С начала года положительная ценовая динамика зафиксирована только в сегменте апартаментов
По итогам первых пяти месяцев года на рынке жилья массового спроса Москвы рост стоимости показали только апартаменты кофморт-класса. Больше всего подешевели новостройки эконом-класса. Об этом сообщают эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.
По итогам января 2014 года на первичном рынке жилья Москвы средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 142,2 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена предложения в сегменте эконом-класса максимально приблизилась к аналогичному показателю в комфорт-классе и составила 139,6 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса составила 120,7 тыс. рублей за кв. м.
В тоже время, как отмечает руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель, в мае на первичном рынке жилья Москвы средняя цена предложения составила 130,550 тыс. рублей. Средние цены предложения в сегментах жилья и апартаментов комфорт-класса находятся на уровне 139 тыс. рублей и 125 тыс. рублей за кв. м соответственно.
Сегмент
Средняя цена предложения, руб. за кв. м
Январь 2014
Май 2014
Комфорт-класс
142 200
139 000
-2,25%
Эконом-класс
139 600
130 550
-6,4%
Апартаменты комфорт-класса
120 700
125 000
+3,5%
В Подмосковье за указанный период новостройки несколько подорожали, отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. Так, на первичном рынке жилья эконом-класса в Подмосковье средневзвешенная стоимость квадратного метра на начало года (январь) составляла 75,1 тыс. рублей. К маю стоимость квадратного метра выросла на 2,46% и достигла 76,95 тыс. рублей.
«Если сравнивать данные с показателями текущего года, то рост цен замедлился на 1%. Связано это с тем, что у населения истощается денежный запас. Ипотеку взять становится труднее, поскольку качественных заемщиков становится меньше, а доля ипотеки в новостройках составляет порядка 70-80%. Сокращается ипотека, снижается объем спроса, в результате рост цен замедляется. Вторая причина – объемы строительства в Подмосковье уже третий год находятся на достаточно высоком уровне, в итоге объемы строительства соответствуют объему поглощения», - комментирует эксперт.
Дальнейшая динамика цен, по мнению экспертов, будет преимущественно обусловлена изменением структуры предложения (выход новых проектов, вымывание дешевых предложений) и повышением стадии строительной готовности объектов. В целом, каких-то кардинальных изменений на рынке недвижимости в ближайшее время не предвидится. По наиболее ликвидным объектам на активной стадии строительства рост цен может достигнуть 10-15 % в год.
