Зимний спад спроса на долгосрочную аренду жилья практически не сказался на ценах. Они как выросли в августе-сентябре 2010-го на 10%,так и продолжают оставаться на уровне «высокого» сезона. Экономика стабильна, стоимость товаров и услуг растет — хозяева не видят повода снижать ставки.
Две предыдущие зимы цены на долгосрочную аренду жилья по закону рынка проседали на 10-20%. Этот «низкий» сезон (с ноября по март) стал исключением. Владельцы квартир предпочитают дольше рекламировать объекты, но в итоге дождаться своего съемщика.
Адекватная неделя
Если владелец не переоценил свою квартиру — арендатор найдется примерно за неделю. Отсутствие просмотров в течение двух-трех недель (в элитном сегменте — двух-трех месяцев) — уже повод снизить ставку, считают специалисты.
Минимальная стоимость отдельной квартиры — 15 000 рублей плюс «коммуналка». За эти деньги можно подобрать вариант в спальном районе вроде Купчино или Веселого Поселка, в нескольких остановках от метро, без техники, мебели и свежего ремонта. Есть, правда, объекты и подешевле — по 13 000-14 000 рублей, но это уже где-нибудь в Красном Селе или Колпино, в новом доме, с голыми бетонными стенами (хорошо, если есть сантехника).
Цены типовых «двушек» начинаются от 18 000 рублей, максимум — 26 000-28 000 руб. за квартиру у метро либо в центре. «Трешки» в спальных районах можно найти по 20 000-24 000 рублей, в центре — до 35 000 рублей.
«Пять — десять процентов предложения — варианты на относительно короткий срок: от одного до четырех месяцев. Хозяева пытаются заработать, пока квартира в продаже, пока вступают в наследство. Они дешевле «долгосрочных» аналогов на 10-15%. Такие варианты привлекают тех, кто приехал в длительную командировку, на стажировку», — говорит Ирина Никулина, начальник отдела аренды Петроградского отделения АН «Адвекс».
Ценовой минимум для комнат — 7000-8000 рублей в месяц. Скорее всего, это будет густонаселенная коммуналка в непрестижном центре, без ванной. Если съемщик хочет жить максимум с двумя-тремя соседями в доме советских годов постройки и не очень далеко от метро, придется выложить от 10 000 рублей.
«Иногда владельцы 2-3-комнатной квартиры пытаются сдать одну комнату. Но большинство нанимателей не хотят жить под одной крышей с хозяином, опасаясь излишнего контроля с его стороны. Чаще всего выбирают жилье максимум в трехкомнатной квартире, с бытовой техникой в приличном состоянии», — поясняет Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды жилой недвижимости АРИН.
Практически все хозяева теперь требуют оплачивать коммунальные расходы отдельно от базовой ставки. Тарифы монополистов постоянно растут, и если хозяева включат «коммуналку» в основной фиксированный платеж, то в течение года их доход от аренды будет постепенно снижаться. Около 80% предложений — с мебелью и техникой разного качества; это примерно соответствует доле запросов на жилье с «начинкой».
Рынок аренды постепенно возвращается к докризисному состоянию. Растет спрос на двух- и трехкомнатные квартиры; съем в складчину (студенты, несколько семей) уже редкость: хозяева на это не идут; редкие владельцы соглашаются пустить гостей из южных стран СНГ.
«С начала года многие студенты начали снимать квартиры, причем есть запросы и на «единички» от 18 000-20 000 рублей. У нас на Васильевском острове было много таких сделок», — поясняет Ирина Бузина, директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар». Еще год назад арендаторы могли сэкономить на комиссионных посредников до 30-50%, сейчас агенты уже не делают таких уступок.
Дорогой конкурент
Сегмент дорогой аренды также постепенно восстанавливается, причем зимой спрос тут был более стабильным, чем в «экономе». Наиболее востребованы объекты за 40 000-50 000 рублей в месяц. Растет интерес и к пяти-, шестикомнатным квартирам, плата за которые достигает 110000 - 140000 рублей. Увеличивается число запросов от юридических лиц: некоторые компании уже готовы тратиться на комфорт своих специалистов.
«Все больше клиентов, для которых цена второстепенна, лишь бы предложение было по высшему разряду: в хорошем месте, в новом доме с парковкой, качественным обслуживанием, охраной, дополнительными сервисами. Но таких идеальных вариантов единицы. Зато подобные апартаменты на длительный срок с недавнего времени начали предлагать некоторые отели, составляя ощутимую конкуренцию частным квартирам и по цене, и по качеству», — поясняет Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор».
В прошлом году «высокий» сезон на рынке аренды начался еще в июле (обычно потенциальные съемщики активизируются в августе). Риэлторы ожидают, что и летом-2011 спрос и цены начнут расти раньше обычного. К августу-сентябрю предложение подорожает примерно на 10%.
Средняя цена жилой аренды в Петербурге по районам в апреле 2011 года, тыс. руб.
Тип жилья 1-комн. кв. 2-комн. кв. 3-комн. кв.
Центральные (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский, Московский) 18-20 23-28 25-35
Престижные спальные районы (Выборгский, Калининский, Приморский) 16-17 20-23 24-32
Непрестижные спальные районы (Невский, Красногвардейский, Фрунзенский, Красносельский) 15-16 18-20 20-24
По результатам опроса агентств недвижимости
Мнения экспертов
Ирина НИКУЛИНА,
начальник отдела аренды Петроградского отделения АН «Адвекс»:
– Сегодня многие съемщики пытаются торговаться даже по действующим договорам, например снизить цену за «единичку» с 17 000-20 000 рублей до 15 000. Некоторые в итоге съезжают, не найдя общего языка с хозяевами. Надо сказать, что и осенью для части арендаторов предложение было слишком дорогим, но они все равно соглашались на высокие ставки, надеясь в «несезон» уговорить хозяев на понижение.
Ирина БУЗИНА,
директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар»:
– Активизировались состоятельные арендаторы: небольшие квартиры бизнес-класса по 28 000-45 000 рублей уходят быстро. Некоторые уже готовы перебираться в них из квартир подешевле. Состоятельный средний класс селится в новых жилых комплексах Приморского, Выборгского, Московского районов, у метро «Чернышевская», вдоль Невского. В домах с огороженной территорией, паркингом, очень качественным ремонтом, полным набором новой мебели и техники (вплоть до кофеварок) дорогих марок.
Вероника СУРНИНА,
менеджер департамента аренды жилого фонда АН «Петербургская Недвижимость»:
– За зиму спрос и предложение сравнялись, цены остались прежними. Съемщики просят о снижении, считая запросы владельцев завышенными на волне осеннего спроса. Но торговаться не получается.
Алла КАЗАКОВА,
руководитель отдела аренды АН «Итака»:
– Январь и февраль — традиционно спокойные месяцы на рынке аренды, однако в начале этого года мы наблюдали всплеск активности как собственников, так и съемщиков. Это, вероятно, и не дало ценам снизиться. Сейчас соотношение спроса и предложения не в пользу владельцев: объектов на рынке гораздо больше, чем желающих снять их. Так что весной ожидаем незначительного падения цен, но уже в июне возможно небольшое подорожание.
Лия ГРИГОРЬЕВА,
менеджер группы по аренде отделения «Экотон-Невский» ГК «Экотон»:
– С прошлой осени спрос остался на прежнем уровне, но на одного агента теперь приходится меньше клиентов: растет количество риэлторских компаний. Большинство съемщиков ищет самые простые варианты, ориентируясь на низкую цену. Но уже растет и число тех, кто готов дополнительно платить за хороший ремонт, качественную мебель и прочее. Весной-летом ожидаем увеличения спроса: приедут иногородние абитуриенты, да и петербуржцы предпочитают для переезда теплый сезон.
Фото: transport.sellall.ru
