Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили ставки аренды на квартиры площадью до 32 кв. м по 70 городам России со теми, что были год назад, в январе 2022-го. Оказалось, что они немного подросли, а предложение небольших квартир и студий на рынке арендного жилья увеличилось.
Из 70 исследованных городов в 59 аренда подорожала, в 11 подешевела.
Наибольший рост арендных ставок произошел в Махачкале – с 12 372 до 15 663 рублей в месяц (+26,6%). Дороже квартиры стали сдаваться в Чебоксарах (+26,2%), Ростове-на-Дону (+23,4%), Липецке (+23,3%), Владимире (+23%), Иркутске (+22,4%), Владивостоке (+22,1%), Магнитогорске (+22,1%), Ставрополе (+21,2%) и Смоленске (+21,1%).
Подешевели маленькие квартиры, согласно Mirkvartir.ru, в Санкт-Петербурге – с 25 976 до 23 112 рублей (–11% за год), а также Калининграде (–10,8%), Череповце (–8,7%), Севастополе (–5%), Ленинградской области (–4,6%), Брянске (–4,6%), Сочи (–3,8%), Мурманске (–3,2%), Симферополе (–3,1%), Белгороде (–1,5%) и Калуге (–1,1%).
«Спрос на небольшие арендные квартиры устойчив, так как это самый дешевый сегмент, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем не менее, они подходят далеко не всем арендаторам. Их снимают, например, одинокие люди – студенты, мигранты, либо молодые семьи без детей. Специалист со средним доходом или семья с ребенком будет уже выбирать не студию или малогабаритку, а полноценную одно- или двух-комнатную квартиру».
В Москве средняя студия или небольшая «однушка» стоит сейчас 37 536 руб./мес. (+5,9%), в Московской области – 23 536 руб./мес. (+5,3%).
В среднем квартира до 32 кв. м сдается за 15 171 рубль, что на 7,8% дороже, чем год назад.
«С января прошлого года сильно выросло предложение таких объектов – отчасти из-за того, что застройщики в новостройках в последние годы увлеклись мелкой «нарезкой» квартир, и теперь они стали выходить на рынок аренды, отчасти из-за того, что частные инвесторы все больше осознают, что сдача такой недвижимости в аренду приносит наибольшую выгоду», – добавляет Павел Луценко.
По данным портала, общее предложение в этом сегменте выросло на 78% за год. Особенно отличились такие города, как Махачкала (+510%), Сочи (+405%), Севастополь (+312%), Белгород (+253%), Калининград (+180%), Петербург (+179%), Ленинградская (+170%) и Московская (+150%) области, Вологда (+112%), Краснодар (+100%). В некоторых городах, таких как Томск (–45%), Курган (–25%), Омск (–22%), предложение сократилось.
Аренда квартир до 32 кв. м в городах РФ
№
Город
Ср. ставка аренды, руб./мес.
Прирост за год
1
Москва
37536
5,9%
2
Якутск
27200
7,7%
3
Сочи
25679
-3,8%
4
Московская область
23536
5,3%
5
Санкт-Петербург
23112
-11,0%
6
Хабаровск
22324
5,4%
7
Сургут
20741
5,1%
8
Владивосток
20350
22,1%
9
Мурманск
19703
-3,2%
10
Грозный
19076
4,6%
11
Иркутск
18925
22,4%
12
Ленинградская область
18504
-4,6%
13
Казань
18447
11,5%
14
Чита
18393
7,4%
15
Севастополь
18357
-5,0%
16
Екатеринбург
18342
5,7%
17
Улан-Удэ
17984
0,3%
18
Симферополь
17875
-3,1%
19
Новосибирск
17605
3,0%
20
Архангельск
16836
12,7%
21
Тюмень
16344
9,9%
22
Краснодар
16266
5,1%
23
Ростов-на-Дону
16173
23,4%
24
Нижний Новгород
15794
6,8%
25
Тула
15770
0,4%
26
Калининград
15752
-10,8%
27
Махачкала
15663
26,6%
28
Владимир
15516
23,0%
29
Тверь
15151
11,0%
30
Ставрополь
14615
21,2%
31
Самара
14388
12,1%
32
Красноярск
14294
17,4%
33
Томск
14284
18,5%
34
Уфа
13867
9,1%
35
Пермь
13742
3,7%
36
Калуга
13440
-1,1%
37
Кемерово
13394
18,9%
38
Новокузнецк
13305
19,8%
39
Челябинск
13288
11,6%
40
Владикавказ
13128
4,1%
41
Воронеж
13031
19,0%
42
Барнаул
12884
18,9%
43
Вологда
12784
9,2%
44
Астрахань
12781
7,6%
45
Ижевск
12775
10,3%
46
Ярославль
12584
8,5%
47
Набережные Челны
12550
2,1%
48
Рязань
12530
10,7%
49
Череповец
12335
-8,7%
50
Белгород
12320
-1,5%
51
Омск
12318
7,9%
52
Волгоград
12225
4,6%
53
Магнитогорск
12204
22,1%
54
Иваново
12154
2,5%
55
Тольятти
11954
6,1%
56
Смоленск
11755
21,1%
57
Оренбург
11721
17,3%
58
Ульяновск
11626
14,6%
59
Чебоксары
11454
26,2%
60
Липецк
11350
23,3%
61
Саратов
11167
5,0%
62
Орел
11074
13,0%
63
Курск
10898
19,4%
64
Курган
10678
19,7%
65
Киров
10651
15,5%
66
Нижний Тагил
10125
1,4%
67
Волжский
10016
13,0%
68
Саранск
9407
20,1%
69
Брянск
9103
-4,6%
70
Пенза
8817
6,9%
Среднее
15171
7,8%
Источник: mirkvartir.ru
