Коммуникации – это та проза, без которой не получится наслаждаться жизнью даже в самом большом и красивом доме.
Не случайно одним из первых пунктов в любом объявлении о продаже земельного участка будет именно информация о наличии и состоянии сетей: электричества, газа, водопровода и канализации.
В ряде случаев всеми вопросами, связанными с сетями, занимается застройщик. Тогда, кроме договора купли-продажи на участок земли, заключается еще ряд дополнительных соглашений на коммуникации. Иногда же сетями приходится заниматься самостоятельно, и тогда очень важно знать, что почем, сколько нужно электричества, каковы требования к проведению газа, и какой объем септика необходим. Вообще, из центральных коммуникаций необходимо электричество и газ, а водопровод и канализация (септик) – это вещи приобретаемые.
Лампочка Ильича
Электричество – это не только свет в доме, но и работа бытовых приборов, а также в ряде случаев и отопление. Сейчас на домовладение площадью около 150 квадратных метров в коттеджном поселке застройщик выделяет от 8 до 10 кВт, этого бывает вполне достаточно для нормального функционирования домашнего хозяйства. Если же по каким-то причинам этого количества мало, можно докупить мощности (в случае, если резерв киловатт предусмотрен). Стоимость электричества в Подмосковье зависит от данной конкретной ситуации. Цена одного киловатта составляет сейчас примерно 1 тыс. евро, однако существует государственная программа, когда частное лицо при дачном строительстве может приобрести киловатт примерно за 1 тысячу рублей. Но получение электричества таким образом сопряжено с большими сложностями, в том числе бюрократическими.
Купить киловатты – это еще не все. Чтобы проложить проводку, нужно сделать специальный проект, где будут учтены особенности дома, соблюдены требования безопасности, указаны материалы проводки и другие технические детали.
Национальное достояние
Наличие газа в загородном доме значительно повышает его комфорт и позволяет сэкономить, например, на отоплении. Стоимость подключения газа, если труба уже находится на территории поселка, варьируется от 270 до 350 тыс. рублей. Но сюда не входит котел, он приобретается отдельно, подключение котла тоже оплачивается отдельно. Обычно предпочитают двухконтурные котлы отопления мощностью либо 29, либо 46 киловатт. Мощности 46 кВт вполне хватит с запасом на дом площадью 200 метров, даже если в проекте предусмотрены такие энергоемкие опции, как теплые полы.
Водные ресурсы
Если поселок располагается за городом, то лучше, чтобы там был свой водозаборный узел из артезианской скважины. Обычно бурится 2 скважины – одна резервная, а вторая рабочая. Глубина составляет около 170 метров. Скважина оборудуется фильтрами для очистки от вредных примесей, в том числе и от железа, поэтому воду можно пить – она артезианская.
Отработанный материал
Сброс сточных вод зависит во многом от того, где находится коттеджный поселок. Если неподалеку есть магистральная канализация, то, конечно, предпочтительно подключение к ней. Однако нередки случаи, когда дом или поселок строится далеко от ближайшего крупного поселения, и тогда для отвода отработанных вод используется либо септик (что больше характерно для дач), либо очистные сооружения поселка (для больших жилых комплексов). Сейчас очень много разновидностей септиков, которые удовлетворяют нужды любого потребителя. Обслуживание септика производится раз в год или даже реже. Однако при выборе септика нужно обратить внимание на то, сколько людей будет проживать в доме, когда будет эксплуатироваться жилье – круглый год или сезонно. Стоимость септика – от 50 тыс. рублей.
Attention, please
При выборе участка обязательно нужно требовать у продавца копии технических условий. И самое главное – обращать внимание срок их выполнения. Если они не выкуплены, и срок миновал, то эти техусловия являются недействительными, что может вызвать проблемы: как показывает опыт, если застройщику один раз выдали технические условия, это вовсе не значит, что их выдадут еще раз. Если же технические условия исполнены, то об этом существует акт. Самый лучший вариант – когда на территории поселка или в непосредственной близости от него, но с обязательным наличием документов у собственника, есть газораспределительная станция, трансформаторная подстанция, сделан водозаборный узел и очистные сооружения.
В общей сложности, стоимость подключения электричества, газа, проведения водопровода и канализации составит около 1 – 1,2 млн. рублей на домовладение. На эти цифры стоит ориентироваться, рассчитывая стоимость обустройства своего участка.
Олег Ступеньков, генеральный директор «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство»
