Как и ожидалось, на минувшей неделе именно валютная составляющая стала главным фактором, определяющим динамику на рынке столичной недвижимости. На фоне уверенного укрепления рубля в первой половине недели индекс MARPI, отражающий долларовую стоимость московского жилья, торговался в повышательном тренде. В начале четверга индекс поднялся к уровню $3913 за метр, но последующая коррекция на валютных и товарно-сырьевых площадках отбросили MARPI в район $3900. В результате, по итогам всей торговой недели индекс прибавил около 0,4%. В начале новой недели ситуация снова изменилась.
Стремительное падение доллара на внутреннем рынке приводит к росту индекса столичной недвижимости, который в понедельник вновь вплотную подобрался к максимумам прошлой недели.
В целом, мы по-прежнему считаем, что на фоне стабильных нефтяных котировок «валютный» фактор и дальше будет главным «ценовым ориентиром» на рынке. Хотя, безусловно, какого-то фундаментального тренда, курсовые колебания сформировать не могут.
Техническую поддержку индексу оказывает краткосрочный повышательный тренд в районе $3900, от которого MARPI и «оттолкнулся» в начале недели. В настоящий момент наблюдается некоторая локальная «перекупленность» по RSI, но говорить о развороте движения преждевременно.
Анализируя фундаментальную картину, стоит отметить, что каких-либо новых факторов роста/падения до конца года нет. Скорее всего, при отсутствии внешних шоков, в декабре цены на столичную недвижимость будут находиться вблизи текущих уровней.
Фото: rustunnel.ru
