Холдинг МГСН подвел итоги летнего периода. Данные аналитического отдела компании дают основание полагать, что рынок недвижимости проявляет первые признаки выздоровления и выходит из своеобразной комы. Особенно это касается вторичного рынка, который изначально пострадал меньше остальных сегментов рынка.
Признак выздоровления № 1. Еще до недавнего времени между продавцами и покупателями наблюдалось противостояние. Продавцы старались продать квартиры по докризисным ценам, а покупатели отказывались от таких цен и, в буквальном смысле, терроризировали продавцов, требуя скидки. Теперь можно говорить о том, что и продавцы, и покупатели пошли на «сближение» в поисках равновесной цены. С одной стороны, клиенты перестали занимать выжидательную позицию. С середины августа наблюдается резкий всплеск активности покупателей, который вызван колебаниями курса рубля по отношению к доллару и евро и притоком граждан из других городов РФ, желающих купить квартиру в Москве. С другой стороны, практически все продавцы готовы торговаться по цене при реальном покупателе. Торг возможен от 50-100 тыс. рублей при продаже недорогого жилья (общей стоимостью до 6 млн. руб.) и до 500 тыс.- 3 млн. в сегменте дорогой недвижимости (общей стоимостью свыше 20 млн. руб.).
Признак выздоровления № 2. Ипотека худо-бедно начинает набирать обороты, правда, пока только на рынке вторичного жилья. Эксперты холдинга МГСН отмечают, что в июле-августе на рынке появились покупатели с маленькими кредитами, от 1 до 3 млн. рублей. Кроме того, согласно статистике в июне, по сравнению с началом 2009 года, количество выданных рублевых ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья возросло более чем в 2 раза.
Признак выздоровления № 3. В конце лета динамика снижения цены на вторичном рынке замедлилась. В августе, по сравнению с июлем 2009 г., снижение составило менее 1,5%.
Фото: proletarka.pzsp.ru
