С начала года на рынке загородной недвижимости заметно снизились темпы продаж. В некоторых проектах, по сравнению с докризисным периодом – даже в 2–3 раза.
– Низкие темпы реализации домовладений, вызванные снижением спроса, привели к коррекции ценовой политики девелоперов, – отмечает директор по маркетингу ГК Sawatzky Алеся Данилина. – В основном это касается проектов, которые находятся на активных стадиях строительства, и где практически нет готовых домов. Понятно, что и территория поселка еще не обустроена. Цены здесь упали на 25–30%.
Снижение ценового уровня коснулось многих подмосковных проектов по всем направлениям, включая популярную Новую Ригу. Большинство их не завершено – у покупателей боязнь долгостроя.
Однако падение потребительского спроса вовсе не означает, что у потенциальных покупателей закончились деньги: просто они выжидают или ищут наиболее интересные, находящиеся на завершающей стадии (а также уже обжитые) проекты.
– Ситуация сейчас непростая, отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. – И она похожа на прошлые месяцы, когда уровень предложения продолжает постепенно увеличиваться, а уровень реальных продаж заметно снижаться. Если в мае снижение объема реальных продаж составляло всего 0,7%, то к осени этот показатель достиг уже 30,8%.
Спрос пока не догоняет
Между тем интерес покупателей к рынку загородной недвижимости продолжает оставаться довольно высоким, превышая даже аналогичные показатели прошлого года. Но многих смущает цена, и они ждут, когда она снизится. На сегодня, уверяют аналитики, цены уже отыграли спад и снижение их несколько притормозилось. К осени кв. м загородной недвижимости подешевел на 3,2% – на 22 785 руб.
Заметны изменения и в структуре покупательского спроса: если в прошлом году основное число сделок проводилось в сегменте верхнего бизнес-класса в ближайшем Подмосковье (до 20 км от МКАД), то сегодня это – объекты стоимостью до 10 млн рублей на земельных участках с коммуникациями в охраняемых коттеджных поселках.
Идут и без подряда
«Можно отметить новую тенденцию, – говорит Дмитрий Таганов, – когда в недорогих поселках покупателю на выбор предлагаются участки как с подрядом на строительство дома, так и без него».
Постепенное снижение цен на объекты в престижных поселках по-прежнему оказывает влияние на специфику продаж. Наибольшее число сделок было отмечено среди поселков, расположенных к Западу от Москвы, причем в крайних сегментах – экономклассе и De Luxe.
В первом случае наибольший интерес покупателей, как и ранее, сосредоточен на участках без подряда. За последний месяц потенциальный спрос на этот формат вырос на 11%. Минимальная цена осенью была отмечена в поселке «Эко Парк» (Каширское шоссе, 120 км), где участок без подряда стоил 516 тыс. рублей.
Крайне популярными, по мнению Дмитрия Таганова, остаются поселки экономкласса, расположенные в престижных районах (Киевское и Новорижское шоссе в пределах 30-километровой зоны от Москвы), где также предлагаются участки без подряда. Продажи продолжают находиться на уровне нескольких десятков сделок в месяц.
Сейчас покупатель больше приценивается, сравнивает, пытается найти наиболее выгодное предложение. Так как в первом полугодии наблюдалась отрицательная ценовая динамика на загородные домовладения, с рынка ушли спекулянты. Остались только те потребители, которым нужно качественное, готовое жилье не для дальнейшей перепродажи, а для проживания.
