В конце января-начале февраля новостройки подорожали на 0,43% в ближнем и на 0,94% в среднем Подмосковье. Цены на вторичку в области стабильны: изменение за месяц составило соответственно минус 0,29 и 0,38%. В марте ожидается рост в пределах 1-2%
Рынок подмосковной недвижимости в течение месяца оставался стабилен. Средние изменения стоимости квадратного метра жилья как в первичном, так и во вторичном сегментах не превышали 1%. Рынок областной недвижимости сейчас в целом повторяет тенденции Москвы. Во-первых, цены на вторичку склонны к коррекции, тогда как стоимость 1 м2 в новостройках в основном стабильна или даже растет. Во-вторых, снижение цен, как и в Москве, затрагивает в первую очередь панельные дома и хрущевки. Это находит отражение и на первичном рынке. В частности, цены в панельных новостройках Красногорска и Балашихи либо не изменились вообще, либо немного скорректировались вниз.
Сегментация рынка по-прежнему высока, вследствие чего в разных городах области наблюдаются разнонаправленные изменения цен. Существенное снижение стоимости в этом месяце отмечено на юге ближайшего Подмосковья в первичном сегменте — коррекция затронула Мосрентген и Видное. Очевидно, застройщики изначально переоценили стоимость своих объектов, вследствие чего цены теперь приходится понижать. Вторичка же дешевеет в ближайших окрестностях столицы почти по всем направлениям. Рынок продолжает устранять последствия ажиотажа прошлого года и корректирует цены, чрезмерно взвинченные на волне повышенного спроса из-за близости к Москве.
В то же время в Химках, примыкающих к столице с севера, цены продолжают расти. В первичном сегменте это объясняется тем, что в городе много новостроек на начальной стадии (недавно стартовало строительство нового микрорайона Юбилейный), которые дорожают по мере возведения домов. Ну а рост стоимости вторички говорит о том, что квартиры здесь пользуются спросом, который пока не покрывается существующим предложением. Популярности Химкам прибавляет то, что в непосредственной близости строится несколько бизнес-парков. Впоследствии это обеспечит горожанам работу вблизи от места жительства.
Еще одним лидером по росту стоимости жилья стал город Пушкино. Здесь, скорее всего, сработал фактор недооцененности.
Говоря о перспективах, стоит отметить, что за прошедший месяц предложение квартир на вторичке существенно снизилось. Очевидно, продавцы ожидают повышения цен и не торопятся фиксировать прибыль. Сейчас объем вторичного рынка сравнялся с показателями ноября-декабря 2006 г., когда еще превалировали ожидания роста. Принимая данный факт во внимание, можно прогнозировать, что период стабилизации на рынке подмосковной жилой недвижимости заканчивается и переходит в плавный подъем. Предполагается, что в марте вторичка покажет небольшой прирост — в районе 1-1,5%, новостройки подорожают в среднем на 2%.
Марина Кислицкая
управляющий партнер УК “Конкордия-эссет менеджмент”
