Опытные инвесторы знают, что наиболее выгодный вариант получения пассивного дохода от объекта жилой недвижимости – это покупка для последующей сдачи в аренду небольшой студии или маленькой «однушки». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» рассмотрели, какую доходность приносит квартира до 32 кв. м в новостройке в 70 городах России и за сколько лет окупается такое приобретение.
Аналитики взяли среднюю стоимость квартиры до 32 кв. м в новостройке и сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды по каждому городу – так получились показатели доходности и окупаемости. Однако это приблизительные расчеты, так как в них не учитывалось время простоя квартиры без арендатора, а также расходы на ремонт, налоги и продвижение в онлайн-сервисах аренды. «А главное, новостройка требует отделки, которая может стоить до 1/3 от ее стоимости. Даже если квартира покупается с отделкой, все равно ее нужно меблировать и обустроить для арендатора, – уточняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Зная все статьи расходов и доходов, собственник может вычислить показатели более точно».
По данным Mirkvartir.ru, самые доходные студии и маленькие «однушки» находятся в Якутске. Стоят они сравнительно недорого – 3,35 млн рублей, а сдаются за приличную стоимость – 31,6 тыс. рублей в месяц. Поэтому их доходность оказалась 11,3% годовых, а окупаемость составила всего 8,8 года.
Также выгодна покупка небольшой квартиры в новостройке в Нижнем Тагиле (доходность 9,1%, окупаемость 11 лет), Магнитогорске (9% и 11,1 года), Грозном (8,7% и 11,5 года), Мурманске (8% и 12,5 года), Челябинске (8% и 12,5 года), Хабаровске (7,9% и 12,6 года), Астрахани (7,6% и 13,2 года), Смоленске (7,6% и 13,2 года) и Кемерово (7,5% и 13,4 года).
В Москве и Петербурге цифры не так радуют глаз инвестора. Более того, обе столицы, как и Сочи, вошли в десятку самых низкодоходных городов. Так, в Санкт-Петербурге квартира до 32 кв. м приносит 4,6% годовых и окупается за 21,5 года. В Москве это 4,8% и 20,7 года, в олимпийской столице – 5,4% и 18,5 года.
«Впрочем, в курортных городах, прежде всего, в Сочи, в высокий сезон квартиру можно сдавать понедельно или посуточно отдыхающим: это более выгодно, чем долгосрочная аренда, – отмечает Павел Луценко. – Мы подсчитали, что при арендной ставке 4500 руб. в сутки в течение 4 месяцев высокого сезона и долгосрочной аренде в остальную часть года сочинская «малютка» в состоянии принести хозяину 10,7% и окупиться за 9,4 года».
Остальными городами, вошедшие в «низкодоходную десятку», стали Владивосток (4,2% и 24,1 года), Белгород (4,4% и 22,6 года), Пенза (4,8% и 20,8 года), Курск (5% и 20,1 года), Ставрополь (5,1% и 19,7 года), Нижний Новгород (5,3% и 18,8 года) и Симферополь (5,4% и 18,4 года).
В среднем российская малогабаритка приносит 6,2% годовых, а ее окупаемость составляет 16 лет. Для сравнения: обычная квартира в среднем приносит лишь 4,9% и окупается за 20,9 года.
Доходность и окупаемость квартиры до 32 кв. м в новостройке в городах России
№
Город
Ср. цена квартиры, руб.
Ср. ставка аренды, руб./мес.
Годовой доход, руб.
Доходность
Окупаемость, лет
1
Москва
8897983
35789
429468
4,8%
20,7
2
Сочи
7614888
34300
411600
5,4%
18,5
3
Санкт-Петербург
5905683
22870
274440
4,6%
21,5
4
Севастополь
4720711
21791
261492
5,5%
18,1
5
Владивосток
4360751
15095
181140
4,2%
24,1
6
Московская область
4275525
23099
277188
6,5%
15,4
7
Симферополь
3908296
17686
212232
5,4%
18,4
8
Калининград
3738109
17364
208368
5,6%
17,9
9
Ленинградская область
3643200
18477
221724
6,1%
16,4
10
Чита
3480331
18469
221628
6,4%
15,7
11
Казань
3390315
15960
191520
5,6%
17,7
12
Якутск
3355253
31666
379992
11,3%
8,8
13
Сургут
3348884
19853
238236
7,1%
14,1
14
Хабаровск
3292575
21753
261036
7,9%
12,6
15
Тула
3221460
14671
176052
5,5%
18,3
16
Нижний Новгород
3216707
14242
170904
5,3%
18,8
17
Белгород
3212488
11865
142380
4,4%
22,6
18
Краснодар
3194390
15632
187584
5,9%
17,0
19
Новосибирск
3185594
16825
201900
6,3%
15,8
20
Иркутск
3147322
15157
181884
5,8%
17,3
21
Архангельск
2945853
16083
192996
6,6%
15,3
22
Калуга
2885513
14175
170100
5,9%
17,0
23
Мурманск
2883702
19299
231588
8,0%
12,5
24
Екатеринбург
2883309
17094
205128
7,1%
14,1
25
Владимир
2851832
13325
159900
5,6%
17,8
26
Улан-Удэ
2800804
15807
189684
6,8%
14,8
27
Уфа
2788714
13308
159696
5,7%
17,5
28
Ставрополь
2766347
11673
140076
5,1%
19,7
29
Тюмень
2662045
15724
188688
7,1%
14,1
30
Самара
2652759
13795
165540
6,2%
16,0
31
Ростов-на-Дону
2627228
13905
166860
6,4%
15,7
32
Тверь
2597059
14355
172260
6,6%
15,1
33
Махачкала
2426285
13500
162000
6,7%
15,0
34
Грозный
2411944
17423
209076
8,7%
11,5
35
Барнаул
2399810
12400
148800
6,2%
16,1
36
Курск
2398988
9927
119124
5,0%
20,1
37
Воронеж
2396795
12177
146124
6,1%
16,4
38
Набережные Челны
2386768
11271
135252
5,7%
17,6
39
Пермь
2353015
12662
151944
6,5%
15,5
40
Ярославль
2335292
11370
136440
5,8%
17,1
41
Красноярск
2333670
13564
162768
7,0%
14,3
42
Волгоград
2324233
11295
135540
5,8%
17,1
43
Омск
2320353
11793
141516
6,1%
16,4
44
Орел
2243805
10345
124140
5,5%
18,1
45
Иваново
2207653
11672
140064
6,3%
15,8
46
Томск
2185313
13567
162804
7,4%
13,4
47
Кемерово
2135517
13282
159384
7,5%
13,4
48
Владикавказ
2133569
12009
144108
6,8%
14,8
49
Пенза
2126353
8502
102024
4,8%
20,8
50
Рязань
2109500
11967
143604
6,8%
14,7
51
Вологда
2108108
12500
150000
7,1%
14,1
52
Череповец
2085030
12874
154488
7,4%
13,5
53
Саратов
2076511
11041
132492
6,4%
15,7
54
Ижевск
2061082
11208
134496
6,5%
15,3
55
Новокузнецк
2012892
12421
149052
7,4%
13,5
56
Липецк
1984439
10540
126480
6,4%
15,7
57
Астрахань
1972724
12491
149892
7,6%
13,2
58
Саранск
1943636
8803
105636
5,4%
18,4
59
Брянск
1930190
8881
106572
5,5%
18,1
60
Киров
1915973
8904
106848
5,6%
17,9
61
Челябинск
1887010
12576
150912
8,0%
12,5
62
Чебоксары
1883971
10583
126996
6,7%
14,8
63
Ульяновск
1880940
10156
121872
6,5%
15,4
64
Оренбург
1854361
10306
123672
6,7%
15,0
65
Волжский
1837571
8632
103584
5,6%
17,7
66
Тольятти
1816402
11211
134532
7,4%
13,5
67
Курган
1729119
9264
111168
6,4%
15,6
68
Смоленск
1678415
10566
126792
7,6%
13,2
69
Магнитогорск
1643145
12281
147372
9,0%
11,1
70
Нижний Тагил
1398031
10580
126960
9,1%
11,0
Среднее
2791201
14509
174112
6,2%
16,0
Источник: mirkvartir.ru
