Как и прогнозировал БН, чем ближе 1 июля, тем активнее застройщики выводят в продажу новые объекты, стремясь отсрочить для себя игру на рынке по новым правилам. В апреле покупателям было предложено 9 тыс. квартир – рекордный показатель текущего года.
Еще сильнее впечатляет количество жилых комплексов, где открылись продажи: их набралось сразу 21 – столько за календарный месяц не выводилось не только в нынешнем, но и в прошлом году. И это на треть больше, чем было в марте.
В городе реализация жилья началась в 17 объектах (совокупно 5,9 тыс. квартир), в области – в четырех (3,1 тыс. квартир). Из них совершенно новых проектов – семь, остальные – очереди в начатых ранее.
ОТ МАЛА ДО ВЕЛИКА
Самый крупный жилой комплекс в апреле вывела на рынок Группа ЦДС. Жилая площадь ЖК «Северный» составит 177 тыс. кв. м – это 12 кирпично-монолитных домов (18-19 этажей) в общей сложности на 4473 квартиры. На территории комплекса разместятся подземные и надземные паркинги суммарно на 2649 машиномест, детский сад на 320 мест и школа на 565 учеников. Проект будет реализован в девять очередей, но продажи пока начались только в первой.
Компания «Отделстрой» перестала быть девелопером одного-единственного объекта. Теперь их два, причем и второй тоже довольно крупный. ЖК «Новый Лесснер» рассчитан на 2450 квартир. Помимо жилых домов высотой в 12 этажей здесь также будут возведены детский сад и начальная школа, коммерческие помещения, подземные и многоуровневые надземные паркинги. Проект реализуется в две очереди, доступны для приобретения квартиры в первой.
Любопытно, что в апреле на рынке появился новый застройщик – «Евроинвест девелопмент» со своим пилотным ЖК ID Murino. В течение пяти лет компания хочет создать новый квартал на 200-250 тыс. кв. м недвижимости (2,5 тыс. квартир). В продаже пока лишь первая очередь.
Остальные новички размерами поскромнее. ЖК Ariosto! от компании «Арсенал-Недвижимость» будет состоять из трех 12-этажных корпусов общей жилой площадью около 200 тыс. кв. м. В домах запроектированы квартиры различных планировок, от студий до трехкомнатных, площадью от 22 до 97 кв. м. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, подземные паркинги и объекты социальной инфраструктуры.
Компания Veren Group предложила покупателям квартиры в жилом комплексе комфорт-класса «Veren Next октябрьская». Он включает в себя два монолитно-кирпичных корпуса высотой в 8-10 этажей общей площадью 18 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены лобби-зона, помещения для колясок, подземный паркинг, закрытая территория с системой контроля доступа, современные детские и спортивные площадки во дворе.
ГК «КВС» вывела на рынок ЖК «Жили-Были» – это трехсекционное здание высотой 25 этажей. На первом этаже будут расположены коммерческие помещения и фитнес-центр. Проектом предусмотрены встроенно-пристроенный паркинг на 360 автомобилей, открытая автостоянка на 50 машиномест.
«Красная стрела» объявила о старте продаж в своем ЖК «Аист». Проект включает жилую часть с 3-го по 22-й этаж, коммерческую зону, расположенную на первых двух этажах, подземный паркинг на 100 машиномест (всего в комплексе 143 машиноместа), а также крытый спортзал общей площадью 1750 кв. м.
ЛЕНОБЛАСТЬ НЕ ОТСТУПАЕТ
Еще один объект новичком можно признать только номинально: ЖК «Архитектор» в Кудрово на самом деле является последним лотом в проекте КОТ «Капитал» от «Строительного треста», а собственное название он обрел лишь в рекламных целях.
Самый большой объем квартир в очередях «старых» проектов вывела на рынок «Группа ЛСР» – в ЖК «Цивилизация». Setl City, точнее «Петербургская недвижимость», продолжает выводить квартиры в нескольких своих новостройках небольшими пулами.
Отметим и еще одну тенденцию – в нынешнем году, за редкими исключениями, активность проявляют только крупнейшие застройщики Петербурга. При этом покупательская активность в начале года падала, особенно это заметно в Ленобласти.
Что касается свежих разрешений на строительство, выданных в апреле, а также заявленных новых проектов, то среди них отметим ЖК «Эталон на Неве» («Эталон ЛенСпецСМУ», 838 квартир), «Образцовый квартал 4» («Терминал-Ресурс», 225 квартир), «Прованс» (NDG, 162 тыс. кв. м жилья) и пока безымянный жилой комплекс близ пересечения Шафировского и Индустриального проспектов (180 тыс. кв. м жилья, девелопер – компания «Сити 78»).
Таблица
Жилые комплексы, выведенные в продажу в апреле 2018 года
Район
Адрес
Девелопер
Объект
Количество квартир
Срок сдачи очереди
Санкт-Петербург
Выборгский
Б. Сампсониевский пр., уч. 3
Отделстрой
Новый Лесснер (1-я оч.)
1050
IV кв. 2021
Выборгский
Парнас
КВС
Жили-Были (пул квартир)
100
III кв. 2020
Выборгский
Б. Сампсониевский пр., 66
Setl City
Притяжение (корп. 3)
236
IV кв. 2020
Выборгский
Парнас
Главстрой-СПб
Северная долина (корп. в составе 14-й оч.)
507
II кв. 2020
Выборгский
Новолитовская ул., 16
Setl City
Облака на Лесной (1 секция)
100
IV кв. 2020
Красногвардейский
Магнитогорская ул., 11
Bonava
Magnifika Lifestyle (4-я оч.)
104
I кв. 2021
Красносельский
пр. Ветеранов, 169-171
Setl City
Солнечный город (пул квартир в корп. 7)
200
II кв. 2019
Красносельский
ул. Тамбасова
Красная стрела
Аист
153
IV кв. 2019
Невский
Октябрьская наб.
Группа ЛСР
Цивилизация (3 корп.)
1102
IV кв. 2019
Невский
Усть-Славянка
Setl City
Невские паруса (пул квартир)
50
II кв. 2020
Невский
Октябрьская наб., 98
Veren Group
Veren Next октябрьская
231
IV кв. 2020
Приморский
Комендантский пр., 60
Северный город
UltraCity (2 корп. 2-й оч.)
548
II кв. 2021
Приморский
Комендантский пр., 67-71
Setl City
Чистое небо (пул квартир)
200
IV кв. 2019
Приморский
Юнтоловский пр.
Главстрой-СПб
Юнтолово (корп. 5-й оч.)
266
II кв. 2020
Приморский
Глухарская ул.
Арсенал-Недвижимость
Ariosto!
694
IV кв. 2020
Приморский
Суздальское ш., 22
YIT
Новоорловский (4-я оч.)
197
IV кв. 2019
Фрунзенский
Лиговский пр., 271
Glorax Development
Новый квартал (2 секции)
150
IV кв. 2019
Ленинградская область
Всеволожский
Мурино
Группа ЦДС
Северный (1-я оч.)
872
IV кв. 2020
Всеволожский
Мурино
EiD
ID Murino
578
II кв. 2020
Всеволожский
Кудрово
Строительный трест
Архитектор
869
III кв. 2022
Всеволожский
Сертолово
КВС
Новое Сертолово (2-я оч. V жилой группы)
810
III кв. 2020
ИСТОЧНИК: БН
