С началом лета девелоперы вышли на более адекватные текущему спросу темпы пополнения рынка. Что вполне закономерно: за первое полугодие новостройки Петербурга и пригородов пополнились на 1,6 млн кв. м нового жилья, что на 22% больше по сравнению с первым полугодием 2024-го.
Покупателю вряд ли столько нужно, да и сезон отпусков в разгаре, поэтому девелоперская активность продолжает идти на спад. В июне в продажу было выведено 3,4 тыс. новых лотов, что вдвое-втрое меньше, чем в весенние месяцы. Но премьеры пока никто не отменил – в июне их вышло пять, и почти все в Ленобласти.
Пригородные новинки
В агломерацию продолжают приходить новые игроки. В июне краснодарский девелопер ГК «ССК» приступил к строительству в Новосаратовке жилого комплекса «Имена», став четвертым застройщиком в этой новой, но и самой застраиваемой локации. Проект ССК представляет собой 17 разновысотных корпусов (12–23 этажа) в общей сложности на 17,3 тыс. квартир. В составе нового квартала построят школу, четыре детсада, паркинг на 3,6 тыс. машино-мест, бульвар, парк и остальную инфраструктуру. В продажу выведены несколько корпусов первого этапа под тысячу квартир.
Другой крупный старт пришелся на Мурино, куда пришла группа «Эталон» с проектом ЖК «Ягодное Река Парк». На территории более 35 га появится квартал из десяти корпусов площадью 320 тыс. кв. м, три детсада, школа и т. д. Проект реализуют в шесть этапов, в продажу вышел первый корпус на 462 квартиры.
Другая крупная премьера относится к поселку Романовка Всеволожского района, где смоленская ГК «Консоль» будет строить ЖК «Всевгород». Новый квартал на 180 тыс. кв. м недвижимости предполагает возведение восьми пятиэтажек, двух детсадов на 360 мест, школы на 550 учащихся. В продажу выведены три корпуса на 270 квартир.
В поселке Кузьмоловский Всеволожского района компания «Северные технологии» приступила к строительству ЖК «Ингрия Лэнд». Проект представляет собой восьмиэтажный многосекционный дом на 321 квартиру.
Единственная городская премьера относится к Фрунзенскому району. Компания «Бау Сити» открыла продажи в многофункциональном комплексе «Нигилист» – на месте бывшего авторынка в Купчино. Проект уровня бизнес-класса включает три 14-этажных корпуса, в которых разместятся отель, доходные апартаменты и 346 квартир. В составе комплекса будет пейзажный двор-парк.
В июне также пополнялись «старые» проекты, но совсем понемногу. Группа ЛСР вывела на рынок новый дом в проекте «Морская миля» в Красносельском районе, а также в ЖК «ЛСР. Большая Охта» в Красногвардейском. ГК «Союз» расширила ассортимент квартир в составе проекта «Сибирь» в поселке им. Тельмана в Тосненском районе.
В ожидании господдержки
По данным аналитиков BN, за первое полугодие на рынок Петербургской агломерации было выведено 1,58 млн кв. м нового жилья, что на 22% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Пополнение двух регионов шло примерно одинаковыми темпами: плюс 20% в Петербурге (991 тыс. кв. м) и плюс 26% в Ленобласти (589 тыс. кв. м). Но если годом ранее и покупателей, и девелоперов подстегивало завершение массовой льготной ипотеки, то всплеск активности текущего полугодия менее объясним – итоги шести месяцев не самые радужные. Продажи упали в полтора-два раза по сравнению с минувшим годом. Ожидания запуска дополнительных драйверов рынка (новые адресные программы, расширение семейной ипотеки и т. д.) ничем не оправдались. Долгое «стояние» на месте ключевой ставки и даже ее небольшое июньское снижение пока никак не отразилось на рынке новостроек.
В конце весны – начале лета застройщики стали всё чаще откладывать старт продаж новых корпусов и очередей строительства в Петербурге. Интересно, что такая сдержанность не притормозила рост средних цен. По итогам июня, согласно данным аналитиков BN, средние цены на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли на 3,8%, до 278 тыс. руб. за кв. м. В новостройках Ленобласти, которые продолжали пополняться самым активным образом, средний ценник за месяц также подрос на 2,6%, до 160 тыс. руб. за кв. м.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в июне
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Красногвардейский
ЛСР. Большая Охта, д. 6
ЛСР
III кв. 2027
160
Красносельский
Морская миля, д. 9
ЛСР
IV кв. 2026
747
Фрунзенский
Нигилист
Бау Сити
I кв. 2028
346
Всеволожский ЛО
Имена
ССК
II кв. 2028
928
Всеволожский ЛО
Ингрия Лэнд
Северные технологии
IV кв. 2026
321
Всеволожский ЛО
Всевгород, корп. 1.1, 3.2 и 3.3
Консоль
IV кв. 2027
270
Всеволожский ЛО
Ягодное Река Парк, корп. 1.12
Эталон
IV кв. 2028
462
Тосненский ЛО
Сибирь, д. 8
Союз
II кв. 2027
183
Источник: Центр аналитики BN
