Специалисты проанализировали динамику основных показателей рынка новостроек комфорт-класса в Петербурге и граничащих с городом районах области за 2015 год.
60 на 40
По данным аналитиков компании, на конец III квартала 2015 года общий объем предложения жилья комфорт-класса на рынке Петербурга и пригородов превышает 3 млн кв.м, что на 15% больше, чем год назад. Порядка 60% объектов расположены в черте города. Лидерами по объему предложения являются Приморский, Красносельский и Московский районы. Оставшиеся 40% расположены в пригородах Петербурга (Петергоф, Стрельна, Пушкин).
По информации ФСК «Лидер», на рынок Петербурга с января по ноябрь 2015 года вышло более 500 тыс. кв.м жилья комфорт-класса. Для сравнения, в 2014 году этот показатель превышал 900 тыс. кв.м. Таким образом, заключают аналитики, снижение, которое обусловлено нестабильной ситуацией в экономике, составило около 40%.
Покупатель готов к качеству
Динамика спроса в сегменте комфорт-класса за последний год также испытала на себе явное влияние нестабильной экономической ситуации, утверждают эксперты компании. Так, в конце 2014 года был зафиксирован существенный скачок спроса, а в начале 2015 года наступило затишье. Однако уже с марта спрос начал постепенно восстанавливаться, считают авторы обзора.
«В настоящее время спрос в комфорт-классе стабилен и сопоставим с показателями 2013 года, – рассказывает руководитель аналитического центра ФСК «Лидер» Екатерина Антарева. – Но мы видим, что, несмотря на рыночную ситуацию, покупатель готов приобретать более качественное жилье, построенное по современным стандартам, даже если оно на 10-15% дороже эконом-класса».
Как подсчитали специалисты ФСК «Лидер», стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса в Петербурге в 2015 году выросла более чем на 5% по отношению к аналогичному периоду 2014 года и составляет порядка 125 тыс. рублей.
Средняя стоимость «квадрата» в объектах на территории области, по данным компании, – 90 тыс. рублей. Здесь аналитики ФСК «Лидер» отмечают снижение цены, что обусловлено выводом ряда новых проектов и открытием продаж в секциях с более низкой степенью готовности. По данным компании, разница в цене между новостройками, расположенными в черте города и за его границами, но в пределах часа пути от центральной части Петербурга, может достигать 30%.
