона такого рода афер депутаты Госдумы РФ предлагают принять закон, когда на семь дней можно блокировать средства от продажи квартиры. Они считают, что за это время влияние, оказанное на продавца со стороны мошенников, пройдет.
Поможет ли данный закон в борьбе с мошенниками? Ответить на этот вопрос я попросил генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслава Шеянова:
— Да, я читал о том, что хотят принять такой закон. Но убережет ли он от мошенников? Думаю, что нет. Почему? Да потому, что они более подготовлены и применяют часто нестандартные схемы обмана. Здесь вопрос в другом. Как-то государство стало очень сильно печься о тех людях, которые обманываются. По большому счету надо с ними вести себя пожестче. Сколько людям можно объяснять, что то или это делать нельзя, а они…..
Но и с мошенниками нужно государству поступать более жестко. Закрывать их компании, осуждать на много лет. И все это показывать по центральным каналам ТВ. Нужно больше пропаганды. Но и «продавцов под влиянием» надо привлекать. Они отдают свои деньги порой неизвестно куда. Может на помощь противникам СВО. А это уже пособничество. Так что тут не все однозначно.
— Не так давно одна крупная риэлторская компания провела анализ и выяснила, что порядка 10% собственников квартир действуют под влиянием мошенников. Вы согласны с этим?
— Вполне возможно, что данная цифра верна. К нам тоже часто приходят пожилые люди, которые хотят быстро и на любых условиях продать свою квартиру. По информации Гильдии риэлторов Москвы каждую неделю они фиксируют до 10 обращений «продавцов под влиянием».
— Приходит продавать сам собственник?
— Да. Он заключает с нами договор. И что характерно такой собственник соглашается на любые условия, которые ему озвучивают риэлторы. И даже по размеру комиссии не торгуется. Ведь его убедили, что сделка фиктивная, поэтому он и соглашается на все. А с теми, кто продает без чужого влияния, часто возникают жаркие баталии по поводу условий сделки и денег.
— Странно. А как узнать, что он находится под влиянием?
— Вот это порой выяснить бывает не очень легко. Сам же он в этом никогда не признается. Ведем с ним беседу. Объясняем, как будет проходить сделка. Как правило, они хотят быстро получить деньги. Мы же им говорим, что деньги он получит только тогда, когда квартира будет передана новому собственнику. Тогда как основная версия псевдо-следователей, которые звонят гражданам и вовлекают их в аферы, такая: мол, сделка фиктивная. Это они просто выводят на чистую воду мошенников. Говорят пожилому человеку, что, мол, они помогают следствию поймать таким образом мошенников. Заверяют, что сделку хоть и проведем, но он как жил в своей квартире, так и будет в ней жить. И только тогда, когда продавцу мы говорим, что деньги он получит после подписания акта передачи квартиры новому собственнику, то те, как правило, сразу берут паузу. Похоже, что о ситуации они докладывают своему куратору…
— Который, наверняка, такую сделку не одобрит.
— Конечно. Совсем недавно к нам пришла женщина, которая хотела продать свою квартиру и переехать в Пермский край. Она пришла с полным пакетом документов. Готова была выйти на сделку хоть завтра. Когда ей все объяснили, то она быстро собрала бумаги и исчезла.
— И что хозяев квартир смущает в вашем варианте?
— То, что деньги они получат, когда квартиру передадут новому собственнику. А не до того. А им нужно сразу. И как только он их получает, то к нему тут же приходит посыльный от куратора и забирает пакет. Человек отдал деньги добровольно, живет в своей квартире и думает, что как только поймают мошенников, то квартиру вновь перепишут на него
— Тогда зачем же они на фирму идут? Продавали бы самостоятельно по своим правилам.
— Если продажей квартиры занимается компания, которая имеет хорошую репутацию и высокий рейтинг на рынке, то доверие к ней больше и тогда квартиру легче продать. И их лучше покупают.
— Кстати, нередко в деле поимки мошенников на «живца» участвуют и фирмы.
— К сожалению, есть такие компании, которые не особо интересуются причинами продажи. И думают они больше не о репутации, а о деньгах.
— А потом получается, что они же попадают в неприятную ситуацию, когда суды возвращают квартиру прежнему владельцу, который продал ее под влиянием. Они же возвращают?
— Часто так и происходит. Судьи жалеют зомбированного пенсионера. Мол, они родом из СССР и привыкли доверять органам. Кроме того, им куратор сказал, чтоб они все подписывали. Не знаю как, но и продавцов под влиянием надо наказывать тоже. Чтоб другие думали, помогать или нет псевдо-следователям.
— А покупателям? Как им не попасть в неприятную ситуацию?
— А им лучше обращаться в компанию с репутацией, которая тщательно проводит проверку не только квартиры, но и изучает причины, по которым человек ее продает.
