При выборе недвижимости за рубежом, большое значение имеет множество факторов. Как правило, квартира или дом за рубежом становятся не первым, и часто даже не основным местом пребывания владельцев. Редко когда покупатель выбирает объект только с одной какой-то целью, не пытаясь заглянуть в будущее и оценить потенциальные риски и выгоду от такого приобретения.
Здесь ярко проявляется такой фактор, как сезонная привлекательность того или иного региона. Не секрет, что часть стран живет активной жизнью только в рамках определенного сезона. Однако, есть и такие регионы, куда можно смело отправляться и прекрасно проводить время вне зависимости от даты.
Карловы Вары в Чехии, Баден-Баден в Германии, и Мертвое море в Израиле - эти курорты популярны среди россиян по многим причинам, но больше всего из-за доступности и привлекательности для посещения вне зависимости от времени года. Многие россияне уже обосновались в этих регионах, и продолжают их активно осваивать. Не желая раз за разом тратить значительные суммы на аренду гостиниц или апартаментов, все больше иностранцев выбирают вариант приобретения собственной недвижимости на всесезонных курортах.
Как отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM»: "Кто-то из наших соотечественников покупает апартаменты и перевозит своих родителей, заботясь об их здоровье и долголетии. Кто-то использует жилье на всесезонных курортах для собственных регулярных визитов. Немало и таких граждан, которые с полным основанием видят в подобной недвижимости надежный инвестиционный инструмент".
Карловы Вары
Недвижимость в Карловых Варах очень популярна среди россиян еще с давних времен. В последнее время Карловы Вары часто называют «Русскими Варами». Это связано с тем, что значительная часть недвижимости в курортной части города принадлежит русским. Жилье там не назовешь дешевым даже по московским меркам.
Природный ландшафт Карловых Вар ограничивает рост города в ширину, в основном вся недвижимость сосредоточена в ущелье реки Тепла. Нового строительства практически не ведется. Это обуславливает ограниченность предложения на фоне стабильно высокого спроса.
Цены на недвижимость в Карловых Варах напрямую зависят от района. В пригороде курорта уровень цен несколько ниже, чем на аналогичную недвижимость в центральной части. Такие данные приводит компания «МИЭЛЬ - Distant Property Management».
«Например, односпальная квартира в новом комплексе на окраине курорта стоит порядка 100 000 евро, а в центре аналогичная квартира в комплексе будет стоить 250 000 евро. Квартиры в новых комплексах сдаются полностью отделанными, с кухонным блоком и встроенными шкафами», - рассказала Наталья Завалишина.
По ее словам, цены на вторичную недвижимость, в зависимости от района, могут различаться в 2,5-3 раза. Например, вторичную односпальную квартиру на окраине Карловых Вар, в старом доме можно приобрести за 60 000-80 000 евро; а расположенная в центре, в реконструированном доме, вторичная односпальная квартира будет стоить около 200 000- 250 000 евро. Сдать в аренду односпальную квартиру в центре можно за 1000 евро в месяц, а на окраине за 350-500 евро.
Сдавать недвижимость в аренду можно круглогодично, так как в Карловых Варах отсутствует понятие сезонности и наблюдается постоянный спрос на недвижимость.
Баден-Баден
Недвижимость в этом городе относительно дорогая, но всегда востребованная и ликвидная. Учитывая тот факт, что местные банки достаточно охотно дают кредиты на ее приобретение нерезидентам, недвижимость становится гораздо доступнее. Недвижимость предлагается разная, начиная от небольших квартир, - и заканчивая виллами и замками с огромными парковыми территориями.
По оценке Завалишиной, - «Квартиру с одной спальней, площадью 60 кв.м в историческом центре, с потрясающим видом на лесные горные массивы и старинные замки можно купить за 170-180 тыс. евро, при этом получив на 50% этой суммы кредит под 3.5-4% годовых. Квартиры предлагаются в основном вторичные, т.к. строительства в городе-курорте практически не ведется, а только реконструируются и перестраиваются старые дома, для сохранения неповторимого архитектурного ансамбля города. Квартира площадью 100 кв. метров обойдется уже в 270-280 тыс. евро, а таунхаус в 10 минутах езды от центра будет стоить в пределах в 300 – 320 тыс. евро. Если есть желание купить виллу с собственным парком, то надо приготовиться к существенным инвестициям – в зависимости от места, площади, размеров парка и т.д. она обойдется в несколько миллионов евро».
В Баден-Бадене постоянно проживает достаточно заметное количество россиян, многие из которых - хорошо известные бизнесмены или члены их семей, деятели искусства. Тем не менее, русский язык там не получил широкого распространения, такого, как например, в Карловых Варах, хотя эта тенденция уже наметилась.
«Если недвижимость приобретается с чисто инвестиционными целями, то ее можно сдавать в аренду», - советует Завалишина. «В этом случае лучше всего приобретать недвижимость в центре, причем есть такие привлекательные варианты, когда дом состоит из 5-6 квартир, есть собственный бассейн и сауна. Оценочно, можно сказать, что квартиру стоимостью в 200 тыс. евро, соответствующего расположения и уровня отделки, в пределах 5 минут от центра, можно сдать приблизительно за 800-1000 евро в месяц».
По словам эксперта, это очень усредненные показатели, которые зависят от множества факторов. В одном и том же доме две похожие квартиры могут стоить совершенно по-разному и какая-то будет пользоваться спросом, а какая-то нет. Поэтому при приобретении необходимо точно понимать цели своей покупки, и желательно воспользоваться советом профессионалов.
Мертвое море
Не секрет, что недвижимость в Израиле пользуется большим спросом у россиян, причем не только в связи с перспективами эмиграции, но и для регулярного отдыха и оздоровления, а также как перспективный инвестиционный инструмент. Рынок недвижимости Израиля очень разнообразен, инвестор может найти здесь предложения в самом разном ценовом диапазоне: от элитных районов Тель-Авива, Ришон-Лециона и Раананы, - до гораздо более бюджетных вариантов в Беер-Шеве, Ашкелоне или Ашдоде. Именно поэтому очень трудно вывести средний ценовой показатель по стране.
«Среди предложений имеется дуплекс в элитном районе Тель-Авива за 3 500 000 евро, и для сравнения - очень элегантный дуплекс в новостройке в городе Эйлат за 295 000 евро. В Хайфе, при удачном стечении обстоятельств и помощи квалифицированных консультантов, можно найти на вторичном рынке небольшую 2-х комнатную квартиру стоимостью порядка 100 000 долларов. В Иерусалиме, в респектабельных кварталах, конечно, недвижимость будет стоить несколько дороже», говорит Завалишина.
В Израиле весьма разнообразное предложение вилл. В зависимости от региона расположения и целого комплекса факторов, цена приличной виллы с бассейном начинается от 1 200 000 евро, а одно из самых дорогих предложений на Израильском рынке на сегодняшний день – вилла в пригороде Тель-Авива за 17 000 000 евро.
По словам Натальи Завалишиной, - «Парадоксально, но на фоне общего мирового падения цен, недвижимость в Тель-Авиве подорожала к концу 2008 года на 11% , в Иерусалиме – на 11,6% Важно учесть, что в целом по стране резкого падения цен избежать не удалось. В Хайфском регионе это падение составило в среднем 10,4%, в южном – 7,6%. Арендные ставки в целом по стране невысоки, и приносят порядка 5% годовых, хотя здесь многое зависит от востребованности арендной недвижимости в конкретном регионе».
Курорты Мертвого моря особенно привлекательны для россиян, учитывая безвизовый въездной режим и практически повсеместное использование русского языка.
