Великая Фаина Раневская как-то сказала: «Сняться в плохом фильме — всё равно, что плюнуть в вечность!». Отличился недавно портал www.mail.ru. И портал вроде серьёзный и уважаемый, и много хороших материалов публикует, но 16/07/2015 сотрудники «mail.ru» допустили оплошность. Опубликовали откровенную неправду. Плюс ко всему, автор не нашёл в себе смелости поставить свою фамилию или хотя бы псевдоним под своим творчеством. То есть, как бы ответственность ни на кого не возложена. Тем проще. Никто не сможет на меня обидеться.
Вот он – спорный материал:
Уважаемые авторы! Зачем писать откровенную ЛОЖЬ? Есть же читатель. Он же Вам этого не простит. Кто Вас просит писать то, о чём Вы, г-да теоретики, представления не имеете? Вам хочется «засветиться» лишний раз в Сети или порассуждать с небрежным высокомерием стороннего наблюдателя о процессах, суть которых Вам не ясна?
Итак. В сторону риторику и риторические вопросы. «За мной, мой читатель!». Позволю себе прокомментировать вышеуказанную статью, недавно опубликованную на портале www.mail.ru.
«Эксперты прогнозируют, что уже к декабрю цены на квартиры, земельные участки и загородные дома в России могут снизиться на 25-50%.» Конец цитаты. Какие эксперты? Какова их квалификация? Кто эти люди? На основании каких исследований они изрекают свои сентенции? Почему именно к декабрю? Почему такой огромный разброс процентов (в 2 раза)? Никакой конкретики. Никакой ответственности за свои слова. Вот такой вот «плевок в вечность».
А чего стоят рекомендации директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики» г-на В. Засько? Он порекомендовал покупателям ни мало, ни много, «…не спешить сейчас покупать себе квартиру…». Конец цитаты. Два вопроса г-ну В. Засько. 1) До какого времени ждать? 2) Во время ожидания он, наверное, всех желающих пустит пожить к себе?
Года три назад какой-то никому не известный «мудрец» подставил руководство нашей страны, и подкинул идею публично озвучить информацию о «справедливой цене квадратного метра московской недвижимости в размере 30 000 рублей». Что стало с рынком недвижимости на следующее утро? Он встал наглухо. Все покупатели стали отказываться от идеи покупки жилья «по завышенным ценам». Так продолжалось некоторое время, пока не стало понятно, что это была ошибка. Сколько сделок были расторгнуты, сколько судеб поломано, сколько убытков понесли ни в чём не повинные люди из-за такой вот псевдо помощи от псевдо эксперта!
Далее. Вновь цитата: «Эксперты… отмечают, что в России сегодня сильно искажено понятие цены и качества недвижимости. Как отмечает декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС при президенте России Елена Иванкина, квартира в центре Москвы, не лучшего качества, зачастую сопоставима по цене с тремя квартирами в Майами». Конец цитаты.
Так обидно, что уважаемые и, вроде бы, образованные люди пишут заведомо непрофессиональные тезисы. Понятия «цена» и «качество» не могут быть никем искажены, независимо от территориального признака, ни в РФ, ни в США. Покупатель сам решает, нужен ли ему тот или иной товар по той или иной цене. Жильё в Москве – один из наиболее востребованных товаров в мире. А недвижимость в Майями ни в коей мере не может служить ориентиром с учётом множества факторов, в том числе региональных особенностей рынка. Г-жа Иванкина, вероятно, хорошо знакома с тенденциями развития всех сегментов рынка во Флориде в целом и в Майями в частности. Ну нет там такого роста цен, как у нас. И не будет. По разным причинам, но это предмет обсуждения в другой статье.
Вернёмся в столицу нашей Родины. Квартира в Москве – уникальное явление в мировой экономике. В одной из своих статей я рассказал своим читателям случай из своей практики. Напомню: «…За четверть века существования московского рынка жилой недвижимости единственный вывод, который напрашивается сам, — это мысль о росте цен. К примеру, конкретную квартиру, с которой мы работали в 1992 году, пришлось продавать ещё дважды: в 1999-м году и осенью 2014 года. Её стоимость за эти годы выросла в 47 раз! Не на 47 или даже не на 470 процентов, а в 47 раз! Ни валюта, ни золото, ни акции, ничто и никогда не даст столь ощутимой, значительной и гарантированной прибыли, как московские квадратные метры. Это самые лучшие и самые ликвидные инвестиции. Это вложения в будущее Ваших детей и внуков, это Ваша гарантированная спокойная жизнь в тепле, уюте и комфорте.
За прошедшие годы кратковременное снижение скорости роста цен мы видели только 2 раза: осенью 1998-го года после достопамятного дефолта 17 августа, и в 2008-м году, на фоне мирового экономического кризиса. Ситуация сегодняшнего дня (середина 2015 года) разительно отличается от кризисных ужасов прошлого. Всё остальное время цены на московские квадратные метры неуклонно росли и росли…» Конец цитаты из моей статьи http://flat-story.ru/esli-kvartira-prodaetsya-deshevo-eto-ne-vsegda-opasno/#more-2918
Это слова, написанные не теоретиком и не сторонним наблюдателем, а практиком, который совершает сделки изо дня в день в течение вот уже четверти века.
Подводя итог, обращаю внимание на главное: потребность человека в жилье является одной из базовых потребностей, на уровне воздух-еда-вода-одежда. Сегодня есть некоторые тенденции, которые несколько меняют динамику рынка. Про эти нюансы есть материал на страницах «Вечёрки»: http://vm.ru/news/2015/06/29/letnij-razvorot-ili-chto-den-gryadushchij-nam-gotovit-290482.html .
«Скоро будет горячо» — говорят практикующие риэлторы. Рынок зримо и осязаемо разворачивается с пути стагнации на нормальные рельсы. Вопреки заунывным завываниям теоретиков, про которых писал известный отечественный политический лидер начала ХХ века в статье «Памяти Герцена» в 1912 году: «Страшно далеки они от народа!». А мы – практики, которые сегодня, здесь и сейчас решают для своих клиентов самые сложные задачи. Мы на своих ногах, на Земле, всегда стоим твёрдо, мы всегда близки к народу, и, как говорил другой известный политический деятель середины ХХ века: «Наше дело правое… Победа будет за нами!».
И все же правильно сказал много веков тому назад царь Соломон: «Так будет не всегда!». Понятно, что осенью ситуация изменится. Мы можем только предполагать, какие именно изменения нас ждут. А вот насколько резкими они будут, сказать однозначно сейчас никто не может. И поэтому такие не очень взвешенные прогнозы совсем не аналитиков рынка недвижимости просто вводят читателей в заблуждение, сбивают людям их планы решения жилищного вопроса. А что, если цены упадут не в два раза, как того предсказывают горе-аналитики? А что, если они поднимутся, что тогда? Думаю, что как покупатели, так и продавцы столичного рынка недвижимости вспомнят псевдо-экспертов не очень добрым словом.
Леонид МУРАВИН, заместитель генерального директора АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
