Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» посмотрели, как изменились ставки аренды квартир за январь и первую половину февраля этого года по 70 крупным населенным пунктам России. Оказалось, однокомнатные квартиры подорожали в 54 городах, двухкомнатные – в 44, трехкомнатные – в 50. Таким образом, восходящий тренд, наметившийся в прошлом году, продолжился и в этом.
Существеннее всего ставки поднялись во Владимире, где «однушки» сдают на 10,1% дороже, чем в начале года, «двушки» – на 16,7%, «трешки» – на 14,1%. В Топ-5 самых подорожавших также вошли Ленинградская область (+8%, +11,9% и +11,9%), Якутск (+10,8%, +12,2% и +7,9%), Новосибирск (+7,3%, +8,2% и +12,5%) и Мурманск (+4,6%, +8% и +14,8%).
В Москве динамика пока невелика: –1%, +1,1% и +4,4%, в Московской области – более впечатляющая: +6,9%, +6,9% и +6,4%.
В курортных и туристических городах аренда чуть «остыла» после новогодних праздников. Так, в Санкт-Петербурге снизились в цене «двушки» (–6,4%) и «трешки» (–4,8%), в Севастополе «однушки» (–1,5%) и «двушки» (–1,3%), а в Сочи «двушки» (–7,4%). «На рынок долгосрочной аренды вернулись квартиры, сдаваемые в каникулы посуточно. Таким образом, предложение увеличилось, и цены пошли вниз, до уровня низкого сезона», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Однако более всего падение ставок коснулось Магнитогорска (–5,5%, –13,7% и –11,6%), Чебоксар (–8,4%, –6,8% и –9,1%), Кургана (–3,8%, –1,8% и –10,1%), Хабаровска (–0,2%, –4% и –4,4%) и Новокузнецка (–2,5%, +1% и –6,1%).
В целом же по стране аренда всех типов квартир постепенно дорожает. За 1,5 месяца с начала года однокомнатные квартиры по России подорожали на 3,8%, двухкомнатные – на 1,7%, трехкомнатные – на 2,3%.
«Во-первых, рынок «оттаял» после новогодних каникул. Во-вторых, оживление наметилось в предвкушении того, что пандемия после прохождения пика заболеваемости омикроном пойдет на спад и работники в полном объеме вернутся с удаленки. В-третьих, из-за роста ипотечных ставок снижается интерес к покупке недвижимости, а в такие периоды растет спрос на аренду квартир. Сказалась и набирающая обороты инфляция, – объясняет общий тренд Павел Луценко. – По нашим прогнозам, ставки продолжат расти в течение этого года».
Ставки аренды квартир в городах РФ
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост с начала года
2-комн., руб./мес.
Прирост с начала года
3-комн., руб./мес.
Прирост с начала года
1
Москва
44522
-1,0%
55494
1,1%
66909
4,4%
2
Сочи
30897
1,9%
41495
-7,4%
59709
2,0%
3
Санкт-Петербург
29468
6,7%
38937
-6,4%
52675
-4,8%
4
Московская область
26381
6,9%
33715
6,9%
41827
6,4%
5
Владивосток
25823
9,9%
33920
10,0%
43583
7,1%
6
Хабаровск
24474
0,2%
29992
-4,0%
36822
-4,4%
7
Севастополь
23178
-1,5%
30003
-1,3%
38668
3,4%
8
Сургут
22713
2,6%
28559
0,9%
37233
-1,4%
9
Симферополь
21721
4,7%
27396
3,0%
31706
1,6%
10
Мурманск
21279
4,6%
28492
8,0%
36913
14,8%
11
Якутск
20285
10,8%
26250
12,2%
33578
7,9%
12
Калининград
20031
2,4%
27708
5,0%
36965
7,8%
13
Грозный
19600
7,9%
26875
-1,3%
34882
5,2%
14
Казань
19336
-2,3%
26107
-1,0%
34442
0,6%
15
Краснодар
19278
4,6%
26566
-1,3%
43997
2,3%
16
Ленинградская область
19032
8,0%
23624
11,9%
30883
11,9%
17
Новосибирск
18964
7,3%
25225
8,2%
34727
12,5%
18
Екатеринбург
18843
-0,5%
24898
6,0%
34474
-2,2%
19
Тюмень
18002
1,2%
22655
-0,8%
29553
0,3%
20
Нижний Новгород
17339
7,0%
23451
4,1%
33957
3,6%
21
Иркутск
16696
4,8%
24704
7,8%
32064
4,8%
22
Тула
16634
5,1%
20769
1,8%
29011
5,0%
23
Архангельск
16499
0,4%
19764
0,4%
25200
3,5%
24
Махачкала
16131
8,6%
23116
-0,7%
26500
-7,4%
25
Калуга
16118
3,6%
21466
-1,8%
34094
8,5%
26
Чита
16004
10,7%
19568
-0,4%
28500
9,3%
27
Улан-Удэ
15991
-3,4%
18171
8,4%
23474
-5,5%
28
Ростов-на-Дону
15776
5,6%
22573
6,0%
29841
3,6%
29
Астрахань
15723
2,0%
23903
-0,7%
29040
-4,3%
30
Красноярск
15706
5,0%
22148
3,1%
30233
7,4%
31
Владимир
15614
10,1%
22324
16,7%
28794
14,1%
32
Тверь
15491
4,7%
19857
1,4%
27863
6,8%
33
Томск
15337
3,2%
21332
-2,8%
27724
-4,6%
34
Ставрополь
15168
6,8%
18232
5,1%
26205
9,7%
35
Самара
14929
0,6%
19807
-7,3%
29849
6,9%
36
Уфа
14702
2,7%
19647
4,1%
26691
-0,4%
37
Череповец
14546
7,5%
20229
3,0%
24750
-1,0%
38
Белгород
14097
3,3%
17857
1,8%
21775
0,7%
39
Пермь
13931
5,0%
19238
10,4%
28541
4,9%
40
Липецк
13916
1,3%
17898
3,5%
23542
1,4%
41
Владикавказ
13843
7,6%
17045
-6,5%
21541
-6,7%
42
Рязань
13667
-1,0%
16924
-1,5%
23362
4,2%
43
Волгоград
13230
1,4%
18968
4,4%
26672
1,7%
44
Воронеж
13202
-1,2%
18889
5,7%
23465
-9,5%
45
Ярославль
13156
7,0%
19961
7,5%
29151
8,5%
46
Тольятти
13009
-1,0%
17916
-2,9%
29542
-3,8%
47
Иваново
12818
4,4%
14577
2,4%
21660
10,3%
48
Набережные Челны
12797
3,3%
14964
-3,2%
18620
-6,9%
49
Барнаул
12754
4,0%
17355
-3,2%
25523
-6,0%
50
Ижевск
12653
5,4%
16090
-1,5%
24472
5,3%
51
Омск
12623
0,7%
17742
2,3%
22791
1,7%
52
Кемерово
12356
-1,5%
18591
0,8%
23742
-2,1%
53
Вологда
12286
0,2%
16715
0,1%
20476
-7,2%
54
Саратов
11995
2,0%
15283
2,9%
22007
5,7%
55
Челябинск
11949
3,4%
16020
0,6%
26894
5,7%
56
Ульяновск
11652
5,6%
15295
0,7%
23787
11,7%
57
Киров
11385
10,5%
15533
0,2%
20500
3,2%
58
Новокузнецк
11385
-2,5%
15562
1,0%
21132
-6,1%
59
Оренбург
11367
0,6%
15558
1,0%
18879
-8,5%
60
Орел
11177
-0,9%
14176
5,4%
19549
10,8%
61
Смоленск
11022
-3,0%
15197
5,2%
23065
10,4%
62
Брянск
10976
9,7%
12787
-8,6%
14152
-3,2%
63
Курск
10816
9,1%
13727
-0,8%
20019
-0,6%
64
Чебоксары
10741
-8,4%
16964
-6,8%
20916
-9,1%
65
Нижний Тагил
10598
5,9%
15813
-2,7%
21633
-2,2%
66
Магнитогорск
9962
-5,5%
13400
-13,7%
19666
-11,6%
67
Пенза
9571
9,9%
12581
1,4%
16030
1,4%
68
Курган
9257
-3,8%
12152
-1,8%
14285
-10,1%
69
Саранск
9121
10,4%
12584
6,9%
18136
5,4%
70
Волжский
8802
-1,5%
11722
5,6%
16166
10,2%
Среднее
16005
3,8%
21201
1,7%
28500
2,3%
Источник: mirkvartir.ru
