Для романтиков Сейшелы—это океан, пальмы и экзотические бунгало, населенные сладкими парочками, коротающими медовый месяц. Но и прагматикам острова сулят немало радостей. Особенно тем, кто готов инвестировать в недвижимость и туристическую инфраструктуру.
Сейшельские острова—место, где можно повстречать слоновую черепаху и тигрового хамелеона, воочию убедиться, что драконовое и хлебное деревья—не выдумка, полюбоваться цветами, растущими только здесь и нигде больше. И немудрено, ведь это уцелевшая часть исчезнувшего континента Лемурия. В состав государства входят 115 гранитных и коралловых островов, из которых лишь двадцать населены. В стране только один город—Виктория, он же—самая маленькая столица в мире (25 тыс. жителей), а остальное—курортный рай. Туристы облюбовали острова Маэ, Прале и крошечный Ла Диг, где они с утра до вечера предаются купанию в волнах Индийского океана, дайвингу, серфингу и рыбалке.
Курортный сезон здесь не прерывается ни на минуту. Даже периодов дождей, как в Юго-Восточной Азии, не бывает. Воздух в любое время года одной и той же приятной температуры—+26–27°С, вода на пару градусов теплее. Все пляжи доступны для любого туриста, и кокосы, висящие на пальмах—тоже.
Отдыхая, развивай!
Наслаждаясь щедрыми дарами природы и тропическим буйством красок, любой бизнесмен забудет о делах. Но поступать так как раз не следует, потому что эксперты считают Сейшелы одним из наиболее безопасных регионов для ведения международного бизнеса. Деятельность иностранных инвесторов поддерживается государством и регламентируется Законом о международных предпринимательских компаниях, который постоянно дорабатывается и дополняется в интересах бизнеса. Он предусматривает как льготы для инвесторов, так и определенные гарантии. Например, и капитал, вложенный в экономику Сейшел, и прибыль можно спокойно перечислить в другую страну. Также прибыль, полученную за пределами островов, можно перечислять на Сейшелы.
Государство поощряет любые инвестиции в экономику страны, особенно те, что связаны с туризмом, строительством и развитием инфраструктуры, рыболовством и сельским хозяйством. Особенно перспективны вложения в инфраструктуру: «намывание» новых островов, энергетические и телекоммуникационные проекты, строительство и реконструкцию морских портов, аэропортов—они признаются государством стратегическими направлениями, имеющими общественную значимость. В сфере недвижимости популярны возведение и покупка отелей, апартаментов и комплексов вилл. Второе направление инвестиций—оффшорный бизнес.
Страна заинтересована в инвесторах, способных создавать новые рабочие места, принести в страну новые технологии, умения и знания. Однако иностранцам не разрешается развивать мелкий бизнес, например, магазины, мелкие кафе, закусочные, кустарное производство, рекрутинговые агентства, фотостудии, такси и др., а также туристические агентства и туроператорскую деятельность. Все это правительство приберегает «для своих». «Политика государства относительно отелей такова: иностранный инвестор может владеть отелем с количеством номеров не менее 25. Отели с меньшим номерным фондом сохраняются для местных инвесторов,—рассказывает Татьяна Пролеско, директор департамента недвижимости компании Seychelles Islands.—Иностранцам разрешено открывать рестораны высокого уровня, специализирующиеся на различных кухнях мира, например, китайской, тайской, индийской, средиземноморской, русской и т. д. Возможно инвестирование в SPA- и wellness-центры».
В отдельных случаях инвестор может получить какие-либо льготы, но общего регламента тут нет, каждый случай рассматривается индивидуально. Он может рассчитывать на получение вида на жительство, ПМЖ и гражданства. Имея паспорт гражданина Сейшел, можно без виз въезжать в страны Евросоюза и многие другие. При реализации крупных проектов, в которых государство особенно заинтересовано, инвестор может получить поддержку и содействие в финансировании.
Жилая или коммерческая?
Для желающих инвестировать в недвижимость на Сейшелах открываются две основные возможности. Первая—вложения в жилую недвижимость. Некоторые предпочитают покупку земли для последующего строительства. Разумеется, выбирать нужно участок недалеко от берега (в 200–500 м), желательно с видом на океан, или расположенный рядом с объектами туристической инфраструктуры. На нем можно построить несколько вилл или комплекс апартаментов для дальнейшей сдачи в аренду или продажи. По словам Татьяны Пролеско, цены за надел площадью 12–30 соток на первой линии океана начинаются от €500 тыс. «Поскольку количество участков с такими характеристиками на Сейшелах ограничено и постепенно сокращается, инвестор может рассчитывать на выгоду от прироста капитала»,—замечает эксперт. Участки под жилую застройку с видом на океан, но расположенные не на берегу, стоят в среднем от €140 тыс., а без вида—и вовсе от €50 тыс. (за 10–15 соток).
Можно рассматривать инвестиции в готовую недвижимость. Наиболее ликвидные объекты, они же и легко сдаваемые в аренду, можно приобрести по ценам от €350–400 тыс. За €300–500 тыс. можно купить дом с видом на океан, площадью 100–150 кв. м, в хорошем состоянии, с 2–3 спальнями и участком 15–25 соток.
Коммерческая недвижимость—отели, кафе, рестораны, бары, магазины—это вторая возможность для инвестора. Татьяна Пролеско считает, что это направление даже более перспективно: «Вариант с жилой недвижимостью на Сейшелах не может гарантировать доходность на том уровне, который ожидают российские инвесторы. Поэтому лучше покупать коммерческий объект, а жилую недвижимость использовать для отдыха с семьей и друзьями».
«Наиболее перспективны вложения в покупку отелей, кафе, ресторанов, баров, магазинов, в крупные проекты—строительство аэропорта или морского порта,—заявляет Юлия Кращенко, консультант по зарубежной недвижимости компании Eurolot Real Estate.—Цена объектов может начинаться от €600–700 тыс.» В этом сегменте тоже возможны варианты: кто-то покупает готовый отель, а кто-то предпочитает строить сам. Участки под коммерческую застройку стоят от €400 тыс. и выше. Как уже было сказано выше, гостиница не должна иметь меньше 25 номеров. «Общая сумма инвестиций в такой объект, расположенный на участке около 2 га на первой линии океана, будет составлять от €2,5–3 млн, а срок окупаемости—5–7 лет»,—говорит Татьяна Пролеско.
Для себя и для того парня
Многие инвесторы выбирают именно жилье, поскольку оно позволяет сочетать собственный отдых и бизнес, то есть сдачу внаем. Круглогодичный туристический сезон всячески тому способствует. Для начала обсудим, насколько реально обеспечить арендную загрузку купленного дома или апартаментов.
«Спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду жилья велик. Поток туристов, в частности россиян, уверенно растет каждый год,—констатирует Татьяна Пролеско.—Однако на Сейшелах уже большая конкуренция, здесь огромен выбор отелей, частных вилл, гестхаусов в ценовом диапазоне от €50 до €12 тыс. в сутки». Очень востребованы современные и качественно построенные комплексы апартаментов или вилл в среднем ценовом диапазоне, сдаваемые как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду, отмечает Юлия Кращенко.
Дохода от аренды хватит, чтобы покрыть расходы на содержание недвижимости, но можно ли за счет нее сказочно обогатиться? Татьяна Пролеско спускает мечтателей с небес на землю: в реальности можно рассчитывать на 3–5% годовых. Юлия Кращенко несколько более оптимистична: в комплексах с управлением доходность вложений может начинаться от 5–7% годовых, говорит она. Но таких комплексов на Сейшелах пока мало, и недвижимость в них стоит значительно дороже.
Идеальный объект для сдачи в аренду выглядит так: это расположенная на берегу или недалеко от пляжа вилла на 4–8 человек, с 2–4 спальнями, с террасами и красивым видом, открывающимся с них, с ухоженной территорией и со всей инфраструктурой поблизости—магазинами, ресторанами, развлечениями. Либо это апартаменты с 1–2 спальнями, площадью от 35 до 100 кв. м, с полностью оборудованной кухней, мебелью и посудой, в хорошем районе и с удобным доступом к пляжу.
«На наш взгляд, вложения в жилье более безопасны, чем инвестиции в коммерческую недвижимость,—утверждает Юлия Кращенко.—Мы советуем приобретать апартаменты или виллы в туристических комплексах. Во-первых, такая покупка не столь рискованна с точки зрения оформления недвижимости в собственность. А во-вторых, в подобных проектах имеется управляющая компания, которая занимается сдачей жилья в аренду, а также необходимая инфраструктура и налаженная система привлечения туристов».
А вот Татьяна Пролеско обращает внимание на трудности арендного бизнеса на Сейшелах. Оказывается, дом иностранца, сдаваемый внаем, должен соответствовать определенным требованиям, отличным от тех, которые предъявляются к недвижимости местных собственников: он должен быть более высокого уровня, и на право его сдавать нужно получить лицензию. А самое главное, если недвижимость находится вне комплекса, где действует управляющая компания, то хорошего управляющего найти сложно. Кстати, инвестиции в данный бизнес на островах может иметь неплохие перспективы. Только обслуживать компания должна крупные объекты—работа с мелкими будет, скорее всего, невыгодна, считает Татьяна Пролеско.
Кстати
На Сейшельских островах водятся гигантские альдабрские черепахи, некоторые из которых живут 150 лет и весят более 250 кг. А еще здесь обитают редкие виды птиц—черный какаду и соловей бульбуль.
Кстати
Только тут растет сейшельская пальма, а ее плод, самый крупный в мире, весит 20 кг. Местные верят, что это он был запретным для Адама и Евы
Мнение эксперта
Виктория Конторэ, Официальный Представитель Правительства Сейшельских островов по вопросам инвестиций и торговли в России и странах СНГ; Управляющий Партнер SIC Corporation
Зарубежные инвесторы вкладывают деньги в основном в инфраструктуру и транспорт—водный и воздушный. Государство, в свою очередь, дает льготы тем из них, кто развивает отрасли, в которых страна особенно заинтересована—инновационные проекты, банковский бизнес. В каждом конкретном случае они обсуждаются индивидуально.
На Сейшельских островах цены на недвижимость начинаются от $100 тыс. за объект. На эту сумму можно приобрести небольшой участок земли без строения. Минимальные инвестиции в недвижимость, например, для последующей сдачи в аренду, составляют $450 тыс. Сейчас спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду жилья превышает предложение, и инвестор может рассчитывать в среднем на 11% годового дохода. Для сдачи внаем нужно выбирать охраняемые объекты вблизи развитой инфраструктуры, в районе с респектабельными соседями.
Очень перспективны и вложения в коммерческую недвижимость, например, в строительство многоэтажных гаражей или высококлассных офисных помещений в столице страны, Виктории.
Кстати
С 1977 по 1991 год на Сейшелах строили коммунизм: установили однопартийную систему, реквизировали у владельцев земли и организовали на них колхозы. Но потом все-таки президент согласился на введение многопартийной системы и добровольно отказался от марксизма.
Фото: tursvodka.ru
