Представьте, Вы приходите в парикмахерскую и начинаете стричься у двух мастеров. При этом говорите, что заплатите только одному.
Или при переезде вызываете 4 бригады грузчиков из разных компаний. При этом платите только одной бригаде.
Или начальник приходит в Ваш отдел и говорит о том, что заработную плату получит только один сотрудник.
Бред? Действительно бред.
Так почему Вы думаете, что, обратившись в несколько агентств недвижимости (далее АН), все профессионалы «кинутся» сдавать Вашу квартиру, причём максимально отстаивая Ваши интересы?
Подумайте о том, как будет работать человек не зная, заплатят ему или нет? Правильно! «Спустя рукава» он будет работать, ну или новичок, замотивированный получением опыта и доказыванием своей состоятельности.
Т.е. кто и как будет заниматься сдачей Вашей квартиры:
1. Агент с опытом, но по остаточному принципу, совершенно не замотивированный на отстаивание Ваших интересов.
2. Стажёр-новичок.
Вам нужна такая работа по сдаче квартиры? Тогда смелей! Звоните прямо сейчас в минимум 10 АН, да только не забудьте сменить телефонный номер, потому что он со 100% вероятностью попадёт в информационное агентство, торгующее ими.
Теперь хотелось бы развенчать некоторые мифы:
1. «Чем больше АН я обзвоню, тем больше будет клиентов».
Это ложное представление, ибо на данный момент в Москве агентства недвижимости, занимающиеся жилой недвижимостью, пользуются одними и теми же базами данных, соответственно, клиенты будут одни и те же.
2. «Чем больше АН я обзвоню, тем дороже сдам свою квартиру».
Это ошибочное представление.
Представьте себе базу автомобилей. Наверняка Вы встречали такую хоть раз в жизни.
Порядок такой, чем объект дешевле, тем он ближе к первым страницам. Т.е. агент, который выставляет Вашу квартиру дешевле, чем другие агенты становится лидером.
Расчёт примерно следующий:
+ 1 АН – 1000 рублей. от стоимости Вашей квартиры ( в год Вы теряете 12 000 р.).
К слову сказать, есть АН которые ставят сразу – 5000 рублей.
Думаете, клиент дойдёт до объявления с реальной ценой?
3. «А мне всё равно, я не опущу цену, чтобы вы там риэлторы не делали!».
Опустите цену и ещё как, когда будет проходить неделя, вторая, а будут звонить с предложениями клиентов на 5000 р. ниже Ваших ожиданий ( а откуда им взяться, если базы данных засорены более дешёвыми предложениями по Вашей квартире?).
Хотелось бы отметить, что цена Ваших ожиданий может не соответствовать рыночной, но если Вы работаете с множеством АН, то Вы сдадите свою квартиру стопроцентно ниже рынка.
Вывод? Работайте с одним агентством недвижимости или частным риэлтором. Как его выбрать Вы можете прочитать в статье: «Сдать квартиру? Вся правда о работе агентств недвижимости. Часть первая».
Удачной сдачи квартиры!
Фото: arendamoskva.ru
