Застройщики в столице то и дело объявляют о своих наполеоновских планах. Однако не все из них доходят до стадии реального воплощения... Впрочем, о тех, которые были заявлены этим летом, говорить пока рано. У них еще все может статься...
1. Парк Горького без атракционов или..?
Как писала в августе газета «КоммерсантЪ», до конца года московские власти планируют акционировать парк Горького. Он занимает около 100 га земли в центре города – рыночная стоимость этого участка $1 млрд. Строить на территории ЦПКиО аттракционы невыгодно, рентабельным проект может сделать только строительство элитного жилья и офисов, которые будут продаваться за $10-20 тыс. за 1 кв. м. Однако для застройки нужно перевести земли парка из категории общего пользования, против чего могут выступить жители города.
Пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова подтвердила возможность акционирования ГУК, но затруднилась сообщить, сколько средств должен будет внести инвестор в уставной капитал новой компании.
Участники рынка затруднились оценить стоимость парка Горького, сославшись на отсутствие информации о его финансовых показателях. Однако только стоимость участка земли ЦПКиО вице-президент консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец и коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов оценивают в $1 млрд – по $10 млн за гектар.
Эксперты уверены, что вкладываться только в аттракционный бизнес на территории парка невыгодно. Инвестиции в реконструкцию парка Евгений Малыгин из Crazy Park оценивает в $100-200 млн, а его максимальную выручку гендиректор Game Zone Сергей Шленин оценивает в $10 млн. «Ни один из профильных игроков рынка не рискнет вложить такие средства в проект, который будет окупаться 10-12 лет», – говорит господин Малыгин. Куда выгоднее построить на территории парка элитное жилье и офисы, говорят девелоперы. Однако говорят, что этого не произойдет и власти найдут способы защитить парк от массовой застройки.
2. Новые районы столицы
Столичные власти объявили о своих планах по застройке Люберецких полей аэрации. Там планируется построить 5 млн квадратных метров. По сообщениям «Газеты», московские и подмосковные власти запускают новый крупный проект по массовой застройке. Группа «Абсолют», «СУ-155» и «ПИК» в сотрудничестве со столичными чиновниками планируют построить жилой микрорайон на Люберецких полях аэрации размером с Северное и Южное Бутово, вместе взятые. Общая площадь застройки составит около 5 млн кв. м, инвестиции в проект – около $6-9 млрд.
Застраивать Люберецкие поля будут московские ДСК, в частности ДСК-1, и другие строительные компании, выигравшие право застройки на конкурсах. Учитывая, что строительный цикл возведения московских панельных домов составляет 9-12 месяцев, можно предположить, что первые предложения жилья на Люберецких полях рынок увидит в начале 2009 года. Окончание строительства, по словам зампредседателя Москомархитектуры Юрия Григорьева, запланировано на 2012 год.
О застройке другого района стало известно в конце июля. Новый жилой микрорайон появится в Западном административном округе Москвы, на пересечении улицы Минской и Киевского направления Московской железной дороги. Как сообщает пресс-служба правительства столицы, микрорайон будет построен на земельном участке, площадь которого составляет почти 48 гектаров. Инвестором проекта выступает собственник участка – Территориальная дирекция «Волынская». Разработка градостроительной документации для нового микрорайона завершится к концу 2007 года, а сам он будет построен к 2014 году.
Микрорайон в долине реки Сетунь станет первым масштабным проектом после переназначения правительства Москвы, и пополнит собой обойму мегапроектов Елены Батуриной. «Аналогичных стройплощадок в Москве уже не найти, – говорит директор департамента коммерции MR Group Ирина Дзюба. – По размерам с ней могут соперничать разве что реорганизуемые промзоны».
Эксперты не сомневаются в том, что дирекция «Волынская» будет строить элиту или, на худой конец, бизнес-класс. Застройщики дорогого жилья сравнивают 50 га земли на берегу Сетуни, которая находится недалеко от Парка Победы, с Серебряным бором.
3. Башня от Mirax Group
По сообщениям РБК, Москва станет вторым мегаполисом после Дубая, где появится вращающийся небоскреб. Mirax Group приобрела права на строительство высотки по этому проекту у архитектора Дэвида Фишера. Сейчас компания подбирает участок в пределах третьего транспортного кольца, где планирует построить вращающийся 60-этажный небоскреб стоимостью более $400 млн.
Дэвид Фишер предложил застройщикам так называемую динамическую архитектуру, суть которой – построение здания, чьи этажи могут вращаться по одной вертикальной оси независимо друг от друга, получая энергию от ветра. Этажи собираются целиком и крепятся на центральной части здания. Дэвид Фишер проектирует такой 68-этажный небоскреб Green Environmental Tower в Дубае.
«Сейчас мы ведем переговоры сразу по нескольким земельным участкам в пределах третьего транспортного кольца, на одном из которых и реализуем этот проект», – рассказал глава Mirax Сергей Полонский. Источник в компании сообщил «Ъ», что «наиболее предпочтительной» в компании считают площадку на территории «Большого Сити». Предполагается, что общая площадь башни составит около 110 тыс. кв. м, высота – более 60 этажей: на нижних этажах разместятся офисы и торговые помещения, на верхних – апартаменты. Небоскреб планируется построить в 2008-2011 годах. По оценке господина Полонского, строительная себестоимость вращающейся части башни составит около $4 тыс. за 1 кв. м, а общий объем инвестиций в проект превысит $400 млн.
4. Все реки ап!
Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин предложил реабилитировать малые реки, «которые могут превратить город в единую озелененную территорию». «Все малые реки поднять из труб, конечно, невозможно. Но у нас уже есть примеры таких работ», – сказал архитектор.
По словам Кузьмина, в Москомархитектуре уже разработаны проекты по восстановлению рек в их историческом русле. В частности, поднимать из труб собираются реку Котловку на юге Москвы, третий по величине правый приток Москвы-реки, а также небольшие речки в районе Москва-Сити.
Главный архитектор Москвы считает, что строительство поверх малых рек опасно для городской территории. «Была река, ее взяли в трубу. Но разве от этого геология вокруг изменилась? Поэтому, может быть, не надо там, где было русло, делать какую-то застройку», – отметил он.
«Когда мы заключаем реку в трубу, это все-таки приводит к некоторым изменениям в экологии. И когда над трубой с рекой внутри мы пытаемся что-нибудь построить, это влияет и на подземные воды, на грунты и многое другое. Поэтому главной задачей этой идеи является облегчение таких территорий», – заключил Кузьмин.
Если не поднять реку как таковую, то хотя бы «облегчить» ее территорию – таков план московских властей на будущий год. Кузьмин предложил и доступные способы реконструкции – озеленить территорию по контуру исторического русла или создать в пределах этого русла эстетические водоемы, которые будут напоминать, что раньше здесь была река.
5. Застройка Одинцово по-израильски
AFI Development договорилась с администрацией Одинцовского района о возведении около 450 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в проект оцениваются в $500-600 млн, на строительство будет потрачена часть из $1,4 млрд, вырученных от размещения 19% AFI Development на Лондонской фондовой бирже.
Как писала в июле газета «КоммерсантЪ», AFI Development подписала с администрацией Одинцовского района Московской области соглашение, согласно которому построит в районе жилой микрорайон Отрадное. На участке площадью 32 га компания планирует возвести до 450 тыс. кв. м жилья улучшенного эконом-класса. В администрации района подтвердили эту информацию, в AFI Development от комментариев отказались.
Ранее AFI Development планировала возвести под Одинцово 740 тыс. кв. м на участке 37 га. Источник, близкий к администрации Одинцовского района, пояснил «Ъ», что инвестору понадобилось много времени, чтобы урегулировать с местными властями земельные вопросы.
Руководитель аналитического консалтингового центра «Миэль-недвижимость» Владислав Луцков оценил инвестиции в проект в Одинцово в $550-600 млн. Источник, знакомый с планами AFI Development, сообщил, что на реализацию проекта будут направлены средства, полученные в результате IPO компании в мае этого года. Компания продала 19% на LSE за $1,4 млрд.
Фото: sxc.hu, mosday.ru, dynamic architecture, gidromost.ru
