Пока в Крыму заканчивается курортный сезон, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать денежки в карманах тех, кто заработал на нем. И посмотреть, много ли барышей приносят своим владельцам квартиры у моря, сдаваемые в посуточную аренду.
Что такое дорого и дешево?
Ставки краткосрочной аренды в Крыму разнятся в десять и более раз – и от курорта к курорту, и внутри них. Вот одно из дорогих предложений: апартаменты в новом элитном доме рядом с набережной в Ялте. Помещение площадью 59 кв. м с дизайнерским ремонтом, в котором есть вся бытовая техника, сдают за 12 000 рублей в сутки. А вот один из самых дешевых вариантов краткосрочной аренды: квартира 50 кв. м в Керчи, тоже со всей мебелью и бытовой техникой, но классом пониже. Хозяйка обещает чистоту, свежий ремонт и официальный договор. И всего за 800 рублей в день.
Цена аренды зависит и от «раскрученности», популярности курорта, и от расположения дома.
Жилье в минутах ходьбы от пляжа может быть в несколько раз дороже, нежели то, от которого до моря нужно добираться транспортом. Также роль играет статус дома (элитный, новый, старый), площадь квартиры, свежесть ремонта и наличие техники.
Средняя квартира на крымском курорте сдается не более чем 90 дней в году, поэтому для расчетов доходности и окупаемости недвижимости был взят именно этот срок. Соотнеся доход от сдачи за сезон со средней стоимостью покупки жилья в каждом из населенных пунктов, эксперты смогли оценить выгоду такого бизнеса. Что же показало исследование?
Считаем в процентах и годах
Самым лакомым для арендодателей местом в Крыму, как следует из расчетов «МИРА КВАРТИР», стала Массандра. Доходность квартир, сдаваемых посуточно, превышает 10% годовых, а окупаемость составляет всего 9 лет. Хорошим подспорьем для своих хозяев станет жилье в Севастополе (9,9% и 10 лет), Керчи (8,6% и 12 лет) и Форосе (8,2% и 12 лет). Но если Массандра вырвалась в лидеры благодаря высоким ставкам аренды, то Керчь – из-за низкой стоимости покупки жилья.
Одинаковые показатели – 7,9% доходности и 13 лет окупаемости – у Ялты и Судака. Однако в Ялте и аренда, и покупка недвижимости очень дороги, а в Судаке дешевы. Тем не менее, удачное соотношение того и другого дало хорошие результаты.
А вот в Алупке эти пропорции сложились хуже, поэтому квартиры в данном населенном пункте приносят в среднем всего 5,5% годовых, а окупаются долго – 18 лет. Почти то же самое наблюдается в Симферополе и Алуште.
В среднем доходность квартир, сдаваемых в Крыму посуточно, составляет 6,6%, а окупаемость – 15 лет.
«Такое же исследование мы проводили в отношении долгосрочной аренды (от месяца и более), и оказалось, что сдавать жилье посуточно в течение трех месяцев прибыльнее, чем помесячно круглый год. Те, кто предлагает квартиры в Крыму вдолгую, получают только 4,7%, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также мы сравнили Крым и черноморское побережье Кавказа. Сдавать квартиру на полуострове явно выгоднее, чем в Краснодарском крае, где доходность в среднем равняется 5%, а окупаемость – 20 годам».
Доходность и окупаемость квартир в Крыму, сдаваемых в посуточную аренду
Название
Ср. цена, руб.
Аренда, руб./сутки
Доход за сезон, руб.
Доходность
Окупаемость, лет
Ялта
11134328
9758
878220
7,9%
13
Гурзуф
10302018
8493
764370
7,4%
13
Массандра
7028820
8276
744840
10,6%
9
Алушта
9510253
6038
543420
5,7%
18
Севастополь
5215159
5739
516510
9,9%
10
Гаспра
7326476
5648
508320
6,9%
14
Кореиз
7178464
5107
459630
6,4%
16
Форос
5550643
5071
456390
8,2%
12
Коктебель
4770590
3894
350460
7,3%
14
Симеиз
4325590
3624
326160
7,5%
13
Алупка
5899515
3590
323100
5,5%
18
Судак
3944392
3454
310860
7,9%
13
Евпатория
3845692
3286
295740
7,7%
13
Феодосия
3470929
2946
265140
7,6%
13
Симферополь
4576818
2846
256140
5,6%
18
Саки
3192783
2642
237780
7,4%
13
Керчь
2614137
2498
224820
8,6%
12
Среднее
6552216
4817
433530
6,6%
15
Источник: mirkvartir.ru
