Несмотря на общий тренд по снижению арендных ставок на жилье, в августе произошел традиционный всплеск активности арендаторов. На пике спроса – «однушки», каждую осень пользующиеся повышенным вниманием иногородних студентов и абитуриентов.
БН выяснил, где и какую однокомнатную квартиру сегодня можно снять дешевле всего в городе, и какие «однушки» на рынке аренды входят в топ самых дорогих. В рейтинге рассматриваются только квартиры стандартных планировок, без учета квартир-студий.
Арендодатели поднимают цену
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», за август средняя цена предложения на рынке аренды однокомнатных квартир выросла на 5,3%, составив в итоге 21,2 тыс. руб. в месяц.
Показательно, что рост цен предложения в этом году происходит на фоне увеличения объемов предложения: если в июле «однушки» составляли 41,6% в общей структуре выставленных на продажу объектов, то в августе эта цифра уже превысила 42%, и это на фоне растущего спроса.
«Осенью на рынке аренды наблюдается традиционный всплеск спроса, который формируют приезжающие в город абитуриенты, иногородние студенты, покидавшие Петербург на время летних каникул и ряд других категорий арендаторов», – говорит президент ГК «Экотон» Екатерина Романенко. По словам эксперта, корректировка спроса в сторону снижения начинается с середины октября.
Одновременно с этим можно ожидать и соответствующей корректировки цен. Сегодня же около 27% арендодателей выставляют свои «однушки» в ценовом диапазоне от16 до19 тыс. руб., а 31% от всего предложения приходится на объекты от 19 до 22 тыс. руб.
Абсолютными лидерами по величине арендной ставки на однокомнатные квартиры по итогам августа стали Центральный и Петроградский районы – средняя цена предложения здесь превысила 32 тыс. руб. Далее следуют Василеостровский и Адмиралтейский районы – в них аналогичный показатель превышает 26 тыс. руб. Для сравнения: средние ставки в других районах города колеблются в диапазоне 19-22 тыс. руб.
Кстати, именно в Василеостровском районе в августе был зафиксирован самый заметный скачок арендных ставок на «однушки» – более 10%.
Именно на ценовую категорию в 19-22 тыс. руб., по данным аналитиков, приходится и основной спрос арендаторов однокомнатных квартир. По минимальным ставкам – менее 16 тыс. руб. в месяц – квартиру рассчитывают снять около 12% арендаторов, а на объекты от 28 тыс. руб. и выше претендует не более 6%.
Самые дешевые
Несмотря на то, что традиционным аутсайдером по средним арендным ставкам выступает Красносельский район, самые дешевые «однушки», предлагавшиеся на момент подготовки публикации, располагались не в нем, а в Приморском, Выборгском, Калининском и Кировском.
Минимальная (из подтвержденных после звонка арендодателю) заявленных ставок составила 14 тыс. руб. в месяц – именно за эту цену можно снять небольшую 38-метровую квартиру на 4 этаже панельной пятиэтажки ЖК «Юнтолово» (Приморский район). Дополнительно к этой сумме арендатору придется оплачивать коммунальные услуги.
Это требование арендодателей сегодня является практически повсеместным для объектов эконом-класса.
Данная квартира является типичным примером инвестиционных объектов, только что выведенных на рынок аренды. В ней пока отсутствует телефон и мебель, но хозяин готов принять предметы обстановки в зачет арендной платы. Общественным транспортом до ближайшей станции метро «Черная речка» от данного жилого комплекса придется добираться около 20 минут.
За 15 тыс. руб. в месяц (плюс КУ) можно снять сразу несколько квартир в Выборгском районе. К примеру, 40-метровую квартиру на втором этаже кирпичной 16-этажки по ул. Ивана Фомина, или «однушку» чуть меньшей площади на последнем этаже 5-этажной хрущевки в Парголово.
С точки зрения транспортной доступности эти объекты – уже намного удобнее. Обе квартиры меблированы и оснащены стационарными телефонами.
По той же ставке экспонируется и квартира в Кировском районе, на ул. Солдата Корзуна. Объект – после ремонта, без мебели, бытовой техники и телефона – расположен на втором этаже пятиэтажной хрущевки. От него примерно за 5 минут можно доехать до станции метро «Проспект Ветеранов».
По арендной ставке в 14-15 тыс. руб. в месяц на рынке экспонируется довольно ограниченное число объектов. Но уже за 16-17 тыс. руб. их число возрастает в десятки раз. Впрочем, по словам Екатерины Романенко, основная конкуренция между арендодателями происходит сегодня не по величине ставки, важнее качество самой квартиры, в том числе состояние ее отделки, мебели и т.д.
«За одну и ту же цену на рынок выставляются как очень приличные квартиры, так и объекты, находящиеся в плачевном состоянии. Поэтому арендатор делает свой выбор в устраивающем его ценовом диапазоне, ориентируясь именно на состояние квартиры, ее местоположение и прочее», – отмечает эксперт.
Некоторые любят подороже
Все самые дорогие однокомнатные квартиры в середине августа экспонировались в Центральном районе. Здесь за внимание «элитных» арендаторов соперничает жилье в исторических зданиях и современных ЖК премиум-сегмента.
Так, за 55 тыс. руб. в месяц можно арендовать квартиру площадью 50 кв. м в ЖК «Александрия» на Новгородской улице. Дом бизнес-класса от компании RBI был введен в эксплуатацию несколько лет назад. Здание спроектировано испанским архитектором Рикардо Бофиллом. Девелопер позиционирует его как многофункциональный комплекс с деловым центром и рядом коммерческих объектов на первых этажах.
Именно здесь расположена квартира с авторским дизайном, полным комплектом дорогой мебели и бытовой техники, которая ищет своего прихотливого арендатора.
За ту же сумму можно снять квартиру на Бородинской улице в бывшем доходном доме Мещанского общества, возведенном в 1909-1910 годах по проекту архитектора Николая Прянишникова. Квартира с евроремонтом и мебелью расположена в пешеходной близости от станции метро «Звенигородская».
За 60 тыс. руб. в месяц можно арендовать однокомнатную квартиру еще в одном новом жилом комплексе премиум-сегмента – ЖК «Царская столица» от компании «ЛенСпецСМУ».
Квартира общей площадью 45 кв. м и жилой 25 кв. м полностью меблирована и расположена в непосредственной близости от площади Восстания и Невского проспекта.
А на первой строчке самых дорогих «однушек», ищущих своего арендатора, расположилась квартира на набережной реки Мойки.
Дом под № 10 известен как бывший особняк лейб-медика Иоганна-Готлиба Фрейганга – одно из первых каменных зданий, возведенных на этой стороне набережной. Исторический объект неоднократно менял свой облик: в 1790 году он был перестроен по проекту архитектора Луиджи, обзавелся двумя новыми этажами и типичными чертами классицизма, в 1826 году опять сменил фасад после реконструкции и еще через полвека снова прирос дополнительным этажом.
Сегодня в этом здании в аренду сдается полностью меблированная квартира с евроремонтом, площадью 73 кв. м. Заявленная собственником месячная арендная ставка на этот объект составляет 70 тыс. руб.
Средняя цена предложения аренды однокомнатных квартир в Петербурге, руб./мес.
Районы
Однокомнатные квартиры
июль 2015 г.
август 2015 г.
изменение за месяц
Адмиралтейский
25 880
26 924
4.03%
Василеостровский
23 823
26 241
10.15%
Выборгский
19 531
20 708
6.03%
Калининский
18 939
19 919
5.17%
Кировский
18 755
19 315
2.99%
Красногвардейский
18 520
19 660
6.16%
Красносельский
17 969
18 368
2.22%
Московский
21 220
22 134
4.31%
Невский
19 456
20 232
3.99%
Петроградский
30 230
32 355
7.03%
Приморский
20 914
21 266
1.68%
Фрунзенский
19 246
20 640
7.24%
Центральный
30 069
32 148
6.91%
Источник: БН
