Упавший спрос на аренду квартир в кризис подтолкнул собственников на изобретение новых способов заработка на своей недвижимости. Чтобы не допустить простоя жилья владельцы сдают свои квадратные метры киностудиям для съемок фильмов и рекламы, подселяют жильцов на сутки и на час, а также предлагают арендаторам отдельные части квартиры – койко-места, балконы, кладовки и кухни.
Квартира на час
Сдача недвижимости в аренду на длительный срок – бизнес, который без особых усилий и вложений может приносить владельцу стабильный ежемесячный заработок. Однако, чтобы найти арендатора на неликвидный объект (к примеру, квартиры с завышенными ценами), может потребоваться от нескольких месяцев до полугода. Наиболее находчивые собственники в период простоя сдают жилье посуточно туристам и командированным сотрудникам. В зависимости от качественных характеристик квартиры такой бизнес может приносить от 2 до 6 тыс. рублей в день.
«Одна наша собственница в период поиска жильца для долгосрочной аренды устраивает в квартире своеобразную гостиницу, сдавая ее на сутки. Арендаторам она предоставляет чистые халаты и постельное белье, сама убирается в квартире. Таким образом она зарабатывает на $1 тыс. в месяц больше, чем если бы сдавала квартиру помесячно», — говорит Дарья Васильева, брокер агентства недвижимости Penny Lane Realty. Однако такой вид деятельности предполагает постоянную сосредоточенность на квартире – содержание ее в чистоте и поиск клиентов. Впрочем, всю эту работу можно переложить на плечи специализированных агентств недвижимости или апарт-отелей, которые будут сами общаться с арендаторами. В этом случае доход собственника значительно снижается.
По словам Руслана Барабаша из агентства Doki, в настоящее время в Москве более 980 квартир предлагаются в аренду на один или несколько дней. Еще около 350 собственников сдают свое жилье на несколько часов или на одну ночь. Подобным способом они могут зарабатывать от 200 до 1,5 тыс. рублей в час в зависимости от расположения квартиры и предлагаемого сервиса. Вадим Ламин из Penny Lane Realty скептически относится к такому виду бизнеса. «Это всегда связано с какой-то грязью и криминалом. У заселяющихся людей никогда не спрашивают документы, такой вид деятельности никак не регламентирован законом. Уверен, что собственникам приходится часто иметь дело с милицией, которую вызывают соседи, жалующиеся на постоянный поток людей и шум», — отмечает он.
В агентстве посуточной аренды LikeHome с этим не согласны. «У нас есть четкие правила по поводу того, как может использоваться квартира. Мы не сдаем их для проведедения каких-либо праздничных мероприятий, предополагающих шум в подъезде. За порядком в доме следит охранник, горничные, а также бдительные соседи», — говорит представитель компании. По его словам, еще одним принципиальным вопросом для компании является сдача квартиры для проведения съемок фильмов и фотосессий. «Съемочный процесс предполагает шум, большое число людей, слоняющихся по подъезду, поэтому телестудиям мы отказываем», — добавили в агентстве.
Частные собственники не гнушаются таким видом заработка и заламывают цены для телестудий в 3-5 раз выше, чем для обычных арендаторов. По словам Васильевой, на улице Мосфильмовской, напротив здания киноконцерна «Мосфильм» есть целый дом, собственники квартир в котором регулярно сдают свое жилье киношникам.
Сдам угол
Значительную долю рынка аренды жилья занимают комнаты, а также койко-места в квартирах. Такие предложения исходят от владельцев коммуналок, а также тех, кто имеет только одну квартиру в городе и желает на ней заработать хоть какие-то деньги. Средняя стоимость спального места в столичной квартире составляет 3-5 тыс. рублей, при этом в одной комнате может размещаться до семи человек. Подобные предложения широко востребованы среди иногородних рабочих, не заботящихся о собственном комфорте.
Некоторые предприимчивые собственники даже обустраивают второй этаж в помещениях с высокими потолками, чтобы создать дополнительное спальное место. Так, по данным базы объявлений Rentagent.ru, владелец «двушки» в сталинском доме на улице Плющиха в центре Москвы живет в одной из комнат, а во второй сдает две кровати по 8 тыс. рублей в месяц за штуку. Еще одно спальное место находится на антресоли в этой же комнате. Стоимость – 5 тыс. рублей в месяц
Однако койко-местами на сегодняшний день уже никого не удивишь. Для извлечения дополнительной прибыли владельцы квартир сдают кладовки, балконы и кухни. Чуланы предлагаются для хранения вещей, к примеру, зимней резины для автомобиля или спортивного инвентаря. Такая камера хранения обходится нанимателям в среднем в 1,2 тыс. рублей в месяц. Снять в Москве можно и кухню – причем как для проживания, так и для краткосрочного использования. Суточная аренда кухни со всем оборудованием стоит 800-1,4 тыс. рублей. Нанять балкон с хорошими видовыми характеристиками в Москве можно за 2-10 тыс. рублей в месяц. Этот вид аренды интересен компаниям, желающим разместить на фасаде дома свою рекламу. Кроме того, москвичи умудряются сдавать балконы в дни проведения различных праздников. Так, посмотреть на салют в районе Тверской можно за 1-6 тыс. рублей.
Кстати, самый известный балкон, сдающийся в аренду, находится в итальянской Вероне, где разворачивается действие пьесы Шекспира «Ромео и Джульетта». В самом центре города находится особняк 14 века, на балконе которого, как принято считать, Джульетта выслушивала признания Ромео в любви. Местные власти сдают его за $1,3 тыс. молодоженам для проведения свадебных торжеств.
Фото: saratovarenda.ru
