Петербургские застройщики рапортуют о небывалом взлете продаж. Цены на новое жилье, несмотря на обнищание населения, также идут вверх. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, квадратный метр новостройки комфорт-класса с начала года в среднем подорожал на 10%.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru за сентябрь средняя цена предложения петербургских новостроек класса масс-маркет (без учета пригородов) выросла на 1,54%, или 1957 руб. за кв. м, а с начала года – на 8,63% или 10249 руб за кв. м. И к началу октября составила 129,0 тыс. руб. за кв. м.
Средняя цена предложения в строящихся домах класса масс-маркет по типу квартир на конец сентября 2020 года
-- студии и однокомнатные – 5,2 млн руб.
-- двухкомнатные – 7,9 млн руб.
-- трехкомнатные – 12,2 млн руб.
Структура предложения по классам жилья на первичном рынке следующая. Комфорт-класс по-прежнему занимает большую часть предложения, его доля составила 54,8% от общего количества строительных объектов. Доля эконом-класса – на уровне 8,0%, строящиеся дома бизнес-класса – это 30,0%, элит-класса – 7,2% от всего рынка.
Цена по классу жилья, руб./кв. м
Месяц
элит
бизнес
комфорт
эконом
Декабрь 2019
295 784
168 813
118 858
99 094
Январь 2020
295 972
169 168
119 472
99 637
Февраль 2020
296 439
169288
121369
101085
Март 2020
296 895
169 897
124 585
102 367
Апрель 2020
296 358
171 911
125 632
103 284
Май 2020
292 941
171 350
127 160
102 453
Июнь 2020
295 150
172 441
128 256
103 474
Июль 2020
295 485
172 453
128 205
104 001
Август 2020
295 200
173 267
129 098
104 920
Сентябрь 2020
295 413
174 810
130 992
106 480
Изменение за девять месяцев
-0,13%
3,55%
10,21%
7,45%
По оценкам опрошенных нами застройщиков, причин серьезного повышения стоимости квартир в новостройках сразу несколько.
В первую очередь это последствия перехода рынка на эскроу и проектное финансирование. Можно отметить и увеличение себестоимости строительства из-за обесценивания рубля.
Также цены растут вследствие сокращения объемов предложения (в последнее время новых объектов выводится довольно мало, а степень готовности оставшихся становится выше) и увеличения спроса. Активность покупателей во время пандемии стимулируется льготной ипотекой – ее сегодня называют драйвером всего первичного рынка.
Также высокий интерес к недвижимости фиксируется у граждан, напуганных сложной экономической ситуацией и стремящихся перевести свои накопления в квадратные метры. В общем, новостройки в последние несколько месяцев раскупаются довольно активно.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в третьем квартале 2020 года на первичном рынке жилья Петербурга и пригородов реализовано 1,2 млн кв. м жилья, что на 48% больше, чем во втором квартале. А кроме того, на 22% превышает показатели аналогичного периода 2019 года.
В «Главстрое Санкт-Петербург» сообщили, что за девять месяцев 2020 года компания реализовала на 29% больше жилой недвижимости по площади, чем за аналогичный период прошлого года. Если сравнивать третьи кварталы 2019 и 2020 годов, то рост составил 67% по площади и 78% по сумме сделок.
Продажи компании «Строительный трест» в первых трех кварталах 2020 года были на 34% больше, чем в январе – сентябре 2019 года.
Объем продаж холдинга Setl Group в денежном выражении в третьем квартале 2020 года вырос на 38% по сравнению со вторым кварталом текущего года. Также отмечен рост на 11,3% в рублях по отношению к третьему кварталу прошлого года.
Компания «ЛСР» также раскрыла информацию о своих продажах: в третьем квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого было реализовано на 73% больше жилья, если считать в квадратных метрах, и на 96%, если брать выручку в рублях.
В консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» привели данные, что с начала года цены в объектах класса масс-маркет в Северной столице прибавили почти 15%, что является абсолютным рекордом за последнее десятилетие на рынке.
Делаем выводы: пока действует программа льготной ипотеки (а это, предположительно, как минимум до середины 2021 года), застройщики и дальше смогут переписывать ценники в сторону увеличения, не боясь спугнуть покупателя, а что будет дальше, не известно пока никому.
