Ипотека от Сбербанка намного выгоднее рыночных условий, учитывая, что в большинстве банков стоимость кредитов находится на уровне 18-20%. Самая высокая ставка на рынке составляет 28%, самая доступная - 14,5%. Но что значат эти цифры для заемщиков?
Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» приводят пример, ярко иллюстрирующий ситуацию. Клиент приобретает двухкомнатную квартиру в микрорайоне «Красногорский» за 3,4 млн рублей. Сумма кредита составляет около 2 млн рублей, срок выплат – 10 лет, а первоначальный взнос - 40%. В таком случае, согласно расчетам специалистов департамента ипотеки и кредитов, ежемесячный платеж составит 32 560 рублей в месяц. Если кредит оформляется на 15 лет, то в таком случае выплаты банку снизятся до 28 000 рублей в месяц. То есть, это приемлемые суммы для тех, чей ежемесячный доход находится в пределах 100 000 рублей в месяц, в том числе с учетом доходов созаемщиков. Но в перерасчете по самой дорогой ставке, на тех же условиях, ежемесячный платеж уже превысит 50 000 рублей. Нагрузка на семейный бюджет существенно увеличивается: переплата будет в 2,2 раза больше. При этом кредит не выдадут тем, чей доход меньше указанных 100 000 рублей в месяц.
- Пока снижение ключевой ставки не успело отразиться на стоимости кредитов, - комментирует руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. – Предлагается простимулировать рынок за счет субсидирования ипотечной ставки, однако выполнение этой задачи потребует времени для отработки самой процедуры. Поэтому сейчас заемщики оформляют ипотеку под 14,5-15,5%, пока такая возможность есть, да и принцип «сегодня деньги стоят дороже, чем завтра» никто не отменял.
Как отмечают в компании «НДВ-Недвижимость», ипотечные займы зачастую оформляют с прицелом под их дальнейшее рефинансирование. В дальнейшем, когда ситуация стабилизируется, можно будет улучшить свои условия кредитования.
