Окупить затраты, понесенные при покупке квартиры, можно путем сдачи ее в аренду. Но через какое время они «отобьются»? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели такое исследование по всем крупным городам России, взяв средние цены на квартиры вторичного рынка и средние ставки аренды из собственной аналитики.
Для простоты и удобства расчетов предполагалось, что квартиры сдаются круглый год без перерыва.
Расходы на ремонт, налоги и прочее не учитывались, так же как и инфляция, дополнительный доход от помещения полученных денег в банк и т.д.
Где надо покупать?
Самым доходным городом в России оказался Саратов – квартиры там дают 8,4% годовых, а окупаются всего за 12 лет. Это означает, что соотношение цены квартиры (2,5 млн рублей) и средней по городу арендной ставки (17 тыс. рублей в месяц) оказалось наилучшим.
Очень хорошие показатели доходности (7,4%-7,9%) оказались у Симферополя, Астрахани, Краснодара, Нижнего Тагила и Челябинска. Срок окупаемости квартир, сдаваемых в аренду, составил там 13 лет.
На год больше оказалось у Ростова-на-Дону (доходность 7,3%) и Кургана (7%), а Топ-10 рейтинга замыкают Ленинградская область (6,9%) и Брянск (6,8%) с 15 годами окупаемости.
…И где не надо
Москва и Санкт-Петербург из-за высоких цен на квартиры вошли в десятку самых низкодоходных городов страны: столичная доходность жилья оказалась на уровне 4,5%-4,6%, а ждать окупаемости его собственникам придется целых 22 года.
Однако это еще не худшие показатели. Исследование «МИРА КВАРТИР» показало, что меньше всего выгоды извлекут те инвесторы, которые купили квартиры для последующей сдачи в Якутске. Там они получат всего 3,8% годовых, а окупятся вложения только через 26 лет. 25 лет придется ждать инвесторам во Владивостоке, 24 года – в Чите, по 23 – в Ижевске и Иркутске.
Средняя доходность средней квартиры по стране оказалась 5,6%, окупаемость – 18 лет.
Это немного хуже, чем в 2017 году (6% и 17 лет), но лучше, чем в прошлом (5,1% и 19 лет).
«Само собой разумеется, подсчеты очень усреднены. В самом доходном городе нашего списка можно купить квартиру в невостребованном арендаторами месте или выставить ее по неудачной цене на арендном рынке, и тогда инвестор получит гораздо ниже средней доходности, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И наоборот, в городе из хвоста рейтинга, в той же Москве, можно найти жилье с таким потенциальным соотношением цены и арендной ставки, что оно окажется супердоходным и будет успешно кормить своего владельца долгие годы».
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
№
Город
Ср. цена квартиры, руб.
Ср. аренда, руб./мес.
Доходность
Окупаемость, лет
1
Москва
13042335
49850
4,6%
22
2
Санкт-Петербург
8498554
31936
4,5%
22
3
Сочи
7332102
32310
5,3%
19
4
Владивосток
6198740
20814
4,0%
25
5
Севастополь
5688115
28487
6,0%
17
6
Московская область
5052003
25066
6,0%
17
7
Казань
5025563
22425
5,4%
19
8
Сургут
4917005
19266
4,7%
21
9
Хабаровск
4830998
19453
4,8%
21
10
Екатеринбург
4795124
21489
5,4%
19
11
Якутск
4698007
15018
3,8%
26
12
Симферополь
4670287
30611
7,9%
13
13
Уфа
4460258
18634
5,0%
20
14
Нижний Новгород
3941125
20848
6,3%
16
15
Калининград
3912332
18157
5,6%
18
16
Тюмень
3870211
19111
5,9%
17
17
Новосибирск
3760244
18007
5,7%
17
18
Краснодар
3695547
23337
7,6%
13
19
Самара
3678744
15419
5,0%
20
20
Иркутск
3674775
13151
4,3%
23
21
Тула
3511302
16357
5,6%
18
22
Архангельск
3509893
14309
4,9%
20
23
Калуга
3446522
18208
6,3%
16
24
Ленинградская область
3424458
19654
6,9%
15
25
Белгород
3394540
14159
5,0%
20
26
Красноярск
3313003
16067
5,8%
17
27
Пермь
3242085
17615
6,5%
15
28
Ростов-на-Дону
3209987
19555
7,3%
14
29
Владимир
3026155
13658
5,4%
18
30
Томск
2965025
13639
5,5%
18
31
Ярославль
2925588
14030
5,8%
17
32
Чита
2903699
10058
4,2%
24
33
Воронеж
2854554
13695
5,8%
17
34
Мурманск
2803665
13806
5,9%
17
35
Набережные Челны
2801441
11036
4,7%
21
36
Ставрополь
2745017
12334
5,4%
19
37
Ижевск
2736998
10044
4,4%
23
38
Волгоград
2714511
14753
6,5%
15
39
Тольятти
2693699
11147
5,0%
20
40
Тверь
2646630
14357
6,5%
15
41
Рязань
2642445
14546
6,6%
15
42
Барнаул
2621452
11324
5,2%
19
43
Владикавказ
2608744
13956
6,4%
16
44
Омск
2604478
11994
5,5%
18
45
Курск
2583031
10502
4,9%
20
46
Улан-Удэ
2545877
10878
5,1%
20
47
Махачкала
2545699
10611
5,0%
20
48
Вологда
2525881
11165
5,3%
19
49
Пенза
2504400
11056
5,3%
19
50
Астрахань
2502021
15847
7,6%
13
51
Саратов
2476771
17296
8,4%
12
52
Саранск
2465502
10254
5,0%
20
53
Липецк
2452201
12469
6,1%
16
54
Оренбург
2445200
11123
5,5%
18
55
Челябинск
2419630
14998
7,4%
13
56
Иваново
2415966
9913
4,9%
20
57
Чебоксары
2390889
9847
4,9%
20
58
Смоленск
2370025
13126
6,6%
15
59
Кемерово
2353557
11088
5,7%
18
60
Ульяновск
2268990
10962
5,8%
17
61
Орел
2262998
10940
5,8%
17
62
Киров
2254003
9360
5,0%
20
63
Череповец
2240147
10369
5,6%
18
64
Волжский
2145636
9123
5,1%
20
65
Брянск
2125874
11996
6,8%
15
66
Новокузнецк
2106654
8659
4,9%
20
67
Курган
1850233
10859
7,0%
14
68
Нижний Тагил
1803664
11334
7,5%
13
69
Магнитогорск
1662025
8830
6,4%
16
Среднее
3402969
15743
5,6%
18
Источник: mirkvartir.ru
