«Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на ближайшие два года.
В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IVкв. 2011 по IVкв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги IIквартала2012 года. В прогнозе приняли участие более 20 аналитиков, консультантов и брокеров из ООО «Ритейл Консалтинг Групп», CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, Стелс, НЭО Центр, RWAY.
Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей на ближайшие два года специалисты высказали в анкетах в начале этого года, после чего представители группы компаний обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Теперь рынок вносит свои коррективы в прогнозы экспертов. Например, по итогам первого квартала серьезно – на 13% - подорожала торговая недвижимость формата street-retail в пределах Садового кольца, чего никто из специалистов предположить не смог.
Итоги II квартала также преподнесли свои неожиданности, однако уровень цен на рынке в целом - «средневзвешенная цена 1 кв. м. коммерческой недвижимости в Москве» - оказалась спрогнозирована с точностью до 1%. По данным мониторинга, стоимость квадратного метра к концу июня составила 4 628 долларов. Аналогичная ситуация сложилась с прогнозом «средневзвешенной цены 1 кв.м. офисной недвижимости», которая выросла, как и предсказывали эксперты, на 1% (по данным RRG, по итогам II квартала она составила $5 023 за кв. м).
Цена квадратного метра торговой недвижимости формата street-retail в центре столицы вновь показала серьезное отклонение от прогноза: эксперты предполагали, что ценовые изменения в этом сегменте не превысят 1%, но за второй квартал фактическая стоимость «квадрата» выросла на 15%. В конце июня фактическая средневзвешенная цена квадратного метра, по данным мониторинга, составила $17 476, при этом эксперты предполагали, что она будет не выше $14 744.
Действительно, street-retail – наиболее востребованный формат среди инвесторов, который первым оживает после любого кризиса. Сейчас предложение на рынке достаточно ограничено, владельцы недвижимости пользуются высоким спросом и поднимают цены. Однако не стоит «списывать со счетов» волатильность рынка. Объем предложения в данной категории коммерческой недвижимости сегменте в центре не превышает 100 объектов. Поэтому любой крупный объект может повлиять на средневзвешенную цену самым кардинальным образом. И вполне возможно – как это уже происходило не раз – в ближайшем будущем цены в этом сегменте ожидает коррекция.
А вот фактическая средняя ставка аренды помещений формата street-retail в пределах Садового Кольца за второй квартал упала на 5%, до $2 112 за кв. м. Это в любом случае выше, чем предполагали эксперты (по среднему прогнозу участников эксперимента ожидалась, что цена аренды составит $1 994 за кв. м.), однако показывает, что хотя инвесторы и вкладываются в недвижимость этого формата, но не все арендаторы готовы снимать по заявленным ценам.
Среди тех участников эксперимента, которые высказали свое мнение обо всех предложенных показателях, наиболее верный прогноз по итогам второго квартала оказался у Евгении Плотниковой (RRG, отклонение 3,65%), на втором месте Геннадий Курушин (Blackwood, 3,90%), а третьим по точности предсказаний стал Александр Крапин (RWAY, 4,10%). По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат вновь показала Директор отдела cтратегического консалтинга и оценки CBRE Яна Кузина, результаты которой по четырем показателям оказался вернее, чем у коллег.
Первый проект консенсус-прогноза реализуется при поддержке информационных спонсоров:
Генеральный Аналитический партнер проекта – Irn.ru, Стратегический интернет-партнер – Bankir.ru,
Интернет-партнеры: ИА Финам.Инфо, РБК-Недвижимость, Arendator.ru, Skladno.ru, интернет-журнал Metrinfo.ru, Ipocredit.ru
Информационные партнеры: журнал «CRE», Realsearch.ru
Колокольников Денис // генеральный директор консалтинговой компании RRG
Фото: ertil.move.su
