Рынок офисной недвижимости стабилизируется к 2014 году

По итогам прошлого года спрос на офисные помещения составил примерно 900 тыс. кв. м. Существующий уровень предложения пока что не успевает за быстрорастущим спросом. Так, например, в 2005 году в эксплуатацию ввели около 800 тыс. кв. м. Таким образом, дефицит качественных коммерческих площадей составил 100 тыс. кв. м. По данным экспертов компании DeltaRealty, частично дефицит компенсируется за счет вакантных площадей. Правда, их доля на столичном рынке относительно невелика.
Согласно прогнозам специалистов, в Москве за 2006 год введут в эксплуатацию примерно 1 млн. кв. метров. «К сожалению, в этом году новые площади не смогут ликвидировать дефицит, – считает Елена Жильская, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании DeltaRealty. – Дело в том, что для того чтобы спрос сравнялся с предложением, столице необходимо около 11-12 млн. кв. м». Для сравнения: в настоящее время по разным оценкам в Москве насчитывается от 4 до 4,5 млн. кв. м качественных офисов.
При сегодняшних темпах строительства достичь этого показателя можно уже через семь-восемь лет. Правда, при этом необходимо учитывать ежегодное увеличение спроса – скорее всего, в 2013-2014 гг. понадобится уже не 12 млн. кв. м, а гораздо больше. Однако темпы роста строительства новых площадей не меняются: в среднем увеличение составляет 200 тыс. кв. м в год. «Качественно переломить ситуацию может ММДЦ «Москва-Сити», благодаря которому Москва получит дополнительные 2,5 млн. кв. м.», -говорит Елена Жильская. Вполне возможно, что прогноз, по которому рынок офисной недвижимости стабилизируется к 2014 году, оправдается. Фактически это означает, что к этому сроку рост арендных ставок на коммерческие площади должен замедлиться: напомним, что сегодня он составляет в среднем 12% в год.