В июле стоимость аренды жилья в Москве несколько подорожала в эконом-сегменте, а вот квартиры бизнес-класса и элитного уровня продолжили дешеветь. Собственникам, которые собираются сдавать жилплощадь, лучше сделать это сейчас. Ведь осенью предложение может в разы превысить количество арендаторов. И, как показывает практика, квартиры а-ля «дворец в трех комнатах», видимо, останутся не удел.
В июле стоимость аренды дешевых квартир в Москве продолжала расти. А вот ставки для квартир бизнес-класса и квартир элит-класса в середине лета снижались.
Увеличение стоимости аренды в эконом-классе связано с настроениями владельцев квартир, которые ожидают рост активности на рынке аренды осенью, рассказал Bigness.ru генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.
«Большинство собственников устали от продолжительного падения арендных ставок, и уверены в развороте рынка уже в середине августа», - подчеркнул наш собеседник.
Впрочем, подобного роста активности арендаторов может и не быть. Однако обо всем по порядку.
В июле самая дешевая однокомнатная квартира предлагалась в столице за 13 тыс. в месяц (такая квартира сдавалась в районе метро «Перово»). Снять самую дешевую двухкомнатную квартиру в Москве можно было в июле за 15 тыс. руб.
Аренда самой дешевой трехкомнатной квартиры (в районе метро «Бульвар Дмитрия Донского») обошлась в 23 тыс. руб.
Самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было снять в районе метро «Пушкинская» за 306 тыс. руб. Самая дорогая съемная двухкомнатная квартира располагается в районе метро «Охотный Ряд», за нее просили 467 тыс. руб. в месяц.
Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в июле в 2,15 млн руб. в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры в элитном особняке в районе метро «Кропоткинская».
Средняя же стоимость аренды в столице выглядела следующим образом: Что касается квартир экном-класса, то аренда 1-комнатной квартиры в среднем подорожали на 2,3%.
Снять бюджетную «однушку» в прошлом месяце можно было за 22 тыс. руб. Количество предложений таких квартир при этом сократилось на 1,9% до 6,57 тыс.
Аренда 2-комнатных дешевых квартир подорожала на 1,4% и составила 28,4 тыс. руб. Количество предложений «двушек» в этом ценовом сегменте снизилось на 2,2% до 4,54 тыс.
Снимать недорогую трехкомнатную квартиру в июле стало дороже на 0,3% до 36 тыс. руб. Количество предложений в этом сегменте снизилось на 3,1%, составив 1,84 квартиры.
Что касается бизнес-класса, то 1-комнатную квартиру в Москве в июле можно было снять за 35 тыс. руб., что на 2,7% дешевле, чем в июне. Количество предложений «однушек» бизнес-класса возросло на 16%, составив 950.
А вот аренда 2-комнатной квартиры в этом сегменте подорожала на 2% до 45,9 тыс. руб. Количество предложений снизилось на 3,4% (3,38 тыс.) Рента за «трешку» в июле снизилась на 1,8% до 68,7 тыс. руб. Количество предложений увеличилось на 10,1% (до 2,05 тыс.).
Стоимость аренды элитных квартир в столице в среднем снизилось. Снять 1-комнатную квартиру в июле стоило 57 тыс. руб., что на 3,4% дешевле, чем в июне. Количество предложений элитных «однушек» выросло на 23% (109).
Арендовать «двушку» стоило 86 тыс., что на 1,1% дешевле, чем в июле. Количество предложений увеличилось на 20% (670). Снять элитную 3-комнатную квартиру в этом месяце стало на 4,3% дешевле, и стоило 158 тыс. руб. Количество элитных «трешек» на рынке увеличилось на 19% (1,57 тыс.).
По словам Валерия Барнинца, осенью следует ожидать некоторого повышения арендных ставок в пределах 5-10%, но эта тенденция будет не повсеместной и может не затронуть отдельные категории квартир.
Сезонное подорожание аренды затронет в первую очередь самые доступные квартиры, стоимость аренды которых сейчас не превышает 25 тыс. руб.
Менее значительный рост будет наблюдаться на наиболее дешевые двухкомнатные и трехкомнатные квартиры бизнес-класса. Однокомнатные квартиры в этом классе могут избежать удорожания аренды.
«По моему мнению, на прежнем ровне останутся и квартиры в элитном-классе. Здесь спрос очень низкий, а объем предложения уже достаточно высок», - считает Валерий Барнинец.
В связи с этим осенний рост спроса приведет к вымыванию с рынка самых оптимальных вариантов, при этом, «как показывает практика квартиры а-ля «дворец в трех комнатах» видимо останутся не удел», - уверен наш собеседник.
Как Bigness.ru рассказал директор по маркетингу Бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Исламова, в нынешнем году значительного роста активности на рынке аренды может и вовсе не произойти, и это связано с несколькими факторами.
На рынке произошло массовое перераспределение арендаторов. Те, кто хотел снять дешевое жилье, уже его снял, а те, кто выиграл на падение стоимости аренды, сняли квартиры в более высоких сегментах по доступным ценам.
Можно с большой долей уверенности говорить о том, что на протяжении следующих 8-12 месяцев эти люди не будут менять свое жилье и поэтому не смогут влиять на увеличение спроса, рассказала Ольга Исламова.
«С другой стороны, мы не ожидаем серьезного притока рабочих мигрантов в Москву в силу сложной ситуации в экономике», - считает эксперт. Осенью в Москву могут приехать только те, кто находится совершенно в безвыходной ситуации, но эти люди обычно предпочитают снимать комнаты на несколько человек или жить в Подмосковье.
На студентов тоже нет особой надежды, уже сейчас видно, что в этом году многие родители стараются снять квартиру для нескольких «отпрысков» в складчину или заселить их в общежитие, отметила наша собеседница.
А это значит, что потенциальных арендаторов на все квартиры, которые сейчас находятся на рынке, не хватит.
Кроме того, сейчас многие собственники предпочли не сдавать свои квартиры в ожидании осени. Когда они вернутся на рынок, предложение может в разы превысить количество арендаторов и таким образом подтолкнут стоимость аренды к дальнейшему снижению.
