Сегмент комнат на рынке недвижимости – небольшой, но и там постоянно идут сделки купли-продажи. За последние полгода спрос на этот тип жилых помещений увеличился на 15%, однако и предложение выросло – на целых 20%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен по 70 крупнейшим городам Российской Федерации.
Выяснилось, что с начала года в 49 городах из 70 цены на комнаты выросли, в 20 упали, в одном городе не изменились.
Больше всего подорожали объекты в Волжском (+19,7%), Тольятти (+16,3%), Саранске (+14,5%), Ижевске (+14,1%), Магнитогорске (+13,9%), Саратове (+13,1%), Курске (+12,7%), Чите (+12,5%), Воронеже (+11,9%) и Махачкале (+10,7%).
Наиболее заметно подешевели комнаты в Красноярске (–9,8%), Новокузнецке (–9,4%), Мурманске (–7,9%), Ленинградской области (–7,4%), Твери (–5,8%), Кемерове (–4,6%), Барнауле (–4,3%), Сургуте (–3,7%), Нижнем Тагиле (–3,7%), Иванове (–3,3%).
В Москве рост цен составил 3,5%, и теперь столичные комнаты продаются в среднем за 4 815 458 рублей. В Санкт-Петербурге – 2,7%, до 2 880 051 рубля. В Московской области они, напротив, подешевели на 1,7%, до 1 892 048 рублей.
В среднем по России с начала года комнаты поднялись в цене на 6,8%, до 1 416 329 рублей.
Средневзвешенная цена, в пересчете на квадратный метр, выросла на 3%, до 88 602 рублей.
«Если сравнить динамику по комнатам с ростом цен на обычные квартиры на «вторичке», то последние сильно проигрывают: в сегменте квартир средняя цена лота с начала года выросла всего на 2%. Динамика за квадратный метр тоже уступает «комнатной»: 2% против 3%, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В отсутствие доступной ипотеки люди вынуждены приобретать то, на что хватает накоплений, а это часто всего лишь комната. Нередко ее покупают с прицелом на дальнейшее расширение».
Цены на комнаты по городам РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост с начала года
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост с начала года
1
Москва
305913
1,7%
4815458
3,5%
2
Сочи
229977
1,0%
3537701
5,2%
3
Санкт-Петербург
165443
3,0%
2880051
2,7%
4
Симферополь
148200
0,3%
2644117
0,1%
5
Севастополь
156261
-0,1%
2447520
0,8%
6
Владивосток
171213
-2,1%
2434242
6,8%
7
Чита
138277
4,2%
2344019
12,5%
8
Казань
153074
2,9%
2238382
0,5%
9
Якутск
145954
-0,4%
2171969
-2,9%
10
Московская область
117669
0,4%
1892048
-1,7%
11
Улан-Удэ
111838
7,5%
1844076
10,3%
12
Сургут
111682
-3,5%
1816746
-3,7%
13
Хабаровск
118860
3,5%
1777990
0,0%
14
Краснодар
105507
-1,6%
1777374
5,0%
15
Владикавказ
89356
9,5%
1772222
-0,8%
16
Екатеринбург
102221
2,5%
1646805
5,3%
17
Томск
107739
2,0%
1644198
-1,5%
18
Иркутск
105742
-0,1%
1624023
-1,7%
19
Новосибирск
99955
1,4%
1592589
4,0%
20
Уфа
101046
0,2%
1588751
-2,6%
21
Набережные Челны
94163
9,3%
1588091
8,1%
22
Нижний Новгород
102229
-1,8%
1538909
-2,2%
23
Кемерово
84070
-6,9%
1522166
-4,6%
24
Калининград
91889
-1,0%
1514408
-3,0%
25
Тюмень
94149
3,7%
1495236
5,8%
26
Самара
89725
7,5%
1485454
5,8%
27
Барнаул
90744
-7,9%
1433204
-4,3%
28
Ростов-на-Дону
84724
3,1%
1428686
1,0%
29
Ставрополь
85791
1,3%
1413440
2,6%
30
Грозный
76530
-0,4%
1408520
3,2%
31
Пермь
77261
3,6%
1330877
3,0%
32
Архангельск
84699
3,9%
1318657
1,7%
33
Владимир
75921
-0,4%
1300599
4,4%
34
Красноярск
94074
-6,4%
1287702
-9,8%
35
Омск
81734
6,0%
1253240
5,6%
36
Белгород
77995
3,8%
1252751
5,4%
37
Тула
82364
16,6%
1218094
10,5%
38
Ленинградская область
72569
-9,6%
1200214
-7,4%
39
Курск
75839
16,7%
1199583
12,7%
40
Воронеж
72058
10,9%
1170396
11,9%
41
Волгоград
69738
4,9%
1129292
7,2%
42
Саратов
65766
9,2%
1109959
13,1%
43
Новокузнецк
55461
-11,1%
1096428
-9,4%
44
Саранск
72643
18,4%
1060571
14,5%
45
Тверь
66601
-1,7%
1052171
-5,8%
46
Ижевск
65912
9,3%
1051208
14,1%
47
Чебоксары
62160
4,2%
1043179
2,0%
48
Киров
65834
8,8%
1042206
8,3%
49
Калуга
61304
4,9%
1038598
4,9%
50
Челябинск
64926
6,8%
1023233
2,7%
51
Астрахань
62500
6,1%
1017061
8,7%
52
Махачкала
69789
7,6%
980423
10,7%
53
Липецк
63215
8,3%
973814
9,0%
54
Мурманск
69665
-10,6%
973573
-7,9%
55
Ярославль
58936
5,0%
940692
1,6%
56
Волжский
53916
15,3%
914716
19,7%
57
Орел
57406
9,9%
906173
1,5%
58
Иваново
57131
5,8%
904403
-3,3%
59
Оренбург
58530
8,6%
893411
8,0%
60
Курган
59857
8,2%
877673
8,5%
61
Магнитогорск
61444
21,8%
832500
13,9%
62
Вологда
57459
8,9%
825190
3,5%
63
Смоленск
50013
5,0%
783406
9,3%
64
Рязань
48383
4,2%
776753
7,2%
65
Тольятти
46990
22,2%
768646
16,3%
66
Пенза
46833
-0,6%
732730
2,3%
67
Череповец
44084
7,0%
707306
-2,2%
68
Брянск
42098
5,9%
670273
4,1%
69
Ульяновск
35429
-4,8%
622059
-3,2%
70
Нижний Тагил
33629
-5,4%
544870
-3,7%
Среднее
88602
3,0%
1416329
6,8%
Источник: mirkvartir.ru
