Не только российский рынок недвижимости демонстрирует падение цен - в Великобритании жилье тоже дешевеет. Согласно данным Королевского института сертифицированных оценщиков, индекс ценового баланса на рынке британской недвижимости снизился в июле на 16%. Падение цен затронуло все части столицы Великобритании, за исключением Mayfair, где был отмечен рост на 0,2%.
Как сообщает компания Knight Frank, несмотря на изменения, произошедшие в июле на рынке недвижимости Великобритании, цены на нее по-прежнему выше своего минимального значения, зафиксированного в марте прошлого года, на 23,4%. Однако одновременно они ниже своих пиковых значений в марте 2008 года на 6,1%.
Из традиционно популярных у состоятельных россиян зарубежных рынков недвижимости в кризис наибольшая коррекция цен наблюдалась именно в Великобритании. В начале 2009 года, в разгар кризиса, в Лондоне цены для зарубежных покупателей снизились на 30-45% по сравнению с их наивысшим докризисным значением (в зависимости от валюты), что, безусловно, открыло хорошие возможности для качественных инвестиций. "Однако уже к осени 2009 года стерлинговый рынок стабилизировался по отношению к евро и доллару, и рынок недвижимости начал восстанавливаться, - рассказывает генеральный директор "Калинка-Риэлти" Екатерина Румянцева. - Все это время цены на квартиры в Лондоне только росли в силу ограниченности предложений в продаже, благодаря благоприятным прогнозам, низким процентным ставкам и стойкому спросу на жилье (главным образом, в силу стабильного положения страны на международном рынке)".
Спад цен в июле 2010 года - первый за последние 15 месяцев на британском рынке. Со слов экспертов, он был вполне ожидаем. "Скачок цен на волне низких процентных ставок и слабого фунта стерлингов привел к тому, что цены на недвижимость приблизились к своим максимальным показателям, а в некоторых случаях и превысили их, - комментирует ситуацию директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева. - В конце 2009-го - начале 2010 года рынок испытывал острую нехватку недвижимости на продажу, что способствовало взвинчиванию цен. Начиная с мая 2010 года спрос упал на 8% (рост цен вынудил потенциальных покупателей вновь задуматься об аренде), а предложение выросло на 7% (поскольку продавцы планировали использовать высокие цены в своих интересах)".
Ключевой индикатор здоровья рынка - соотношение запрашиваемых цен к предлагаемым, которое достигло 97% в мае 2010 года, в настоящее время составляет 95%. Большинство лондонских риэлторов считает, что на данный момент запрашиваемые цены на 5-10% выше фактической рыночной стоимости.
Наиболее здоровые части рынка - это эконом- (до 1 млн фунтов стерлингов) и элитный (от 10 млн фунтов стерлингов) сегменты, где цены изменились на 0,2%. Наиболее слабым оказался средний ценовой сегмент (от 3 до 5 млн фунтов стерлингов), где за прошедшие 15 месяцев произошло максимальное повышение цен в Лондоне.
По мнению экспертов, по всей стране цены могут снизиться еще на 5% до конца года. "Предполагая, что процентные ставки останутся низкими в долгосрочном периоде, значительных падений цен в дальнейшем мы не прогнозируем, - говорит Елена Юргенева. - Тем не менее большой объем недвижимости на рынке, низкий спрос на волне сокращения госрасходов, повышение налогов и слабый рост доходов добавляют сложностей в краткосрочную перспективу".
Несмотря на снижение цен в кризис и сейчас, эксперты видят реальные перспективы повышения стоимости квадратного метра в наилучших районах Лондона, где предложение имеет высокую ликвидность, а цены на вторичном рынке обладают стабильностью в периоды неопределенности. Так, цены в Golden Postcodes в районах Белгравия, Мейфер, Найтсбридж и Челси в настоящее время составляют порядка 2000 фунтов стерлингов за квадратный фут для индивидуальных домов ($33000 за кв.м) и 3000 фунтов стерлингов за квадратный фут для квартир ($49500 за кв.м).
"Даже если на рынке недвижимости Великобритании в целом сегодня происходят колебания, в среднесрочной и долгосрочной перспективе это стабильный, высоколиквидный рынок, - уверена Екатерина Румянцева. - На днях появилась информация, что в Лондоне, в районе Гайд-парка, продана самая дорогая в мире квартира, стоимость которой составляет 140 млн фунтов стерлингов ($220 млн). Такие продажи говорят о многом!"
Фото: uatravel.com.ua
