На рынке недвижимости сегодня сложилась странная ситуация. Активности нет, цены практически стоят на месте. Такое ощущение, что участники рынка чего-то ждут. Но чего?
О сложившейся ситуации на рынке жилья я беседую с генеральным директором агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславом Шеяновым.
— Да, ситуация на рынке сейчас не совсем понятная. В последнее время произошел спад активности. На жилищном рынке давно такого не было.
— Почему так случилось?
— Мы, риэлторы, не понимаем, почему. Это не имеет под собой каких-то объективных причин. Единственно, что могло повлиять на рынок, так это ожидание мирного соглашения между Россией и Украиной. Непонимание, что будет происходить дальше, может оказать порой значительное влияние на рынок. Люди просто не понимают, а что будет дальше. И в это время, во время ожидания, они как бы замирают и их активность сокращается.
— А все же, как переговоры могут влиять на рынок недвижимости?
— Никак. Но ожидание у людей есть. Участники рынка очень ждут понижения учетной ставки ЦБ. И если его связывают с переговорами, то….
— Но понижение все равно будет. И здесь переговоры не могут быть главным звеном. Объективные обстоятельства к этому будут подталкивать власти.
— Понижение еще будет. И обязательно. Вопрос: когда? Но сегодняшняя ситуация на рынке связана с ожиданиями людей каких либо изменений. И хотя она не продиктована чем-то глобальным, но усталость населения от неопределенности влияет на всю экономику, а не только на рынок недвижимости. К примеру, в начале года муссировалась тема о заморозке вкладов. И люди снимали деньги и вкладывали их в недвижимость. Сейчас банки говорят, что это риэлторы специально запустили такой слух, чтоб оживить рынок. Пусть это останется на совести спичрайтеров банков.
— Так это может ожидание больше у тех, у кого вклады в банках лежат? Вот они и думают: снимать им сегодня или еще подождать.
— Здесь ситуация интересная. Ставки пока высокие. Но они уже начали снижаться. Поэтому люди и раздумывают, что им делать. Держать еще деньги на вкладе или вложить в недвижимость. Все же недвижимость — это самый надежный способ сохранения своих накоплений.
— Вячеслав Анатольевич, а можно сказать, что рынок сейчас находится на распутье?
— Я бы не назвал это распутьем. Рынок как живой организм. И куда он пойдет во многом зависит от ситуации в экономике страны. Для того, чтобы рынок был активен нужны адекватные финансовые условия. В частности ипотека. Второй момент, чтобы люди понимали, как они будут жить через определенный промежуток времени. Скажем через 5 или 10 лет. И тогда люди имеют возможность принимать решения по изменению своих условий жизни.
— Скажите, а сегодня рынок продавца или покупателя?
— Конечно, покупателя. Их мало. И у них есть возможность выбора, можно сказать, что даже некого давления на продавца во время торга. Одним словом, если у покупателя есть наличные деньги, то он всегда может получить хорошую скидку.
— А продавцы понимают, что сейчас не их рынок?
— Конечно, понимают.
— Но, наверное, не все. Я слышал, что некоторые порой никак не хотят давать скидки. Они ждут своего покупателя, который купит у них за их цену. Есть такие?
— Да, есть и такие. Но вопрос ожидания своего покупателя это вопрос мотивации человека. Насколько ему необходима сделка по продаже квартиры. Я абсолютно уверен, что просто так люди квартиры не продают. Всегда есть вторая, главная, цель. И вот если эта цель действительно важна и нужно ее решать здесь и сейчас, то он готов продавать квартиру. В этом случае продавец всегда идет на разумный торг. А если же эта цель не так важна, если это просто его мечта, то тогда хозяин квартиры может ждать своего покупателя и год, и два, и три.
— Правда, что цена квадратного метра сейчас пока выше на первичном рынке, чем на вторичном?
— Да, пока так.
— Но застройщики снижать цены не хотят, а вместо этого предлагают разные варианты покупки новостройки. Скажем, рассрочка. Как вы к этому относитесь?
— На мой взгляд, это плохая ситуация, когда люди вынуждены искать пути продаж в обход закона. По рассрочке пока никаких законодательных актов нет. И здесь ЦБ, когда находит лазейки не совсем законных схем, то он их попросту закрывает.
— И в проигрыше в итоге могут оказаться клиенты.
— Вполне может быть. Правда, мы пока не можем предположить, что может быть. Но раз незаконные методы, то все может быть.
— А лизинг или аренда с правом выкупа в законе?
— Конечно, в законе. Но лизинг – это больше на движимое имущество…
— Но его хотят и на квартиры внедрить.
— Может быть. Но как ни назови процесс покупки квартиры (ипотека или лизинг), но покупатель должен выплатить продавцу определенную сумму. А тот получить свои деньги.
— Наверное, лучше трейд-ин.
— Это обычная альтернативная сделка. Но назвали ее как-то мудрено.
— Я помню, много лет тому назад было очень сильное взаимодействие первичного и вторичного рынков. А как сейчас? Или они идут параллельно друг другу?
— Взаимодействие этих рынков было всегда. Есть и сейчас. Но когда много клиентов, то оно более тесное. Сейчас клиентов очень мало, поэтому и взаимодействия меньше. Это связано с количеством сделок.
— В СМИ пишут, что депутаты разрабатывают закон, который запретит за наличные деньги покупать квартиры? Как вы к этому относитесь?
— Отрицательно. Когда что-то запрещают, то люди ищут способ, как этот запрет обойти. Кроме того, зачем запрещать человеку распоряжаться своими средствами? Этого я не понимаю.
— И плюсов вы в этом никаких не видите?
— Не вижу никаких…
— Но ссылаются на то, что это поможет в борьбе с мошенниками.
— Думаю, что ссылка на защиту от мошенников — это только повод для объяснения данного нововведения. Я считаю, что больше всего обманывают тех, кто обманываться рад. Есть народная мудрость: «Простота хуже воровства». Я не понимаю позицию государства по отношению к тем, кого обманывают. Помимо разнообразных мер, направленных на защиту граждан от мошенников, необходимо и с них тоже строго спрашивать, а не идти у них на поводу. У них страх, перед наказанием за помощь врагам нашей родины, должен быть больше, чем перед якобы следователями, которые звонят им по телефону. Вам уже президент говорит по телевизору, что не нужно вступать в разговоры с незнакомыми людьми. Тем более с якобы следователями, кто предлагает помочь поймать мошенников на живца или сотрудниками банка, стремящимися сохранить ваши сбережения. Нужно просто положить трубку. Ни следователи, ни сотрудники МФЦ, ни работники банка или пенсионного фонда по телефону не звонят и никакие вопросы не решают. Но если человек не послушал и отдал деньги курьеру, то чего ему после этого жаловаться…
