В течение всего ноября на рынке недвижимости явно прослеживалась тенденция снижения цен на жилье. Собственно, начиная с середины октября, и весь ноябрь наблюдался процесс остаточного торможения цен. За ноябрь индекс роста составил всего 1,3%. Причем, в основном за счет удорожания сектора элитного жилья. Большая же часть недвижимости с вторичного рынка наоборот начала дешеветь. Пускай это пока те же незначительные 1,5-2%, однако данный фактор весьма показателен на общем фоне.
По данным аналитического центра www.irn.ru, среднее значение индекса стоимости в ноябре составило 4.145$ за квадратный метр.
Таким образом, ситуация после первой недели ноября складывается следующим образом: в «плохой панели» (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) составила 3887 долларов, рост за месяц – 1,5%. Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) - 3940 доллара, рост за месяц – 2,2%. Современная панель (от 16 этажей) - 4129 долларов, рост за месяц – 2,6%. Плохой кирпич (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) - 4128 долларов, рост за месяц – 2,2%. Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей) - 4711 долларов, рост за месяц – 2,9%. Современный монолит-кирпич (монолиты) - 4493 долларов, рост за месяц – 3,9%.
На общем фоне наблюдается отток покупателей в города Московской области, где спрос на квартиры значительно увеличился. «Существующий уровень цен в Москве повлиял на спрос подмосковной недвижимости», - сообщил руководитель аналитической службы МИАН Алексей Кудрявцев, пишет Rway.ru.
«Спрос на жилье массового сегмента в Москве законсервировался. 15% сделок, которые могли бы быть заключены в столице, теперь заключаются в Подмосковье. Их число будет возрастать», - отметил он.
По оценке А.Кудрявцева, спрос на жилье среднего класса на 1,5 года уйдет с московского рынка, поскольку он может быть лучше реализован в Московской области. «Вблизи МКАД ценовой разброс на недвижимость составляет 30%. На расстоянии 25 км от Москвы – 40-50%. Города-спутники: Одинцово, Балашиха, Железнодорожный привлекают внимание москвичей. Потенциал первого кольца еще не исчерпан. И темпы роста цен в Подмосковье выше, чем в Москве», - заключил эксперт.
Если обратиться к ценам в Северной столице, то там ситуация развивается все так же в сторону небольшого удорожания недвижимости, несмотря на то, что объем предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге растет на 5% в неделю.
Средняя цена предложения кв. м в однокомнатной квартире - $2710. Средний по вторичному рынку «квадрат» предлагался на прошлой неделе за $2587, прирост за неделю составил 0,36%.
В лидерах спроса остаются однокомнатные квартиры в Ленобласти за $40-41 тысячу. По мнению руководителя информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, этот факт говорит о «нервном состоянии рынка», то есть прогнозируемая стабилизация все еще не наступила.
«Продавцы упорно играют на повышение, надеясь, что установившийся уровень цен сохранится. Это приводит к росту объема предложения», - объясняет Сергей Бобашев. Активность спроса незначительно колеблется, оставаясь на уровне в 2,3-2,5 раза меньшем, чем в июне этого года.
Продолжили дорожать комнаты. Средняя цена предложения - $44,2 тысячи за комнату, это на 1,6% больше, чем на предыдущей неделе.
Таким образом, ожидаемая стабилизация в Москве явно проявила себя на рынке - ценовой предел достигнут, однако рост цен на квартиры в Подмосковье продолжается и, по оценкам экспертов, продлится еще несколько месяцев. А вот квартиры в Санкт-Петербурге, по всей видимости, отыгрывают московский сценарий. Что ж, будет интересно посмотреть дальнейшие тенденции.
