«Недвижимость у нас дорогая, а стала еще дороже», - так моя знакомая охарактеризовала ситуацию на рынке. И специалисты по большому счету с ней согласны. Но даже среди нижегородских квартир, которые все стоят немало, можно найти самые дорогие и самые дешевые. Подробности – у наших экспертов.
Сергей Жаров, генеральный директор АН «ЖСВ»:
- Самые дешевые квартиры стоят от 800 тыс. рублей и выше. Они находятся в развалившихся полусгнивших деревянных домах, которые пережили три русские революции и две мировые войны. Условия там совершенно ужасные: удобства на улице, газа нет и часто нет даже центрального водопровода. Жильцам приходится, словно в прошлом веке, ходить за водой на колонку. Отопление нередко печное, в лучшем случае – АГВ. А обычно рядом есть сарай, где хранятся дрова. Собственники таких квартир стараются по мере сил их как-то «модернизировать», сделать более пригодными для проживания: кто-то самостоятельно ставит ванну и колонку. Но, как правило, такие преобразования незаконны.
Самое интересное, что в Нижнем Новгороде подобные здания есть не только на окраине, но и в самом центре, недалеко от гламурных магазинов и элитного жилья. Яркий пример – улица Большая Перекрестная, недалеко от площади Горького. Город контрастов! Спросите, кто покупает там квартиры? Люди, которые хотят любой ценой разъехаться и получить хоть какое-то изолированное жилье. Туда едут с отчаяния. Но даже в таком доме купить жилье дешево нельзя, если администрация уже серьезно поставила вопрос о расселении. Зачем жильцам продавать свою собственность за бесценок, если вскоре они получат взамен вполне комфортабельную квартиру?
Дешевой (но не настолько!) недвижимостью можно назвать и «гостинки» - квартиры эконом-класса в новых домах, обычно монолитно-каркасных. Как правило, они построены из пенобетона или газосиликата. В них, разумеется, есть все коммуникации. А вот размер жилого пространства оставляет желать лучшего. Но они тоже бывают разные по своим параметрам. Есть совсем миниатюрные квартиры – общей площадью 21-22 кв.м, а есть полногабаритные – 30 кв.м, где единственная комната довольно большая (18 кв.м). Последние отличаются от «хрущевок» только тем, что там ванная длиной не 1,5 м, а 1,2 м (т.н. «сидячая ванна»). Что касается цены, то они вполне доступны и соответствуют качеству: от полутора миллионов рублей в зависимости от площади. За 1 млн. 200 тыс. руб. уже сложно найти, особенно с «чистыми» документами.
Так же квартиры эконом-класса в новых домах, обычно монолитно-каркасных. Как правило, они построены из пенобетона или газосиликата. Однако разница в стоимости существенна на этапе строительства. Пока дом еще не возведен, кв.м обойдется дольщику примерно в 50 тыс. руб. После окончания строительства цена существенно возрастает – до 60-80 тыс. руб. за кв. м, то есть становится практически равна цене кв.м на более комфортное жилье. Поэтому дольщик может продать свое жилье через некоторое время после покупки намного дороже, чем купил. Некоторые делают на этом деньги.
К бюджетному варианту относится и «народная стройка». Принято считать такое жилье не очень качественным, но в данном секторе есть и добротные кирпичные дома. Правда, дома из шлакоблока (который тоже в принципе некоторыми специалистами оценивается неплохо) все-таки не так прочны и нередко дают большие трещины.
К сожалению, в домах «народной стройки» зачастую проектом не предусмотрена ванная, но многие устанавливают ее самостоятельно, используя территорию кухни. Комнаты здесь весьма просторные – 22-23 кв.м, так что по площади подобные квартиры не меньше, а даже больше «хрущевок». Но дешевле – из-за своего «происхождения» и из-за более солидного возраста. Жилье в народной стройке можно купить примерно за 1,5 млн. руб. (если дом кирпичный) или за 1 млн. 300 тыс. руб. (если дом шлакоблочный). За 1 млн.руб. найти отдельное жильё уже проблема.
Обратите внимание: цена на ветхий фонд, и «народную стройку» почти не зависит от района, в котором расположен дом.
Самое дорогое жилье в Нижнем Новгороде – разумеется, элитное жилье. Причем его «элитность» - это не только большие площади, но и централизованная система вентиляции и кондиционирования, охрана, консьержка, развитая инфраструктура в самом доме либо в пределах его территории. Там часто находятся парикмахерские, салоны красоты, кафе и т.д. Еще одно отличие – эксплуатационная кровля, где жильцы могут отдохнуть. Конечно же, элитные дома расположены в престижном месте, где открывается очаровательный вид из окна. Состоятельные покупатели ценят жилье, которое находится в центре мегаполиса, но в то же время в стороне от суеты. Поэтому, скажем около ТЦ «Этажи» квартиры пользуются большим спросом, чем рядом с площадью Сенной с ее постоянным шумом машин и регулярными пробками. Хотя и вокруг «Этажей» сейчас идет плотная застройка, что превращает эту часть города в «каменный мешок». Многие предпочитают более спокойные места. Самые востребованные и дорогие районы – Верхневолжская набережная, улица Гоголя, набережная Федоровского, улица Нижегородская.
Стоимость элитного жилья колеблется от 100 до 150 тыс. руб. за кв.м. Если учесть внушительные габариты квартир, то получается общая сумма от 10 до 20 млн. руб.
Особняком стоит эксклюзивное жилье, которое строится по особому индивидуальному проекту. У нас в Нижнем есть, пожалуй, только один такой дом. Квартиры в нем стоят от 130 тыс.руб. за кв.м. Причем стоимость квадратного метра, как вы, наверное, заметили, ниже при большой площади жилья. А общая стоимость, соответственно, выше.
Как специалист по недвижимости могу сказать: в столице Поволжья наиболее востребована недвижимость в ценовой категории до 10 млн. руб. Все, что стоит больше, продать сложнее.
Наталья Трушанова, заместитель директора АН «Азбука недвижимости»:
- Самые дешевые квартиры на окраине города – в поселке Дубравный, а также на Левинке, куда автобус ходит один раз в час по расписанию. Никакой инфраструктуры там, естественно, нет. Есть небольшой магазин, где можно купить соль, спички и картошку. За всем остальным нужно ехать и не одну остановку, а потом обратно с сумками. Про кинотеатры и кафе не стоит даже говорить. Стоит такое жилье примерно 1200-1300 тыс. руб.
Дорогие квартиры находятся близко к центру – на Верхневолжской набережной, в Верхних Печерах, на улице Белинского, на улице Горького. Но не только: есть, например, на улице Коминтерна квартира за 5 млн. 500 тыс.руб. (без отделки). Ее отличает удачное местоположение, и элитность дома. Кафе, кинотеатры, супермаркеты – все буквально в шаговой доступности. В подъезде чисто, на подоконниках цветы. Трудно сказать, сколько стоят самые дорогие квартиры в Нижнем. Цены на них достигают 9-10 млн. руб., а верхний предел, кажется, не ограничен.
Как следует из моего профессионального опыта, недвижимость по высокой цене приобретают, как правило, за наличные. А более-менее доступные квартиры берут в кредит. Это связано с тем, что покупатели, вынужденные прибегать к займам у банка, даже не пытаются «замахнуться» на элитное жилье.
Самые-самые в мире
К самым низким в мире относятся так называемые «шуточные» цены на недвижимость. К этой категории относятся предложения купить квартиру или даже замок за 1 доллар или евро. Примерами таких предложений, помимо реальной продажи замков за символические суммы, являются оферта канадца Омара Ибрахима, выставившего свой дом по цене 1 доллар, или домик в Хепписбурге, выставленный за такую же смехотворную цену. В будущем оба дома были выставлены по вполне реальной (и немалой) рыночной цене. Кстати, ход сам по себе не новый – прецедент уже наблюдался в 2004 году: дом, выставленный по первоначальной цене в 1 доллар, ушел с молотка почти за миллион.
Теперь о самых дорогих квартирах. В Москве такой «рекордсмен» продается за один миллиард сто сорок четыре миллиона триста восемьдесят одна тысяча пятьсот рублей. Эта гигантская по размерам квартира – ее площадь составляет почти 550 кв.м. Она расположена на 10 этаже одного из элитных московских домов и оснащена специальной системой, настроенной на удовлетворение всех потребностей владельца - «интеллектуальный дом». Эта система контролирует все процессы, происходящие в доме в отсутствие хозяина, а к его приходу настраивает освещение и микроклимат, включает необходимые приборы. Кроме того, квартира отличается уникальным интерьером – в ней проведен дизайнерский ремонт с использованием самых дорогостоящих отделочных материалов, она обставлена люксовой мебелью и оснащена по последнему слову техники. Еще дороже стоит квартира в центре Лондона, которая расположена на площади Сент-Джеймс и оценивается, как самая дорогая квартира во всем мире на настоящий момент. Ее стоимость составляет более 230 млрд.долл. Она расположена в семиэтажном здании, находящемся между Букингемским дворцом и резиденцией премьер-министра Соединенного Королевства. Имя покупателя этой уникальной недвижимости тщательно скрывается.
По материалам электронных СМИ
