Afi.ru выяснил, как изменились цены на основные стройматериалы, и какой бюджет нужно иметь, чтобы построить свой дом в этом сезоне.
Как изменились цены на стройматериалы?
По экспертным оценкам, за последний год стоимость строительных материалов по разным позициям выросла примерно на 8-30%. Например, металлопрокат подорожал с прошлого сезона на 15–20%, цемент — на 10–12%, а пиломатериалы — на 8–10%. Одним из «рекордсменов» по росту цен стал газобетон. На фоне бума в ИЖС в 2024 году рост цен на газобетон достиг порядка 30%.
Тем, кто решится на строительство собственного дома, придется тщательно выбирать между товарами отечественных и зарубежных производителей.
«По прогнозам, в 2025 году цены на отечественные позиции стройматериалов, в том числе на древесину, могут вырасти на 15–20%, а для импортных товаров ожидается подорожание на 20–25%, — считает руководитель компании „Главснаб“ Федор Васильев. — Дополнительно на ситуацию влияет то, что часть лесозаготовителей уже вывезла заготовленное сырьё. Это может привести к более скромному предложению древесины в некоторых регионах и дальнейшему росту цен».
Кроме материалов для строительства и отделки растут и расценки на услуги монтажных бригад. За год они поднялись примерно на 15-20%, и это еще не предел. Все опрошенные нами эксперты в один голос говорят о дефиците рабочих кадров. А когда мастеров не хватает, те, что остались на рынке, диктуют цену.
«Стоимость монтажных работ обычно составляет 40-60% от стоимости материалов, в зависимости от региона, сложности проекта и квалификации строителей, — говорит основатель архитектурного бюро Леонид Гольдберг. — Если взять для примера бюджетный одноэтажный дом на 100-120 квадратных метров без цоколя и подвала, то только за монтажные работы понадобится заплатить 1,8-3,5 млн руб.».
Сколько стоит построить свой дом?
Примерная смета для строительства дома из газоблока площадью до 120 кв. м, составленная экспертами aif.ru, получилась такая:
- Свайный фундамент (бетонные сваи плюс монолитный ростверк): около 1 500 000 руб.;
- Стены (конструктив): около 2 000 000 руб.;
- Крыша из металлочерепицы (комплексное решение — стропильная система, утепление, покрытие): 1 500 000 руб.;
- Окна и двери в бюджетном сегменте: 450 000 руб.;
- Бюджетная внешняя отделка: 900 000 руб.
- Внутренняя отделка: 1 500 000 руб.
Итого: 7 850 000 руб.
«В смете не учтены перекрытие пола, которое необходимо залить на ростверк, — уточняет владелец строительной компании „Дом Лазовского“ Максим Лазовский. — На это нужно заложить еще примерно миллион рублей. Цены на строительство дома приведены с учетом стоимости работ. Как правило, они составляют 40% от указанной общей стоимости».
Как сэкономить на стройке?
Как быть, если цены растут быстрее, чем зарплата, а построить свой дом хочется? Вот что порекомендовали эксперты.
1. Придерживаться сметы. Качественно сделанные расчеты помогают не выбиться из заложенного бюджета. Если практики в этом нет, лучше обратиться за составлением сметы к профессионалам.
2. Сократить метраж дома. Даже 10 кв. м могут дать экономию в 800-900 тыс. руб., а то и больше. Оптимальная площадь дома, который будет недорогим в эксплуатации, — 110-120 кв. м.
3. Заказать типовой проект. Он обойдется в 5-7 раз дешевле, чем создание проекта под пожелания заказчика.
4. Отказаться от цоколя и подвала. Экономия составляет в среднем 20-25%.
5. Сэкономить на доставке. Иногда заказ товаров в местных магазинах дает дополнительную экономию, и чем ближе поставщик, тем больше выгода.
6. Найти альтернативу материалам.
«Кубометр газобетона стоит примерно в два раза дешевле, чем тот же объём кирпича, — объясняет доцент кафедры статистики РЭУ имени Плеханова Ольга Лебединская. — Альтернатива — керамзитобетон, но, несмотря на цены, газобетонные блоки позволяют получить выгодную экономию на последующих этапах строительства. Например, на кладочном клее, отсутствии необходимости утеплять стены и чистовой отделке дома».
«Аналогично по межкомнатным перегородкам: если делать их из гипсокартона, то это затратно и потребует времени, — уточняет строитель, владелец строительно-отделочной компании ООО „Аксенов Сервис“ Кирилл Аксенов. — А можно выполнить перегородки из газоблока — будет дешевле».
При выборе керамогранитной плитки может оказаться, что крупноформатные варианты существенно дороже, чем более мелкая нарезка. Для отделки стен стоит отказаться от лакокрасочных работ — выравнивать стены накладно. Лучше поклеить обои или взять обои под покраску. Экономия будет и на материалах, и на подготовке стен.
Для отделки потолков выгодно использовать натяжные системы. С учетом того, что в первые годы дом может давать усадку и небольшие трещины, это еще и очень практичный вариант.
