Однушка на «Выхино» за 11 тыс. руб., на «ВДНХ» за 14, двушка на «Владыкино» за 15, трешка в «Текстильщиках» за 23 и, наконец, хит сезона – четырехкомнатная квартира на Остоженке за 38 тыс. руб. Такие фантастические предложения хоть и редко, но появляются в базах. А что поделать, если отчаянный демпинг сегодня – единственный способ срочно сдать жилье. Средние цены тоже удивляют. Еще год назад обычные однушки на окраинах «улетали» за 30 тыс. руб., сегодня те же варианты неделями «висят» за 20.
Тают как на дрожжах
В зависимости от сегмента и характеристик объекта ставки опустились за полгода на 10-40%, сообщают аналитики АН DOKI. Причем сильнее всего падение ударило по самому бюджетному сегменту, на который традиционно приходится самый высокий спрос. Однушки экономкласса (которые всегда дорожали быстрее прочих) подешевели на 41%: с 31 до 22 тыс. руб., двушки – на 32% (с 37 до 28 тыс.), трешки — на 28% (с 52 до 40,8 тыс.). Максимально подешевели квартиры в непрестижных районах и малоликвидные объекты. Следует учесть и непременный торг на просмотрах. Хозяева охотно скидывают 10-15%, чтобы сдать наконец свои квартиры, так как простой жилья обходится дороже, а деньги многим нужны позарез – кризис…
Элитка подешевела меньше – на 17% за первое полугодие, сообщается в обзоре компании IntermarkSavills. По данным компании, средняя цена предложения составляет $5,35 тыс. в месяц, а средний бюджет спроса – $4,55. Так что без торга опять не обходится. Список самых дорогих и престижных районов не изменился: Арбат, «Кропоткинская» и Патриаршие Пруды (здесь на 27-30% дороже, чем в среднем по рынку).
А оно нам надо?
Спрос на съемное жилье резко упал во всех сегментах. Многие приезжие вернулись домой, а те, кто остался, стали экономнее. Бизнес-арендаторы уходят в более низкий сегмент, а съемщики экономкласса объединяются и подыскивают одну квартиру на несколько человек. Элитка тоже мало востребована. Основные наниматели – зарубежные бизнесмены и топ-менеджеры – возвращаются на родину. Все больше компаний отказываются от представительских квартир. Оптовые заявки от фирм, снимающих недвижимость бизнес-класса для приезжих сотрудников, тоже стали редкостью.
«Арендаторами дорогой жилплощади остаются иностранные и иногородние менеджеры, молодые бизнесмены, депутаты и чиновники, — рассказывает Сергей Орлов, руководитель направления аренды МИАН. — Но под влиянием экономической ситуации таких нанимателей стало меньше. Зато в экономклассе появилась новая категория — граждане, вынужденные из-за сокращения доходов и трудностей с получением ипотеки отложить планируемую ранее покупку квартиры».
Заходите к нам на огонек!
Зато предложение продолжает расти. На рынок выходят не только инвестиционные объекты или «убитые» хрущевки, доставшиеся хозяевам в наследство от бабушек, но и новые красивые апартаменты, чьи владельцы приобретали, ремонтировали и обставляли их для себя, но в связи с кризисом вынуждены сдавать. Как следствие – на рынке появляется все больше квартир с качественной мебелью и техникой, с дизайнерским ремонтом и необычными планировками.
«Структура предложения заметно изменилась — рассказывает С. Орлов. – Сегодня около 65% вариантов относятся к экономклассу, в то время как в прошлом году аналогичная доля принадлежала бизнес-сегменту. Одна из причин – решение финансовых проблем за счет недвижимости. Многие временно съезжаются с родственниками, а некоторые даже готовы разменять имеющуюся квартиру на две более низкого класса, чтобы в одной жить, а другую сдавать». «Квартиры стоимостью до $1 тыс. составляют 46% предложения, — сообщает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Из них более трети дешевле $750. В этом ценовом сегменте спрос практически совпал с предложением, а вот на жилье дороже $1 тыс. предложение превышает спрос на 43%».
Тоже вариант
Немалая доля предложений во всех ценовых сегментах – квартиры на продажу. Поскольку желающих реализовать жилье в Москве сегодня очень много, а сделок почти нет, собственники пытаются хоть как-то использовать «лишние» метры. Недвижимость сдается временно, до нахождения покупателя, однако оговаривается, что арендатора предупредят за определенный срок (один-три месяца) до выселения. Другой пласт предложений – «летние» квартиры. Хозяева сдают их на два-пять теплых месяцев, а сами уезжают на дачу. Такие варианты в основном относятся к экономсегменту. Особенность их заключается в том, что это обычные квартиры, где на балконе и антресолях свалены хозяйские пожитки. Часто вещи складывают в одну из комнат, которую запирают, так что двушка сдается как однушка и т.п. Это дает неожиданный бонус: съемщики получают большой коридор, кухню и раздельный санузел, что нехарактерно для типовых однушек. Ежемесячная плата за временные квартиры всегда ниже — на 20-50%. «Объем «летних» квартир не превышает 5% от общего предложения, — сообщает М. Жукова. — Спрос также невелик. В основном это студенты, абитуриенты, а также, те, кто желает сэкономить. В настоящее время сезон «летних» квартир почти закончился».
Доживем до понедельника
Прогнозы риэлторов удивительно схожи. Почти все рассчитывают на «традиционное осеннее оживление спроса» и, как следствие, рост цен. Особые чаяния возлагаются на студентов, которых, наверное, еще никогда не ждали в Москве с таким нетерпением. «После окончания отпускного периода в столицу приедут иногородние студенты и наемные работники, занятые в отраслях, на развитие которых финансовый кризис повлиял в наименьшей степени, — предполагает С. Орлов. — Учитывая это, вероятен рост ставок аренды на 5-15% в зависимости от сегмента».
Некоторые эксперты, однако, не исключают дальнейшего падения ставок – слишком непривычная и нестабильная ситуация сложилась в стране. «Если, как прогнозируют аналитики, в сентябре-октябре будет вторая волна кризиса и опять пойдут массовые сокращения, это может вызвать снижение стоимости аренды, — рассуждает М. Жукова. — Но каких-то глобальных потрясений в виде резкого падения или взлета ставок я не ожидаю. В экономклассе арендодатели не готовы сбавлять цены ниже определенного порога. В сегментах «элит» и бизнес-плюс уменьшение еще возможно, до 50% в долларах. Если же второй волны не случится, все будет зависеть от динамики курса доллара, инфляции, платежеспособного спроса и прочих всем известных факторов». В частных разговорах агенты признаются, что хотя и надеются на осенний всплеск, но не особо в него верят: пока для этого нет предпосылок.
Фото: finance.rol.ru
