- А почему этот район называется «Нижегородский»? Ведь все районы у нас такие, все в Нижнем.
- Наверное, потому что он самый нижегородский из всех. Ну, или самый-самый.
Вот такой диалог двух первоклассников мне довелось недавно услышать на экскурсии по центру нашего города. И знаете, в словах ребенка есть доля истины. Судите сами.
Справка
Нижегородский район - исторический, административный, финансовый, образовательный, научный и культурный центр Нижнего Новгорода. Его инвестиционная привлекательность способствует развитию торговли, строительства, деловой активности малого и среднего бизнеса. Памятники истории и архитектуры на территории района притягивают иностранных и российских туристов. На праздничные мероприятия на его площади и улицы стекаются десятки тысяч нижегородцев. Да и в будни район принимает на работу и учебу более 250 тысяч человек. Только студентов в вузах района – политехническом, медицинском, педагогическом, лингвистическом, архитектурно-строительном, высшей школы экономики - более 40 тысяч. Крупные медицинские центры - на территории района расположены областная больница им. Семашко, институт травматологии и ортопедии, Приволжский медицинский центр – обеспечивают квалифицированной помощью жителей не только Нижнего Новгорода и Нижегородской области. В театры драмы, комедии, кукольный, юного зрителя, в кинотеатры, в торгово-развлекательные центры, в кафе и рестораны ежедневно приходят тысячи горожан. Нижегородский район ждут большие перемены с пуском метро, со строительством мостов через Волгу, с возведением новых спортивных объектов, с преобразованием дорожной сети, с расселением ветхого фонда, с реконструкцией парков и бульваров. В одном он останется неизменен – здесь всегда будет жить история Нижнего Новгорода.
По материалам nizhraion.nnov.ru
Рассказать о рынке жилой недвижимости Нижегородского района нам помогут эксперты - специалисты различных агентств недвижимости. Мы не знаем, кто вы: потенциальный покупатель, продавец или риэлтор. Но уверены, что эта информация поможет вам в решении жилищного вопроса или профессиональных проблем.
Любовь Менялкина, начальник отдела маркетинга, рекламы и PR агентства «Выбор-Недвижимость»:
- Жить в центре престижно и комфортно, поэтому многие стремятся купить недвижимость именно здесь. Соответственно, стоимость жилья в Нижегородском районе значительно дороже, чем в других районах. Кроме того, в этом районе наблюдается гораздо больший, по сравнению с другими районами города, разброс как по типу и состоянию жилья, так и по ценам. Здесь представлены все типы зданий: от ветхого фонда до новостроек.
Эту часть нашего мегаполиса можно смело назвать «городом контрастов». Как ни печально, но даже в пределах городского кольца много 2-3 этажных домов в аварийном состоянии, иногда в нескольких метрах от шикарных магазинов. Также на территории района встречаются купеческие дома, в большом количестве представлены «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Что касается новостроек, то состоятельных покупателей ждет богатый выбор элитного жилья.
Есть в Нижегородском районе и малогабаритные квартиры – так называемые «гостинки». Например, на улице Гоголя. Однако из-за неудачной транспортной развязки спрос на них небольшой, несмотря на более низкую стоимость - 650-700 тыс. руб. Для сравнения: такие же квартиры на ул. Белинского недалеко от ТЦ «Шоколад» стоят 1 млн. – 1 млн. 100 тыс. руб., хотя формально относятся к Советскому району.
Наиболее востребованы новостройки, которые люди готовы приобрести практически на любой стадии строительства. А так называемое «историческое жилье» пользуется спросом среди тех, кто более ограничен в средствах.
Покупатели выбирают квартиры в зависимости от финансовых возможностей. Если у них есть «живые» деньги или им по силам взять ипотеку, то они предпочитают новостройки. Если нет – берут более экономное жилье.
Другой значимый фактор – расположение квартиры. Многие «привязаны» к инфраструктуре: школа, детский сад, торговые центры и т.д. Кому-то важно, чтобы рядом жили родственники. И, конечно, те, кто уже давно живет в Нижегородском районе, не хотят уезжать далеко. Если проанализировать характер спроса, то многие предпочитают жилье на ул. Ковалихинской, ул. Ванеева (недалеко от пл. Свободы), ул. Варварской, ул. Ошарской, ул. Горького (рядом с пл. Горького), на Звездинке.
Также пользуется спросом жилье в Верхних Печерах, благодаря развитой инфраструктуре этого микрорайона. Менее популярно место в районе ул. Усилова. Соответственно, аналогичная квартира в Печерах будет стоить дороже.
В последнее время появилась интересная тенденция, связанная со строительством новой станции метро. С одной стороны, немало тех, кто хочет съехать с улицы Горького: они устали от шума под окнами и от постоянных пробок на близлежащих улицах. С другой стороны, специалисты отмечают, что недвижимость здесь пользуется неплохим спросом. Скорее всего, те, кто переезжает туда, считают это место перспективным (и не без оснований). Отчасти разница во взглядах связана с возрастом: в отличие от пожилых людей молодежь готова селиться там, где жизнь бьет ключом.
Что касается количества комнат, то покупателей больше всего интересуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а также однокомнатные, но обязательно с большой площадью и просторной кухней.
Теперь поговорим о ценах. Нижегородский район характеризует очень высокая стоимость кв.м. в однокомнатных квартирах (более 60 тыс. руб./кв.м.). В целом разброс цен очень большой, и его сложно типизировать, так как квартиры очень разные. Есть квартиры в строящихся панельных домах дешевле 50 000 руб./кв. м., а есть элитное жилье стоимостью выше 100 000 руб./кв. м.
Средняя стоимость кв.м. на рынке вторичного жилья – 65 – 70 тыс. руб., а в новостройках – 73-75 тыс. руб.
Самое дорогое жилье – на ул. Белинского (в районе ТЦ Этажи), ул. Студеной, ул. Ванеева, а также на ул. Минина и на ул. Ульянова (ЖК «Дворянское гнездо»). Кроме того, эксперты нашего агентства относят к категории наиболее дорогих и квартиры в новых домах на пл. Горького, хотя их стоимость завышена.
Доступные квартиры располагаются на ул. Гоголя, ул. Заломова, на Нижне-Волжской набережной (под мостом). Они дешевле из-за плохой транспортной развязки. Сравните: если на ул. Ковалихинской «однушка» стоит 2,2 – 2,3 млн. руб., то такая же квартира на Нижне-Волжской набережной будет стоить 1,7 – 1,8 млн. руб.
На Ильинке и на набережной Федоровского квартиры дешевле на 200-300 тыс. руб., по сравнению с центром города. Там красивые виды, но слабо развита инфраструктура и мало общественного транспорта. Можно сказать, что это место на любителя.
Олеся Янковская, руководитель отдела продаж АН «Слобода»:
- Нижегородский район характеризуется плотной застройкой и наличием самых разных категорий жилья. И, конечно, это наиболее востребованный и престижный район города. Там хорошо развита инфраструктура: много офисов, учебных заведений, музеев торгово-развлекательных центров, театров, кинотеатров, кафе, салонов красоты и т.д. В конце концов, именно здесь находится большее число достопримечательностей нашего города. Кроме того, многие стремятся сюда из-за относительной экологической чистоты: ухоженности улиц, большого количества парковых зон, где можно отдохнуть в тени деревьев. Некоторые даже считают, что тут более чистая питьевая вода. Все эти факторы определяют самую высокую по сравнению с другими районами цену за квадратный метр. Другая особенность Нижегородского района – большое количество элитного жилья - с улучшенной планировкой, высокими потолками и минимальным количеством соседей на лестничной клетке. Для сравнения можно сказать, что в Советском и Приокском районах, которые также относятся к нагорной части города, чаще встречается жилье повышенной комфортности (которое дешевле элитного), а также квартиры эконом-класса.
Соответственно, приобретают недвижимость в Нижегородском районе в основном обеспеченные люди: предприниматели, руководители предприятий и т.д. Есть и другая категория клиентов - те, кто всю жизнь прожил здесь, а сейчас хочет решить наболевший жилищный вопрос: разъехаться, съехаться, расширить площадь или, наоборот, переехать в меньшую квартиру ради доплаты. Нередко сюда едут и выходцы из других регионов, например, с Севера. Следует отметить, что в Нижегородском районе живет значительная часть городской интеллигенции и находится большинство учебных заведений. Поэтому состоятельные родители студентов и абитуриентов выбирают там квартиры для своих детей. А если составить обобщенный образ покупателя жилья в данном районе, то это зрелый успешный человек в возрасте от 35 до 55 лет с высоким уровнем дохода и запросов.
Людмила Куренкова, специалист по недвижимости АН ЗАО фирма «Чекни»:
- Нижегородский район – это сердце Нижнего, его исторический, культурный и административный центр. Здесь много дорогого и престижного жилья, поэтому продавцы и покупатели тут более разборчивы и требовательны, и рынок недвижимости менее динамичен, чем, скажем, в индустриальном Автозаводском районе. Другая особенность центра города в том, что на его территории застраивается каждый сантиметр, что, на мой взгляд, не всегда оправдано с архитектурной и экологической точки зрения. Элитное жилье рассчитано на представителей бизнес-класса, а хотелось бы, чтобы качественное жилье было приоритетным в строительстве и более доступно для всех нижегородцев. Как вариант решения проблемы – более мягкие условия ипотечного кредитования.
