В 2017 году наблюдается насыщение рынка недвижимости столицы, сопровождаемое снижением стоимости квадратных метров. По какой цене сегодня предлагают купить квартиры в Москве, покупатели узнают на сайте Naydidom.com.
Рынок вторичного жилья: избыток предложений и падение цен
Значительное увеличение количества предложений недвижимости привело к появлению многочисленных вариантов в различных ценовых сегментах. Вторичное жилье сегодня доступно купить по цене от 3 млн. рублей за квартиру в Москве. Среди представленных в сетевом доступе 425 тысяч объявлений 30% приходится на однокомнатные, 38% двухкомнатных, 27% трехкомнатных и 5% четырехкомнатных апартаментов.
Снижение платежеспособности населения и переизбыток предложений по продаже жилья значительно ухудшили показатели столичного рынка недвижимости. Согласно исследованиям аналитиков ведущих риэлтерских компаний, доля сделок, проводимых с дисконтом, увеличилась до 80%. При этом размер скидки повысился с 2-3% до 6-8% от первоначальной цены жилплощади.
Уменьшилось количество покупателей, готовых заплатить полную сумму сразу. Число сделок, проводимых по ипотечным условиям, составляет 50%. Вдвое увеличился срок поиска претендентов на выставленную к продаже квартиру. В настоящее время длительность ожидания подходящего клиента в среднем составляет от четырех месяцев.
Цены на вторичную недвижимость в Москве
Анализ вторичного жилья в столице показывает, что на данный момент средняя стоимость лота составляет 11 миллионов рублей, одного квадратного метра — 181 тыс. рублей. В течение месяца показатели снизились на 1-3%. Средняя цена в зависимости от числа комнат изменяется следующим образом:
- однокомнатные — 7,5 млн руб.;
- двухкомнатные — 11 млн руб.;
- трехкомнатные — 16,7 млн руб.;
- четырехкомнатные — 45,7 млн руб.
Ценовые категории в млн руб. с учетом процентного соотношения имеют вид:
- до 10 — 58%;
- 10-20 — 30%;
- 20-30 — 7%;
- от 30 — 5%.
Средняя стоимость квадратного метра находится в пределах 181-310 тыс. рублей в зависимости от конфигурации и месторасположения квартиры.
ТОП-5 престижных районов столицы
Общее положение на рынке недвижимости благоприятно повлияло на элитный сегмент. Самые дорогие апартаменты в столице расположены в Центральном округе, Западном и Северо-Западном. Выделяют пять наиболее престижных районов Москвы, ценник одного квадратного метра в которых в несколько раз превышает средний показатель по городу (указан в тыс. руб.);
1. Хамовники — 806;
2. Якиманка — 723;
3. Арбат — 697;
4. Пресненский — 579;
5. Тверской — 536.
В этих районах проживают представители самых обеспеченных слоев населения. Инфраструктура массивов имеет современное, высокоразвитое строение. Комфорт и удобства находятся на высочайшем уровне.
