Насколько вероятно возникновение сложностей с приобретением жилья за рубежом в связи с возможным введением санкций против России? В частности, в некоторых СМИ пишут, что ипотечные кредиты для россиян в иностранных банках будут выдаваться по более высоким ставкам.
Станислав ЗИНГЕЛЬ, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock:
Вероятность возникновения сложностей мала, а суть самих санкций контрпродуктивна. Приобретение россиянами недвижимости за рубежом более выгодно государствам, где заключаются сделки, чем России. Ведь покупка зарубежной недвижимости – это не что иное, как вложение российского капитала в экономику иного государства.
Более того, зарубежная недвижимость потенциально может стать рычагом влияния на россиян. Неслучайно целому ряду государственных чиновников России вполне обоснованно запрещено иметь зарубежную недвижимость, чтобы исключить возможное влияние на них зарубежных правительств.
То есть иностранные государства, наоборот, заинтересованы в активности россиян на их рынках недвижимости. Это позволяет получать им не только экономическую выгоду, но и потенциальные инструменты скрытого политического влияния на Россию.
Также не стоит списывать со счетов экономическую неэффективность санкций, что обуславливается обычной конкуренцией. Мир уже далеко не однополярен, вследствие чего введение санкций не может быть тотальным. Столкнувшись с дискриминацией, россияне попросту переориентируются на иные рынки недвижимости.
К тому же введение санкций весьма сомнительно с юридической точки зрения. Ведь санкции являются ни чем иным как экономической мерой воздействия, побуждаемой политическими интересами. Далеко не во всех странах подобный метод является законным. Например, в том же ЕС введение санкций должен одобрить один из судов, что на примере Ирана однажды обернулось постыдной для европейских политиков отменой дискриминаций.
Максим МОКЕЕВ, исполнительный директор компании EVANS:
Все санкции, обсуждаемые или введенные на данный момент, касаются конкретных граждан России. Так что большинству россиян вряд ли стоит опасаться каких-то ограничений, связанных с покупкой недвижимости за рубежом. Мы не видим никаких предпосылок к тому, что иностранные банки будут применять специальные ставки по ипотечным кредитам к россиянам. Теоретически банки могут это делать, чтобы обезопасить себя, в случае если в результате санкций российская экономика существенно ухудшится и российские заемщики не смогут платить за кредит. Однако на практике вряд ли ЕС будет готов ввести такие масштабные санкции. Более того рынок зарубежной недвижимости остается наиболее выгодным и безопасным для вложения средств для большинства российских граждан.
Отметим, что размер кредитной ставки, определяемой иностранным банком, зависит от пакета документов конкретного гражданина. Поэтому даже сейчас в зависимости от предоставляемых данных (наличие высокого официального дохода, наличие недвижимости, состав семьи и т.д.) граждане РФ получают в иностранных банках кредиты по более высоким или более низким ставкам.
Игорь ИНДРИКСОНС, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель компании Indriksons.ru:
Санкции эти направлены на Россию, а не на россиян, а значит, никаких проблем не возникнет. Любой европейский банк, который кредитует иностранца, не делает упор на национальность последнего. Для выдачи ипотеки банку необходимо иметь представление о состоянии дохода заемщика и о том, является ли он резидентом той страны, где выдается кредит, или нет. Россиянин он, индус или гражданин КНР – значения для банка не имеет. К примеру, в Великобритании ипотечная ставка для российских граждан будет такой же, как и для швейцарцев или американцев.
Поскольку процессы, происходящие на рынке недвижимости, влияют на экономику любого государства, отнюдь не каждая страна захочет потерять дополнительный приток капитала в виде активов, принадлежащих российским покупателям.
Алина ВАЛЬДМАН, руководитель отдела продаж компании Just Real Consult:
Введение санкций пока не повлияло непосредственно на процедуру приобретения недвижимости за рубежом, если она происходит с применением исключительно собственных средств. Что касается получения ипотечного кредита за рубежом, то здесь могут возникнуть некоторые сложности. Сегодня Россия отнесена к государствам с более высокими, чем раньше, экономическими и политическими рисками. Поэтому банки рассматривают досье клиентов на получение кредита более тщательно, просят предоставить более полный список документов о происхождении денежных средств. В связи с тем, что многие страны борются с возникновением ипотечного пузыря, их банки увеличивают сроки рассмотрения кредитов и повышают ставки. Впрочем, эта тенденция затронула не только россиян, но любых покупателей из-за рубежа. По некоторым сделкам приходится ждать решения из банка по нескольку месяцев.
Наталья СНЕГИРЕВА, эксперт агентства зарубежной недвижимости «Сфера Групп»:
Разразившийся политический кризис вокруг России и Украины, безусловно, привнес некоторое волнение на рынок зарубежной недвижимости. Однако уже сейчас очевидно, что такие страны, как, например, Болгария, Испания, Греция, традиционно популярные у наших соотечественников, не форсируют вопрос с поддержанием санкций, боясь потерять значительную часть средств, поступающих от россиян - собственников недвижимости, а также от туристов, арендующих апартаменты и виллы. Май, традиционно считающийся началом сезона отпусков, показал, что никакого спада продаж зарубежной недвижимости в ближайшем будущем ожидать не приходится. Существенно выросло количество «быстрых» сделок, когда покупается готовое, оборудованное «под ключ» жилье, которое можно использовать уже в этом сезоне для отдыха или сдачи в аренду. Строящееся жилье также вызывает интерес инвесторов.
Что касается банковского кредитования покупки недвижимости за границей, никаких существенных изменений в политике зарубежных банков не отмечено. Российские банки вслед за зарубежными стали активно продвигать ипотеку на покупку зарубежной недвижимости, и ставки по таким кредитам сопоставимы со ставками для россиян в зарубежных банках.
