Прежде чем говорить о результатах рынка жилья Турции в текущем году, стоит упомянуть, что после заметного падения объемов продаж жилья в 2023 году, в 2024 году количество сделок с жильем выросло на 20.6% в сравнении с предыдущим годом. Итоговое количество сделок купли-продажи с жильем за 2024 год составило почти 1,48 млн. сделок — именно такие данные приводит Turkish Statistical Institute. По количеству сделок купли-продажи с жильем 2024 год лишь немногим уступает рекордным 2020 — 2022 годам.
Количество и структура сделок купли-продажи
Несмотря на сохраняющиеся проблемы в экономике, высочайший уровень инфляции, последствия катастрофического землетрясения в начале 2023 года, рынок жилья Турции в 2024 году показал высокий уровень спроса и активности, тем самым продемонстрировав свою способность к быстрому восстановлению.
Для турецкого рынка жилой недвижимости 2025 год начался довольно бодро: если в 2024 году среднемесячное количество сделок с жильем с января по май составляло немногим более 93 тысяч, то в 2025 году среднемесячное количество сделок с жильем за январь-май составило почти 117 тысяч сделок купли-продажи. Всего по данным Turkish Statistical Institute, в период с января по май 2025 года в Турции было зарегистрировано 584,170 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что на 25.4% больше, чем за аналогичный период 2024 года, — тогда было зарегистрировано 465,761 сделка с жильем.
Около 45% от всех сделок купли-продажи в стране за январь-май 2025 года было зарегистрировано в 6-ти провинциях Турции (всего в стране 81 провинция). Эти провинции имеют наибольшую численность населения, а также являются самыми развитыми в экономическом плане. Так, в провинции Стамбул было зарегистрировано 98,827 сделок, в Анкаре — 54,016 сделок, в Измире — 36,877, в Анталье — 31,954, в Бурсе — 20,058 и в Мерсине — 20,054 сделки купли-продажи.
С 2020 по 2023 год доля первичного рынка в сделках купли-продажи в Турции составляла 31%, в свою очередь, в 2024 году доля первичного рынка выросла на 2 процентных пункта и составила 33%.
В период с января по май 2025 года на первичном рынке недвижимости Турции было совершено 174,055 сделок купли-продажи, что составило 30% от всех сделок с жильем в этот период.
С 2021 года в Турции наблюдалось сокращение сделок с жилой недвижимостью с использованием заемных средств как в относительном выражении, так и в абсолютном. Так, если в 2020 году доля сделок с использованием заемных средств составляла 38% (573.3 тысячи сделок), то по итогам 2024 года лишь 11% (158.5 тысяч) сделок были совершены с привлечением кредита на покупку жилья.
За первые пять месяцев 2025 года на рынке жилья Турции было зарегистрировано 88,606 сделок купли-продажи с привлечением заемных средств, что почти в 2 раза больше, чем за первые пять месяцев 2024 года. Если за январь-май 2024 года доля сделок с использованием кредитных средств составляла 10%, то уже за январь-май 2025 года доля таких сделок составила 15%.
Кто покупал жилье в Турции в 2024 году, и кто покупает в 2025 году?
Несмотря на то, что объемы продаж жилья в 2024 году в Турции значительно выросли в сравнении с предыдущим годом, объемы продаж жилья иностранным гражданам сократились на 32%. Всего в 2024 году иностранным гражданам был продан 23,781 объект жилой недвижимости. Суммарно за январь-май 2025 года иностранцы приобрели 7789 единиц жилья, что на 13.7% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
Чаще всего в январе-мае 2025 года иностранцы покупали жилье в провинциях Стамбул и Анталия. Суммарно в этих двух провинциях был продан 5521 объект жилой недвижимости, что составляет 70.9% от всех продаж жилья иностранцам.
Данные Turkish Statistical Institute показывают, что в период с января по май 2025 года наибольшее количество продаж жилья иностранным гражданам пришлось на владельцев российских паспортов. Традиционно кроме граждан России лидерами по покупке жилья среди иностранных граждан в Турции являются граждане Ирана, Украины, Германии, Ирака, Азербайджана.
Цены на жилье в разных провинциях Турции
Согласно данным Центрального банка Турции, индекс цен на жилую недвижимость (2023 год = 100) в мае 2025 года составил 182.38 пункта, что на 32.3% больше, чем в мае прошлого года.
На данный момент Центральный банк Турции приводит данные о величине средних цен на жилье в провинциях Турции по итогам 1-го квартала 2025 года. Ниже представлены данные о том, как менялись цены на жилье в турецких лирах и долларах США в 6-ти наиболее популярных провинциях Турции.
Средняя цена квадратного метра в турецких лирах:
Город
Средняя цена, TRY/кв.м
Изменение к 4-му кварталу 2024 года
Изменение к 1-му кварталу 2024 года
Стамбул
60,925
+9.8%
+28.4%
Анталья
43,331
+8.6%
+18.4%
Измир
41,765
+2.9%
+23.2%
Анкара
33,274
+11.8%
+34.1%
Бурса
30,265
+7.3%
+27.0%
Мерсин
29,487
+5.3%
+23.8%
Средняя цена квадратного метра в долларах США:
Город
Средняя цена, USD/кв.м
Изменение к 4-му кварталу 2024 года
Изменение к 1-му кварталу 2024 года
Стамбул
1682
+4.7%
+9.6%
Анталья
1196
+3.6%
+1.1%
Измир
1153
-1.9%
+5.2%
Анкара
919
+6.6%
+14.5%
Бурса
836
+2.3%
+8.4%
Мерсин
814
+0.5%
+5.7%
В 1-м квартале 2025 года в 76 провинциях Турции отмечен годовой рост цен в национальной валюте, еще по 5-ти провинциям данные об изменении средних цен на жилье отсутствуют. Стоит отметить, что в 14 из 81 провинции за год цены выросли более чем на 40%.
Если говорить про цены в долларовом выражении, то здесь ситуация схожая. За год цены выросли в 75 провинциях. Однако в провинции Мугла средняя цена жилья снизилась на 8%. Стоит отметить, что провинция Мугла — это провинция с самой дорогой средней ценой квадратного метра в Турции, и в 1-м квартале 2025 года средняя цена квадратного метра здесь составила 65,547 TRY/кв.м (1838 USD/кв.м).
Отдельно отметим провинцию Стамбул, которая расположена на стыке двух частей света — Европы и Азии — и делится проливом Босфор на европейскую и азиатскую часть. Провинция Стамбул включает в себя 39 ильче (или муниципальных районов). Стоимость жилья, в зависимости от района, может значительно отличаться. Районы с самым дорогим квадратным метром расположены в центральной части провинции Стамбул — вдоль пролива Босфор. В свою очередь, чем дальше от пролива на восток или запад, тем дешевле становится стоимость квадратного метра жилья.
Согласно данным портала Endeksa, самыми дорогими районами в Стамбуле для покупки жилья в июне 2025 года стали: Бешикташ (Beşiktaş), Сарыер (Sarıyer), Кадыкёй (Kadıköy), Бейкоз (Beykoz), Бакыркёй (Bakırköy). В свою очередь, жилье с самой доступной стоимостью находится в районах: Эсенюрт (Esenyurt), Султангази (Sultangazi), Гюнгёрен (Güngören), Арнавуткёй (Arnavutköy), Авджылар (Avcılar).
Топ-5 самых дорогих районов Стамбула в июне 2025 года:
Район
Средняя стоимость продажи, USD/кв.м
Годовое изменение стоимости
Бешикташ (Beşiktaş)
3548
+2.5%
Сарыер (Sarıyer)
3482
-2.3%
Кадыкёй (Kadıköy)
3429
+21.0%
Бейкоз (Beykoz)
2679
-5.2%
Бакыркёй (Bakırköy)
2561
+6.1%
Топ-5 самых дешевых районов Стамбула в июне 2025 года:
Район
Средняя стоимость продажи, USD/кв.м
Годовое изменение стоимости
Эсенюрт (Esenyurt)
657
+12.9%
Султангази (Sultangazi)
849
+3.7%
Гюнгёрен (Güngören)
867
+3.2%
Арнавуткёй (Arnavutköy)
877
+3.5%
Авджылар (Avcılar)
932
-1.2%
FAQ о рынке недвижимости Турции в 2025 году
Сколько стоит квадратный метр жилья в Турции в 2025 году?
Средние цены на жилье в крупных городах Турции в 1-м квартале 2025 года составляют:
Стамбул: 1682 USD/кв.м.
Анталья: 1196 USD/кв.м.
Измир: 1153 USD/кв.м.
Анкара: 919 USD/кв.м.
Бурса: 836 USD/кв.м.
Мерсин: 814 USD/кв.м.
Покупают ли иностранцы жилье в Турции в 2025 году?
Да, но объемы покупок иностранцами снижаются. За январь-май 2025 года иностранцы приобрели 7789 единиц жилья, что на 13,7% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Наибольшее количество покупок совершают граждане России, за ними следуют граждане Ирана, Украины, Германии и Ирака.
В каких городах Турции больше всего покупают жилье?
Наибольшее количество сделок за январь-май 2025 года зарегистрировано в:
Стамбуле: 98,827 сделок.
Анкаре: 54,016 сделок.
Измире: 36,877 сделок.
Анталье: 31,954 сделки.
Бурсе: 20,058 сделок.
Мерсине: 20,054 сделки.
Растут ли цены на недвижимость в Турции?
Да, цены продолжают расти. Индекс цен на жилье в мае 2025 года составил 182,38 пункта, что на 32,3% больше, чем в мае 2024 года. Рост цен отмечен в 76 из 81 провинции Турции, причем в 14 провинциях цены выросли более чем на 40% за год.
Какие районы Стамбула самые дорогие для покупки жилья?
Самые дорогие районы Стамбула (данные за июнь 2025 года):
Бешикташ: 3,548 USD/кв.м.
Сарыер: 3,482 USD/кв.м.
Кадыкёй: 3,429 USD/кв.м.
Бейкоз: 2,679 USD/кв.м.
Бакыркёй: 2,561 USD/кв.м.
Где в Стамбуле самое доступное жилье?
Самые доступные районы Стамбула (данные за июнь 2025 года):
Эсенюрт: 657 USD/кв.м.
Султангази: 849 USD/кв.м.
Гюнгёрен: 867 USD/кв.м.
Арнавуткёй: 877 USD/кв.м.
Авджылар: 932 USD/кв.м.
Восстановился ли рынок жилья Турции после землетрясения 2023 года?
Да, рынок жилья Турции продемонстрировал способность к быстрому восстановлению. После падения в 2023 году объемы продаж в 2024 году выросли на 20,6%, а в 2025 году рост продолжился с темпом +25,4% за первые 5 месяцев.
