При желании получать доход от аренды квартиры часто возникает вопрос о том, как лучше поступить — сдавать недвижимость на долгий срок или посуточно. Разбираемся в основных преимуществах и недостатках этих двух способов сдачи жилья в аренду.
Посуточная аренда
При посуточной аренде жилье сдается на короткий срок, чаще всего на несколько дней или недель. В отличие от долгосрочной аренды посуточная предполагает возможность арендовать жилье на определенный период времени и оплачивать только его, к примеру, одни сутки.
К основным преимуществам посуточной аренды относят следующее:
- можно иметь более высокий доход. С точки зрения цены сдавать жилье посуточно в большинстве случаев выгоднее, чем на длительный срок. Если квартира будет пользоваться спросом постоянно, в среднем доход может быть в два-три раза выше дохода от долгосрочной аренды;
- оплата за аренду поступает чаще. Это наиболее выгодный вариант для тех, кому важно получать деньги постоянно. В этом случае вам не придется ждать целый месяц, пока квартирант переведет необходимую сумму. Средства будут поступать сразу, как только арендатор въехал;
- можно корректировать стоимость аренды. Чаще всего ее изменяют в зависимости от сезона. К примеру, если у вас квартира рядом с морем, вы можете повышать стоимость аренды в курортный сезон, когда спрос на жилье в этой местности гораздо больше. Также если вы решите по каким-то причинам просто поднять стоимость аренды, это можно делать в любое время, за исключением ситуаций, когда вы заранее договорились с арендатором о съеме квартиры на определенную дату и за определенную сумму;
- проще оформлять сдачу квартиры. Долгосрочная аренда чаще всего предполагает обязательную регистрацию договора в Росреестре.
Комментирует Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании Stenoy: «К основным преимуществам сдачи квартиры в посуточную аренду можно отнести то, что такой бизнес более доходный, чем при сдаче жилья в долгосрочную аренду, также не нужно регистрировать квартиросъемщика. Еще можно найти арендатора через туристические контент-агрегаторы, а при приемке и передаче квартиры можно взаимодействовать с квартиросъемщиком в режиме онлайн».
Если ваша квартира расположена в курортном городе, вы можете в зависимости от сезона чередовать типы аренды. К примеру, в теплое время года можно сдавать квартиру посуточно, а в холодное — на более длительный срок. Такой вариант может подойти не всем квартиросъемщикам, к примеру, кому-то удобнее снять жилье на целый год. Но шансы найти человека, которому квартира будет нужна, например, только на зиму, есть.
Многие собственники квартиры начинают переживать, что квартира будет простаивать. Даже если жилье каждый день не будет кто-то снимать, это не означает, что посуточная аренда не принесет достаточного дохода. Даже при условии заполняемости квартиры 50% можно зарабатывать больше, чем при сдаче жилья одному квартиранту на длительный срок.
Часто у многих собственников квартир есть определенное заблуждение относительно того, что мебель и все предметы интерьера гораздо быстрее изнашиваются в случае посуточной сдачи в аренду. Но на самом деле все наоборот – все изнашивается быстрее как раз в случае долгосрочной аренды. Это связано с тем, что обычно посуточно квартиру снимают те, кто приезжает на отдых, в командировку. Как правило, в таких ситуациях в помещении они проводят минимальное количество времени.
Среди основных недостатков сдачи квартиры в посуточную аренду можно выделить следующее:
- отсутствие постоянного спроса на жилье. Это означает, что никто не может вам гарантировать, что жилье будет приносить стабильный доход. Вполне может оказаться, что жилье будет сдаваться, к примеру, в среднем всего на 5 дней в месяц. В такой ситуации вы не сможете заработать много и долгосрочная аренда будет выгоднее;
- сопутствующие затраты более высокие. Такие затраты связаны как со временем, так и с деньгами. Прежде всего, придется тратить время на поселение и выселение гостей, если у вас не будет организовано бесконтактное выселение и заселение. Также придется самостоятельно оплачивать коммунальные расходы. Разумеется, все это можно включить в стоимость аренды, но иногда на первых этапах сдачи жилья собственники забывают о таком моменте. Также придется тратить время на уборку квартиры после выезда людей. Другой вариант — нанять клининговую копанию, но это будет сопряжено с дополнительными расходами.
- более высокий риск повреждения имущества или его кражи. К сожалению, люди, которые снимают жилье на короткий срок, не всегда бережно относятся к вещам и технике. Поэтому нередки случаи, когда после выезда жильца обнаруживается, что перестала работать стиральная машинка или порвана оббивка дивана. Частично от таких ситуаций может уберечь залог, но не всегда сумы залога может хватить для того, чтобы полностью покрыть расходы на восстановление.
Долгосрочная аренда
Под долгосрочной арендой обычно понимают сдачу жилья в аренду на длительный срок, который составляет от нескольких месяцев до нескольких лет.
К основным преимуществам долгосрочной аренды относят следующее:
- есть стабильный доход. Арендаторы обычно заключают договор на продолжительные сроки, к примеру, на год и более. Это дает возможность не беспокоиться о том, что заработать ничего не получится. Удобство также заключается и в том, что вы можете планировать свой бюджет на достаточно длительное время;
- у собственника квартиры гораздо меньше хлопот, связанных с тем, что необходимо заселять и выселять квартирантов, приводить жилье в порядок;
- нет необходимости полностью комплектовать квартиру мебелью и техникой. Если при посуточной аренде важно, чтобы в квартире был минимальный набор мебели и техники, то на длительный срок можно сдавать даже совершенно пустую квартиру. Это может быть даже удобно тем жильцам, которые планируют переезд из другой съемной квартиры со своей мебелью и техникой.
«К положительным моментам долгосрочной моменты можно отнести: отсутствие простоя квартиры в период без арендатора, более надежных арендаторов, возможность заключения договора аренды, который регулирует отношения арендодателя и арендатора, а также более длительные периоды без проведения косметического ремонта», – обращает внимание Илья Фролов.
Среди недостатков сдачи квартиры на длительный срок выделяют следующее:
- риск потери в доходе. Если сравнивать с краткосрочной арендой, долгосрочная менее выгодная. Но такое сравнение целесообразно делать только в случае постоянной занятости квартиры. Если при посуточной жильцы находятся с трудом, то гораздо выгоднее долгосрочная аренда;
- отсутствие возможности при необходимости воспользоваться собственным жильем. Бывает, к собственнику квартиры в гости приезжают родственники или знакомые. Если жилье сдается в аренду посуточно, можно просто не сдавать никому квартиру в определенное время, пока она будет занята. Если же жилье сдается в аренду на длительный срок, воспользоваться жильем не получится — нельзя попросить арендатора, к примеру, неделю пожить где-то в другом месте;
- отсутствие возможности корректировать стоимость аренды. Такой показатель фиксируется в договоре. Также часто прописывается определенная периодичность, не чаще которой собственник может повышать стоимость.
Илья Фролов отмечает: «Если аренда квартиры рассматривается как пассивный, но не основной доход, подойдет вариант с долгосрочной арендой. Также на длительный срок преимущественно сдаются квартиры в спальных районах. В краткосрочную аренду выгодно сдавать квартиру в центре города или возле популярных туристических мест, к примеру, монастырей, парков развлечений, аквапарков».
