По состоянию на конец марта в Тюмени числится более 40 тысяч лотов незавершенного жилья. Это свыше 2 миллионов квадратных метров, из которых около 1,3 млн кв. м выставлены в открытой продаже.
При текущих темпах реализации городу потребуется более 4 лет, чтобы «переварить» весь этот объем, говорят аналитики сервиса «Объектив.РФ».
При этом сейчас спрос на новостройки в регионе падает: за три месяца в Тюмени продано всего 2 479 квартир, что дает скромное среднемесячное поглощение — 826 сделок. При этом ипотека, традиционно подпитывающая спрос, показала низкие показатели — особенно в январе (всего 33,7% сделок), хоть и немного оживилась в феврале и марте благодаря корректировкам в условиях семейной ипотеки.
Но, несмотря на вялый рынок, цены продолжают расти. В марте средняя стоимость квадратного метра в новостройках превысила 149 тысяч рублей, прибавив 2,5% с января. Однако аналитики рынка недвижимости говорят о том, что рост стоимости связан с необходимостью девелоперов компенсировать банковские комиссии и расходы на ипотечные субсидии, которые застройщики закладывают в стоимость.
«Сейчас рынок в ловушке: с одной стороны, застройщики не могут позволить себе снижать цены — иначе не сойдётся экономика проектов. С другой — платежеспособный спрос уже исчерпан. Многие берут паузу и ждут либо снижения ставок, либо коррекции цен. Это тянет рынок вниз, несмотря на внешне стабильные цифры», — рассказал «Нашему городу» аналитик рынка недвижимости Разетдинов.
Он добавляет, что Тюмень оказалась в числе тех городов, где высокий темп строительства при отсутствии сбалансированной политики по ипотеке и доходам населения приводит к накоплению «лишнего» жилья.
«Если в ближайшие месяцы не будет оживления со стороны государства — через новые льготы или программы субсидирования — рынок погрязнет в фазе стагнации. В лучшем случае, это замедлит новые проекты, в худшем — приведёт к массовым скидкам под видом акций», — заключает эксперт.
Пока вывод новых проектов замедлился, а предложение стагнирует — в марте по сравнению с январем объем открытой экспозиции вырос всего на 4%. Это говорит о том, что девелоперы заняли выжидательную позицию и не спешат масштабировать застройку.
