Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Дивинский недавно осмотрел территорию Апраксиного двора. Ранее поручение разобраться с реконструкцией данной территории чиновнику дал глава города Георгий Полтавченко. Администрация Северной столицы, возможно, уже к концу текущего года создаст новую концепцию реконструкции Апраксиного двора.
Власти говорят о том, что разработка концепции займёт примерно полгода. Прежний проект, предполагающий объединение территории Апраксиного двора в унитарный комплекс коммерческих площадей, реализовать не удалось. В ближайшее время администрация Петербурга планирует созвать всех заинтересованных лиц и постараться разработать новый план мероприятий по изменению вида Апраксиного двора. Прежде всего, акцент делается на обеспечении правопорядка, создании системы поддержания чистоты, пресечении незаконной уличной торговли, проведении контроля за сертификацией товаров.
Игорь Дивинский осматривал Апраксин двор вместе с начальником ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти Сергеем Умновым и главой Центрального района Марией Щербаковой. Дивинский считает, что заниматься охраной Апраксина двора должны дружинники, состоящие из представителей собственников помещений двора и диаспор.
По словам Андрея Розова, руководителя филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, концепция, которую планировал реализовать «Главстрой-СПб», была очень удачная. «Предлагалось разместить на этой территории многофункциональный комплекс с торговыми и офисными площадями, развлекательной и культурной составляющей, апартаментами и необходимой инфраструктурой, в том числе парковками. На наш взгляд, участок необходимо развивать комплексно, проект должен быть реализован одной компанией, которая имеет общее видение проекта, тогда как дробление территории на небольшие площадки и передача их отдельным инвесторам может нарушить целостность проекта», - заявил эксперт.
Владимир Андреев управляющий партнер NAI Becar Projects, считает, что срок разработки и согласования концепции может занять от 6 до 12 месяцев, а для реализации проекта понадобится от 3 до 10 лет, как и в мировой практике создания проектов данного масштаба. «На мой взгляд, ошибка компании ООО «Главстрой-СПб» связана с неправильной оценкой рисков, связанных с наличием прав сторонних пользователей и охранным статусом объекта. Именно неверно оцененные риски негативно сказались на общем ходе реализации концепции», - добавил эксперт.
Смольный подписал инвестиционное соглашение на преобразование Апраксина двора с ООО «Главстрой-СПб», которая входит в «Базовый элемент» Олега Дерипаски еще в 2008 году. Компания планировала инвестировать в проект около $1 млрд. На данный момент «Главстрой-СПб» контролирует 65 тыс. кв. м из 179 тыс. кв. м недвижимости территории двора, в том числе 4,3 тыс. кв.м являются собственностью компании.
2 февраля 2013 года срок действия соглашения истек. В итоге власти Петербурга отказались продлевать действие контракта. При этом никакой компенсации администрация города, возмещать, пока не планирует. Компания инвестировала примерно 1 млрд рублей в создание концепции квартала, историко-художественную экспертизу, проектирование и разрешение имущественных споров с собственниками помещений.
Игорь Кокорев, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, говорит о том, что Апраксин двор имеет сложившийся имидж «народного рынка», который крайне осложняет создание любой функции высокого класса, которая могла бы быть там создана исходя из особенностей местоположения объекта (центр города, недалеко от Невского пр. и Сенной площади). «Очевидно, что развивать объект по частям сложно, а для планировавшегося развития всего объекта сразу нужны большие инвестиции и наличие политической воли Администрации, которая должна также приложить усилия для помощи инвестору, налаживания конструктивного диалога для решения многочисленных вопросов и проблем, которые неизбежны при развитии данных территорий», - заключил Кокорев.
