Рассказываем‚ как изменились условия сельской ипотеки‚ кто может её оформить и на какое жильё.
Что изменилось в условиях сельской ипотеки
С 28 марта 2025 года сельскую ипотеку могут получить люди, которые в течение пяти лет с момента подписания ипотечного договора будут:
- работать по трудовому договору в сфере агропромышленного комплекса (АПК*);
- работать по трудовому договору в организациях социальной сферы на сельских территориях, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору;
- работать по трудовому договору в организации, подведомственной Министерству сельского хозяйства Российской Федерации, или Федеральному агентству по рыболовству, или Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
- вести индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере АПК;
- работать по трудовому договору в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации или подведомственных им организациях;
- работать в органах местного самоуправления на сельских территориях — в сельских агломерациях или в опорных населённых пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населённых пунктах приграничных муниципальных образований.
Также сельская ипотека доступна мобилизованным, контрактникам и всем участникам СВО и их супругам.
* АПК — это агропромышленный комплекс, к нему относятся предприятия и производства, занимающиеся выращиванием, сохранением, переработкой и доведением до потребителя продукции сельского хозяйства. Например, к АПК относятся: выращивание зерновых культур, животноводство, текстильная промышленность и производство продуктов питания.
В случае увольнения заёмщик должен найти новую работу, подходящую под критерии льготной ипотеки, в течение шести месяцев.
Также он должен в течение пяти лет после подписания договора каждые шесть месяцев предоставлять банку сведения об основном месте работы. Если этого не сделать, кредитор может поднять ставку до рыночной.
Полные условия сельской ипотеки
Сельская ипотека — это льготная программа, в рамках которой можно купить жильё на сельской территории, где проживает не более 30 тысяч человек. Льгота недоступна для покупки квартиры или дома на территории внутригородских муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и в городских округах административных центров регионов.
Перед тем как одобрить сельскую ипотеку, банк рассматривает кредитную историю, долговую нагрузку и платёжеспособность потенциального заёмщика.
Основные условия программы:
- Ставка — до 3% годовых. Для приграничных территорий ставка ниже — 0,1% годовых.
- Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья.
- Сумма ипотеки — не более 6 миллионов ₽.
- Срок ипотеки — не более 25 лет.
Оформить сельскую ипотеку могут:
- граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет на момент оформления и погашения ипотеки;
- имеющие официальный доход и работающие на текущем месте работы не менее трёх месяцев.
Какое жильё можно купить в рамках сельской ипотеки
Квартира или дом должны находиться в сельской местности: например, на территории сельского поселения или деревни с населением до 30 тысяч человек.
Квартира
Можно купить квартиру в готовом или строящемся многоквартирном доме у застройщика. Дом должен быть не выше пяти этажей и находиться на территории опорного населённого пункта*.
* Опорным считается населённый пункт, расположенный вне границ городских агломераций, где быстро развивают инфраструктуру: строят магистрали, линии метро, школы и так далее. Это могут быть деревни, посёлки и сёла.
Частный дом
Можно купить:
- Готовый или строящийся дом у застройщика.
- Дом на вторичном рынке. Дом должен быть не старше трёх лет в случае покупки у ИП или организации и не старше пяти лет при покупке у физического лица.
Также можно построить дом: как с помощью услуг подряда, так и самостоятельно с использованием готовых домокомплектов*. Ипотечные деньги ещё можно потратить на покупку участка для строительства. Построить дом нужно в течение 24 месяцев со дня получения ипотеки. Также при самостоятельном строительстве необходимо приобрести за счёт средств ипотечного кредита домокомплект у производителя.
* Домокомплект — это набор строительных материалов для быстрой постройки дома, который можно приобрести у производителя.
В каких регионах действует сельская ипотека
Конкретный перечень населённых пунктов, где действует льготная программа, определяет правительство или администрация конкретного региона.
Проверить, действует ли льгота в конкретном регионе, можно на сайтах банков, которые выдают сельскую ипотеку. Например:
- Россельхозбанк — в поисковике нужно указать свой населённый пункт и узнать, можно ли оформить сельскую ипотеку там.
- Сбербанк — на главной странице можно скачать список сельских и приграничных территорий, где действует программа.
- ВТБ — в разделе требований можно скачать документ с полным списком территорий, где действует сельская ипотека.
Недавно Минфин по согласованию с правительством также внёс изменения в условия семейной ипотеки по поручению президента России — они действуют с 1 апреля 2025 года.
