В январе 2009 г. средняя стоимость 1 кв.м. складской
недвижимости снизилась на 1,91%, средняя ставка аренды снизилась за тот же период на 3,53%, что почти в 2 раза больше, чем изменение средней стоимости 1 кв. м.
Сегмента рынка / Изменение средней стоимости 1 кв.м., январь 2009 г., %
Продажа / -1,91
Аренда / -3,53
Прирост средней стоимости по величине площади, %
Площадь, кв.м. / Продажа, % / Аренда, %
до 100 / Нет данных / -2,64
100 - 500 / 3,87 / 3,19
500 - 1000 / 1,37 / -7,56
1000 - 2000 / -8,4 / 3,18
более 2000 / -4,73 / -27,35
Средняя стоимость 1 кв.м. складских помещений разной площади менялась в течение января по-разному: на объекты площадью от 100 до 1000 кв.м. она возросла (3,87% - на объекты площадью от 100 до 500 и 1,37% - на объекты площадью от 500 до 1000 кв.м.), а на объекты площадью
более 1000 кв.м. снизилась. Со средней ставкой аренды наблюдалась похожая ситуация. На помещения площадью от 100 до 500 и от 1000 до 2000 средняя ставка аренды возросла на 3,19% и 3,18% соответственно, а в остальных сегментах наблюдалось ее снижение (от 2,64% при площади менее 100 кв.м. до 27,35% - на объекты площадью более 2000 кв.м.
Средняя стоимость 1 кв.м. складской недвижимости менялась разнонаправленно в разных районах, в Дзержинском (52,18%), Калининском (17,26%) и Ленинском (3,38%) наблюдался рост, в Заельцовском, Кировском и, в большей мере, Октябрьском – снижение средней стоимости. В Советском и Первомайском районах средняя стоимость 1 кв.м. складской недвижимости за январь 2009 г. не изменилась. Средняя ставка аренды данного вида коммерческой недвижимости увеличилась в Калининском (2,2%), Кировском (11,06%), Октябрьском (13,53%) и Центральном (16,57%) районах города. В остальных районах средняя ставка аренды за январь 2009 г. снизилась. Средняя стоимость 1 кв.м. складской недвижимости примерно равна 24 000 руб., поэтому небольшие изменения в рублях влекут достаточно большое изменение в процентах. Большое влияние на изменение средней стоимости оказывает и небольшой объем выборки, исчезновение из нее одних вариантов и появление других сильно отражается на конечном результате.
