За последний месяц Mirax Group не удалось продать ни одного квадратного метра недвижимости. Банки отказываются кредитовать эту компанию. Собираясь с силами перед переговорами о реструктуризации задолженности его компании перед основным кредитором, Альфа-банком, Сергей Полонский жалуется в своем "Живом Журнале" на трудности.
«К сожалению, вынужден констатировать, что, скорее всего, сроки сдачи наших объектов будут пересмотрены и перенесены. В первую очередь это связано с тем, что за год нам не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц – продать ни одного квадратного метра недвижимости или собрать рассроченные платежи по уже приобретенной у нас недвижимости. Данная ситуация делает невозможным дальнейшее финансирование строек», – отчитался о невеселых результатах в своем блоге председатель совета директоров Mirax Group Mirax Group Сергей Полонский в четверг, 20 августа.
Полонский предложил инвесторам уповать теперь на Альфа-банк. «Даже если нам не удастся договориться с Альфа-Групп о реструктуризации, и, как следствие, корпорация Mirax Group обретен нового владельца, Альфа-Групп профинансирует и достроит все объекты корпорации».
Замороженные активы
Еще в июле "Альфа-групп" перекупила с 75-процентным дисконтом у банка Credit Suisse обязательства девелопера на $200 млн. До этого Mirax Group несколько месяцев безуспешно пыталась договориться с кредитной организацией о реструктуризации задолженности. Входящий в "Альфа-групп" Альфа-банк не стал терять времени даром и сразу же начал судиться с компанией – иск о взыскании долга был подан 4 августа, а уже через 10 дней банк ходатайствовал об аресте денежных средств и иного имущества компаний-должников, аффилированных с Mirax Group.
В четверг, 20 августа Арбитражный суд Москвы распространил заявление, что имущество двух "дочек" Mirax Group арестовано.
Ранее Полонский заявил, что со стороны Альфа-банка ведутся планомерные действия по захвату активов компании. Однако в разговоре с GZT.RU глава Mirax отказался комментировать как ситуацию вокруг компании, так и нулевые продажи за прошедший месяц.
Нерепрезентативные показатели
«Вполне логично, что до тех пор, пока не будет внятности с тем, будут ли компанией изысканы деньги для завершения проектов, о росте продаж вряд ли может идти речь», – считает Михаил Уринсон, управляющий директор инвестиционно-девелоперской компании Аллур. По его мнению, покупатели не готовы в текущих условиях, не понимая, изыщет ли компания средства, покупать недвижимость.
«Данные о нулевых продажах Mirax не являются репрезентативными для всего рынка», – комментирует ситуацию Юрий Кочетков, независимый аналитик по рынку недвижимости. По его данным, сейчас продажи колеблются в пределах 6-8%. «Ситуация на данный момент довольно стабильная, и некоторые компании она устраивает, в частности те, которые снизили цены до уровня 80-120 тыс. рублей за метр», – подчеркнул Кочетков.
В то же время, эксперт напомнил, что Полонский – эпатажный участник рынка, и мог сделать подобное заявление с определенной целью.
«Не очень понятно, зачем Полонский озвучил нулевые продажи», – говорит Михаил Уринсон, который убежден, что в данный момент лучше сконцентрироваться на общении с переговорщиками Альфа-банка по реструктуризации задолженности, а не на беседе с пользователями Живого Журнала.
Активы за долги
«В настоящее время будущее компании зависит исключительно от Альфа-банка, поскольку юридически позиция кредитора очень сильна, – не сомневается Ирина Мельникова, Начальник отдела общего юридического консалтинга АКГ «Интерком-Аудит». – Как уже показала судебная практика, кризис не рассматривается как форс-мажорное обстоятельство и не существует юридических средств убедить кредитора реструктурировать имеющуюся задолженность». По наблюдению эксперта, ситуация, в которой оказалась Mirax Group, является «сбывшейся квинтэссенцией прогнозов о том, что кредитные деньги в кризис вынуждают компании продавать свои активы за долги».
«Несмотря на явное нежелание Полонского вести конструктивный переговорный процесс, скорее всего, действия Альфа-банка нацелены не на то, чтобы обанкротить компанию. Похоже, Альфа-банк стремится вовлечь Полонского в конструктивный переговорный процесс, в результате которого условием реструктуризации списания части задолженности будет вхождение банка в капитал компании»,- прогнозирует развитие ситуации Уринсон.
В свою очередь, в Альфа-Банке заявили, что высоко оценивают возможность достижения договоренности о реструктуризации задолженности Mirax Group и прорабатывают вопрос о дополнительном финансировании проектов Mirax, если решение о реструктуризации будет принято.
ГАЛСТУК НЕ СЪЕЛ
Осенью прошлого года глава российской девелоперской компании Mirax Group Сергей Полонский в своем блоге выступил с официальным заявлением, в котором обещал съесть галстук в том случае, если цены на квартиры от "Миракса" не вырастут на 25%. При этом не был указан срок, в течение которого жилье должно продемонстрировать столь серьезный рост. Возможно, именно по этой причине глава Mirax до сих пор не решился переварить любимый галстук.
