Квартирный вопрос в столице стоит неизменно остро. Купить жилье могут далеко не все. Не имеющим собственного «угла» горожанам приходится арендовать жилье. Как обстоит дело со сдачей квартир в аренду с точки зрения арендодателя?
В 2007 году стоимость аренды в среднем увеличилась на 30%, большая часть роста цен пришлась на осень. Сейчас плохонькую квартиру на окраине можно снять за 20 тысяч рублей в месяц. Более или менее приличный вариант – недалеко от метро, не пятиэтажка, в хорошем состоянии, - будет стоить уже от 25 тысяч. При этом спрос на аренду остается высоким. Учтем среднюю зарплату по Москве - сегодня это около 30 тысяч рублей. С точки зрения арендодателя, сдача квартиры в аренду позволяет получить неплохой доход. С другой стороны, продав ту же квартиру и поместив деньги в банк, бывший арендодатель получит от 8 до 11% годовых. Это будет приносить больше 25 тысяч рублей в месяц. А еще арендодателю нужно платить квартплату, налог на прибыль (он составляет 13%), делать косметический ремонт. Оказывается, сдавать квартиру в аренду –дело не такое уж и выгодное, и кроме того, довольно хлопотное.
Сегодня наниматель квартиры диктует свои условия. Это понятно – за такие деньги хочется жить в достойной квартире. Помимо хорошего состояния жилья (ремонт) и наличия бытовой техники обязательным условием часто становится наличие пластиковых окон и Интернета. В жилье бизнес-класса требуется наличие кондиционера, а вот мебель все чаще просят убрать совсем.
Кроме того, что на содержание сдаваемой квартиры приходится тратиться – на квартплату, налоги, оплату экстренного и планового косметического ремонтов… А арендодатель рискует быть обманутым.
Наниматель может съехать, не заплатив. Если в договоре указаны только паспортные данные жильца, а проживает он не по месту регистрации (скорее всего), то найти его будет очень трудно. Чтобы застраховаться от такого случая, нужно требовать от нанимателя дополнительные данные: место работы, мобильный и рабочий телефон, контактные данные родственников. Кроме того, чтобы претендовать на возмещение неоплаченной суммы, в договоре необходимо прописывать сумму реальную, а не фиктивную.
Жить в квартире могут совсем не те, кто ее снимает. Известны случаи, когда снимала квартиру семейная пара, а проживали в ней еще и многочисленные родственники и знакомые. С таким количеством жильцов возникают вопросы о сохранности квартиры и находящегося в ней имущества в порядке. Да и проблемы с властями не исключены. Для того, чтобы этого избежать, арендодателю необходимо самому приезжать за деньгами. И заодно «присматривать» за состоянием квартиры.
Наниматель может привести квартиру в негодность, и от хозяина потребуется дорогостоящий ремонт, который может свести на нет доход от сдачи квартиры. В этом случае опять же необходимо время от времени лично интересоваться состоянием своей квартиры.
Самый распространенный вариант обмана арендодателя – междугородняя связь. Нередко уже после того, как жильцы съехали, хозяину приходят телефонные счета на огромные суммы. Бороться с этим просто – достаточно отключить «восьмерку».
Если квартира не приватизирована, то сдать ее внаем может оказаться непросто. Для этого требуется письменное согласие всех проживающих в квартире членов семьи и муниципалитета, который представляют жилищно-коммунальные организации. Кроме того, в этом случае есть серьезная опасность: наниматель может попытаться приватизировать вашу квартиру.
Чтобы не быть обманутым, надо тщательно выбирать жильцов. Есть несколько способов.
1. Поиск по знакомым. Наверняка среди них найдется кто-то, кто нуждается в срочном улучшении жилищных условий. Плюсы очевидны. Знакомому человеку сдавать не страшно, он не обманет. Но, чтобы найти квартиранта, может понадобиться время. К тому же запрашивать за квартиру много денег или повышать знакомым квартплату бывает как-то неудобно, а рыночные цены не стоят на месте. Да и квартирант может пользоваться вашим доверием, задерживая плату за квартиру месяцами. Таким образом, найдя нанимателя среди знакомых, арендодатель снижает риски быть обманутым, но проигрывает в выручке от сдачи квартиры.
2. Самостоятельный поиск квартирантов через объявления, газеты и Интернет. Плюс – дешевизна способа. Минус – можно потратить на поиск много времени и усилий, пока найдется подходящий наниматель. И велик риск нарваться на мошенника.
3. Поиск с помощью агентства. Минус только один – если ваше имя занесено в базу агентства, вас будут время от времени беспокоить из звонками с вопросом, не собираетесь ли вы сдавать квартиру. Плюсы очевидны – все усилия по поиску жильцов берет на себя агентство. Также в агентстве помогут с оценкой квартиры и назначат адекватную цену. Но – агентство надо выбирать тщательно, чтобы не нарваться на мошенничество.
Сотрудничество с агентством вполне может ничего не стоить арендодателю. В этом случае квартиру занесут в базу данных и будут уведомлять хозяина о наличии потенциальных квартиросъемщиков.
А можно заключить договор о платном обслуживании. Правда, стоить это будет недешево – стоимость услуг агентства в 2-3 раза превысит стоимость ежемесячной арендной платы. Этот вариант подходит владельцам дорогих элитных квартир. Платное обслуживание предполагает выезд агента на каждый показ, рекламу квартиры, страхование и гарантии. Иногда агентство контролирует квартиру на весь срок проживания там найденного жильца, и возникшие проблемы решает без участия арендодателя.
Сдача квартиры в аренду – это бизнес. А в бизнесе возможен риск. Но риск можно существенно снизить, если контролировать каждую мелочь. Необходимо проверять все документы потенциального квартиросъемщика, взять как можно больше его контактов и данных. Составить максимально подробный договор, включив в него все возможные проблемы. В некоторых случаях не лишним будет застраховаться. И следить за тем, как «чувствует себя» ваша квартира при новых жильцах. Тогда сотрудничество с вашими квартирантами принесет пользу обеим сторонам!
