Тревожные новости для застройщиков Ставрополя — сегодняшние реалии на рынке недвижимости говорят о том, что рынок угасает. О тенденциях и ключевых изменениях, которые ожидают в ближайшем будущем, — разбирались с экспертами.
Стоимость квадратного метра в новостройках Ставрополя
Как рассказал изданию NewsTracker региональный представитель в Северо-Кавказском федеральном округе «Самолет Плюс» Илья Ковешников, на апрель 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Ставрополя составляет около 99 600 рублей, что свидетельствует о росте примерно на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Ранее действовавшие субсидированные ипотечные программы, такие как «Семейная ипотека», стимулировали спрос на новостройки. Однако банки, предоставляя такие кредиты, брали комиссии от строительных компаний, что приводило к удорожанию недвижимости. После заявлений руководства страны о необходимости корректировки таких программ, субсидирование в скором времени будет прекращено по всем банкам.
Спрос на квартиры в новостройках Ставрополя
По словам Ильи Ковешникова, спрос на квартиры в новостройках снизился. Многие банки уже отменили комиссионное вознаграждение за выдачу «семейной ипотеки», но покупательная способность все также остается на низком уровне.
— Застройщики активно стремятся привлечь покупателей различными акциями и рассрочками, но условия на сегодняшний день не самые лучшие. Данный уровень вовлеченности покупателей связан с высокими процентными ставками по ипотеке, достигающими 25–27%, что делает покупку жилья менее доступной для многих людей. Дополнительно, ставки по вкладам, хоть и снизились до 17–19%, остаются достаточно высокими, что делает банковские депозиты привлекательными для инвесторов и снижает интерес к вложениям в недвижимость, — сообщил эксперт в сфере недвижимости.
Люди предпочитают оставлять деньги на депозитах, чем вкладывать их в недвижимость. Поэтому покупательская активность упала, особенно в сегменте стандартных квартир.
Какое жилье востребовано у ставропольцев
Сегодня в Ставрополе спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках. Это объясняется тем, что при высокой ипотечной ставке (25–27%) покупатели стремятся сократить расходы: выбирают меньшую площадь, черновую отделку и минимальный стартовый бюджет. Однушки в среднем стоят от 4,2 до 4,6 миллионов рублей, двушки — от 5,5 до 6,2 миллионов рублей в зависимости от района, дома и состояния.
— Но стоит понимать: как только речь заходит о трехкомнатной квартире в новостройке — а это уже от 7 до 8,5 миллионов рублей, — покупатели начинают сравнивать с частным сектором. И это вполне логично, — отметил Илья Ковешников.
Что касается частных домов, то в Ставропольском крае наблюдается активное развитие коттеджных поселков, особенно в южной и северо-западной частях города. На сегодняшний день дом площадью около 90–100 квадратных метров с участком 4–6 соток можно приобрести в пределах 6–7 миллионов рублей, в некоторых случаях — даже дешевле, если объект без отделки. Для многих семей с детьми это становится более выгодным решением, особенно если есть автомобиль и возможность жить чуть дальше от центра.
— Застройщики, в свою очередь, взвинтили стоимость больших квартир, особенно в сегменте «комфорт+». И сейчас мы видим ситуацию, когда по цене трешки с площадью 80–90 м² покупатель может взять дом — пусть и с большим количеством забот, но с землей, личным пространством и перспективой роста капитала, — пояснил специалист.
Таким образом, в сегменте крупной площади началась конкуренция между многоэтажками и частным сектором. И часто последнее выигрывает, особенно у тех, кто не планирует жить в центре и хочет больше свободы. Этот тренд усиливается на фоне роста коммунальных тарифов и стоимости обслуживания квартир в новостройках.
Предложение постепенно увеличивается. Многие застройщики начали пересматривать свою стратегию продаж. Одним из свежих трендов становится предложение квартир в рассрочку. Пока в Ставропольском крае этот механизм только набирает обороты, и пока далеко не все застройщики вышли на конкурентные условия.
Цены на квартиры в Ставрополе: прогноз
— На первичном рынке ожидать серьезного роста цен не стоит. После отмены активного субсидирования ипотеки он стал более естественным, и вторая половина 2025 года, скорее всего, пройдет в режиме стабилизации. Возможны локальные снижения в отдельных проектах для стимулирования продаж. На вторичном рынке падение цен уже идет уверенными темпами и, вероятно, продолжится. Покупатели будут пытаться торговаться, особенно если объект долго стоит без спроса, — прокомментировал региональный представитель в Северо-Кавказском федеральном округе «Самолет Плюс».
В целом, рынок Ставрополья сейчас переходит в более взвешенное состояние. Бешеных скачков цен, как это было в 2020–2022 годах, ждать не стоит. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы — более гибкими и лояльными.
